부동산 구입시 주의사항이 뭐가 있을까요?

Question

요즘 사기가 너무 많으니까요 부동산 끼고 해도 수수료만 먹지 지들 빠져나갈 구멍은 다 만들어놓고 시작하더라고요 아파트 구매 시 주의사항을 리스별로 알려주세요

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.1. 현장 확인아파트를 구매하기 전, 직접 현장에 방문하여 주변 환경, 시설, 교통 등을 확인하세요. 내부 시설 뿐 아니라 주변에 학교, 병원, 시장 등 생활에 필요한 시설도 체크해보는 것이 좋습니다.2. 매물 가격 비교비슷한 조건의 아파트 매물 가격을 비교하여 현 시장 가격대를 파악하세요. 너무 저렴한 가격이나 비싼 가격에 속지 않도록 주의해야 합니다.3. 부동산중개사와 상담부동산 중개사와 충분한 상담을 통해 아파트 정보를 파악하고,  계약 전 확인해야 할 사항들을 미리 체크하세요. 중개사와의 의사소통이 원활하게 이루어질수록 계약 과정이 원활해집니다.4. 법적 점검아파트의 소유권이 분명한지, 전세대출이나 저당권 설정 여부 등 법적인 문제가 없는지 확인하세요.전문가의 도움을 받아 꼼꼼하게 점검하는 것이 좋습니다.​5. 건축물 대장 확인건축물 대장에서 건물의 연면적, 주차 공간, 경사 등 건축 정보를 확인하세요. 또한, 리모델링이나 확장 공사 등 변경된 부분이 건축물 대장에 정확하게 등록되어 있는지 확인해야 합니다.6. 아파트 단지관리 확인아파트 단지의 관리 상태가 어떤지 확인해보세요. 관리비 납부 현황, 경비 시스템, 청소 및 물품 관리 등을 체크하여 입주 후 생활의 질을 확인할 수 있습니다.7. 금융권 대출 가능 여부 확인아파트 구매를 위한 대출 가능 여부를 미리 확인하세요.대출이 필요한 경우 금융기관과 상담하여 대출한도와 금리 등을 확인하고, 대출 승인 전에 사전 점검을 받는 것이 좋습니다. 또한, 대출 금리와 상환 계획 등을 사전에 체크하여 경제적 부담을 줄이는 것이 중요합니다.8. 전입신고 가능 여부 확인구매 예정인 아파트의 전입신고가 가능한지 확인하세요.일부 아파트는 전입신고가 제한되어 있을 수 있으므로, 미리 확인하고 계약을 진행해야 합니다.9. 아파트 매매 계약서 작성 및 확인매매 계약서는 매수자와 매도자 모두의 의사가 명확하게 드러나도록 작성되어야 합니다. 계약금, 중도금, 잔금의 납부 일정과 금액, 미납 관리비 처리 등을 명시하고, 계약서를 꼼꼼하게 확인하세요.10. 부동산 계약서 등기아파트 매매 계약이 체결된 후, 계약사항을 신고하고 등기를 하는 것이 안전합니다.이를 통해 매매 계약이 정상적으로 이루어졌음을 증명할 수 있으며, 추후 문제 발생 시 법적 보호를 받을 수 있습니다.

윤민구 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지들 빠져나갈 구멍만 찾는 부동산과는 거래 하지 않고 정직하고 신뢰가는 부동산과 함께 하시면 되겠습니다.그런 부동산이라면 아파트 구매시 주의사항을 리스별로 알려주시리라 믿습니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아래 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 전세가격이 매매가격대비 비율이 얼마인지?2. 모든 거래대금은 소유자의 계좌로 입금되는지?3. 소유자 또는 위임장 및 인감증명서를 첨부한 대리인과 계약을 체결하고 있는지를  확인한다면 사기를 예방할 수가 있습니다.

양정섭 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매도인 진위여부 확인하기(등기부, 신분증으로 확인, 대리인-위임장,인감증명서,소유자신분증(사본), 영상통화(녹화),전화(녹음)부동산 내,외부 결함 확인하기(이는 각 전문업체가 아니면 확인이 어려움, 매도인이 결함이 있는 것을 아는데 육안으로 확인하기 어려운 부분을 숨기고 매도시 매수인이 안 날로부터 6개월 이내 하자보수청구가능, 부동산도 임장 시 알 수 없는 부분임, 임장시 꼼꼼하게 확인하기:주택의 경우 수압, 모든 문 열고 닫기, 등 확인 다 하기, 벽지바닥확인하기 등)건축물대장에 불법건축물 존재여부 확인(건축물대장에 상단에 노란색으로 표시해둠.)등기부 확인하기(다른 권리들이 있는지 확인하기, 다른 권리가 있다면 말소시키기)