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조정지역 일시적 2주택 비과세 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 취득당시 비조정지역에서 나중에 조정지역으로 변경된 경우에는 3년이내 첫번쩨 주택을 매도해야 양도소득세 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
22.03.02
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길이 없는 맹지에 건물을 지을경우 도로 사용승인
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 맹지에 건축물을 건축하는 경우 맹지와 도로에 이르는 토지 소유자로부터 토지사용승낙서를 받으신다면 건축이 가능합니다. 나중에 토지소유자가 토지를 매도하지 않는다면 지료를 이 분에게 납부할 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.02
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토지용도변경은 어떻게하나요?(대지)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지(전)에서 대지로 변경을 하는 일반적인 방법은 건축허가를 신청하여 처리가 되는 경우 건축완공과 동시에 대지로 전환됩니다.
경제 / 부동산
22.03.01
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아파트 재건축할 때 가운데 도로가 있다면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 단지 내에 있는 도로라면 당연히 재건축 지역에 포함되지 만 그렇지 않는 경우에는 원칙적으로 사업지역에 포함시킬 수가 없습니다.
경제 / 부동산
22.03.01
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무상임대차계약도 인터넷등기소에서 확정일자 받아야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대항력 유지를 위해서 무상임대차계약시에도 확정일자를 받아야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 확정일자를 받을 필요가 없고 전월세 신고대상도 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.03.01
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청약의 경우 당첨되고 반드시 입주해야하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약에 당첨되는 경우 청약조건에 따라 전매제한이 될 수도 있고, 가족 전체가 생계를 위해서 다른 곳으로 이사를 하는 경우 전입신고를 하지 않아도 됩니다. 청약주택에 새로운 임차인이 입주를 하지 않는다면 그 주택에 전입신고 가능합니다.
경제 / 부동산
22.03.01
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부동산중계수수료는 어떻게 산정하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개보수는 시도 조례 등에 따라 결정되는 지급기준은 거래유형(매매, 임대차), 거래금액 구간에 따라 상한요율이 적용됩니다. 토지 중개보수율은 비주택인 경우 0.9% 이내 협의지만 주거용 건물인 경우 거래금액에 따라 중개보수율이 결정됩니다.
경제 / 부동산
22.03.01
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월세 중계수수료 관한 질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 중개보수를 지급할 의무는 매번 계약서를 작성할 때 마다 부담해야 합니다. 중개보수는 임대인 또는 임차인 모두가 부담해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.03.01
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중기청80% 대출이 안될 수 있을까요….?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지 등을 고려할 때 중기청 대출 80%까지는 가능해 보입니다. 이러한 물건을 임대차계약시 계약조건에 "중기청 대출 80%가 불가한 경우 계약을 취소로 할 수 있고, 이때 기존 계약금을 반환하기로 함"이라는 단서조항을 반영시키시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.01
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재계약시 공인중개사에 납부할 수수료가 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 기존 계약을 연장하는 계약서를 작성한 경우 이를 작성한 중개업소에 대필수수료 정도를 지불하면 될 것으로 보입니다. 이러한 경우 계약서 작성 전에 서로 협의해서 마무리하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.01
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