답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 그냥 연장계약서 작성할때 2달뒤(몇월몇일)에 차액 1억을 저한테 지급한다 라는 조항만 넣으면 별 문제 없겠죠??==> 네 가능합니다.2. 연장계약서 작성시에는 보통 복비는 어떻게 지급하나요? 검색해보니 세입자 5 집주인 5해서 10만원 준다고 하던데==> 연장계약서인 경우 계약서 작성 전에 개업공인중개사와 협의후 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전문가들의 주장에 의하면 대부분이 올 하반기 또는 내년 상반기부터 주택가격이 오를 것으로 예측하고 있습니다. 따라서 현재 상태에서는 급매물 위주로 눈여겨 보신 후 매입시기를 결정하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 주식 매각대금에 대해서 그냥 예금으로 몽땅 때려넣어도 되는지?==> 가능합니다.2. 전부 다 제 계좌에서 나오는 돈인데 공동명의시, 일부 금액을 와이프에게 증여하는것으로 기재해야하는지?==> 부부의 경우 6억원까지 증여 가능한 만큼 통합해서 신고도 가능합니다.3. 증여로 기재시 6억 이내여도 증여신고는 별도로 해야하는지?==> 할 필요가 없습니다.4. 각각 계획서를 작성해야 하는것으로 알고 있는데, 전세금은 둘중 아무나에게 몰아서 넣어도 되는것인지?==> 부부인 경우 통합해서 작성할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태에서 한꺼번에 처리할 수 있는 사이트는 없는 만큼 질문자님께서 직접 정리를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간에 대한 질문으로 보입니다.1. 원칙 : 주임법에 따라 2년2. 예외 : 상호협의하여 그 이상, 또는 이하로도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태에서 계약을 갱신하는 경우 서면으로 작성을 한 후 그 계약서를 가지고 가까운 세무서 등에서 임대인의 세금체납여부를 확인할 수가 있지만 계약서를 분실하였고 묵시적인 계약갱신이 된 상태에서는 확인 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차 계약기간 중이라 하여도 미흡한 서류, 즉 위임장 및 인감증명서가 없다면 추가로 교부를 요구할 수 있습니다. 이러한 경우 이 물건을 중개한 개업공인중개사 또는 계약 당사자에게 요구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 배우자 단독명의에서 공동명의로 변경하는 경우 "거래가격"을 고려하여 1.1%의 취득세를 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문자님께서 이미 받은 계약금은 상대방의 사정에 의해서 계약이행을 하지 못하는 경우 위약벌로 몰수 가능합니다.2. 중개보수는 계약서를 작성하지 않은 만큼 지급할 의무가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님의 계약기간을 고려할 때 종료일자는 7. 11일까지 입니다. 이 기간 동안에 임대인이 보증금의 전부 또는 일부를 지급하지 않는다면 법원에 임차권등기명령 신청 가능합니다.(가능일자 7. 12일 이후)