답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 포괄양도양수 계약 : 양수인이 양수인으로부터 모든 권리와 의무를 승계하는 계약을 의미하고2. 임대차게약 : 임대인과 임차인과 계약을 작성하는 것을 의미합니다.통상 권리금이 있는 상가인 경우에는 양도인(현 임차인)과 양수인(새로운 임차인) 간에 포괄양도양수계약을 체결한 후 임대인과 임대차계약을 체결하시는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금 규모적인 측면에서 전세보다는 월세가 적은 만큼 사기대상이 되는 것도 상대적으로 당한 위험이 적다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 채권최고액이라는 것은 미래에 불확정 채무를 담보하기 위해서는 설정되는 근저당입니다. 통상 1금융권에서 채무자가 돈을 빌리는 경우 은행 지침에 따라 "빌려준 돈의 110 또는 120%"로 근저당을 설정하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부모님이 비록 해외에 거주를 하고 있지만 주소를 형님 주소로 되어 있다면 형님은 무주택 세대주가 되지 않습니다. 그러나 부모님 두분 모두 연세가 60세 이상이고 봉양목적으로 같은 주소지에 있다면 무주택세대주가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 가격에 부정적인 영향은 금리인상입니다. 이러한 경우 매수인들이 금리인상에 따라 부담금을 느끼는 만큼 가격 상승에 부정적인 요인으로 작용하게 됩니다. 따라서 현재 부동산을 매수한다면 가급적 급매물 위주로 매수를 시도하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 사업자등록을 했어도 주거용 건물로 하여 월세 등을 받을 수가 있지만 다른 사업장 입점은 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리갯습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 배당순위에 대한 질문으로 보입니다. 국세인 경우 해당 부동산에 관련된 세금이라면 최우선적으로 변제대상입니다. 세금이 배당에 우선순위가 있습니다. 또한 질문자님께서도 채권자인 만큼 우선매수권 행사도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 부모님으로부터 증여를 받을 수 있는 금액은 5,000만원이고 기타 금액은 증여세 부과대상입니다. 또한 등기를 하기 위해서는 취득세 및 등록세도 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 갭투자란 "매매가격-전세가격"의 차이가 적은 경우 매수자도 적은 금액으로 부동산에 투자하는 것을 의미합니다. 이러한 경우 집값 상승국면에 적합한 투자방법이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 전세가격이 매매가격대비 안전한지를 확인2. 전입신고가 불가한 경우 보증금 보호를 위해 전세권 설정 등이 필요3. 관리비에 포함되는 항목을 구체적으로 확인4. 건축물 관리대장을 통해서 위반건축물에 해당되는지를 확인해서 계약을 진행하시기 바랍니다.