답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 현재 부동산 시장에서 가격하락의 이유는 다양합니다. 기준금리가 안정되지 않았고 한국은행 및 미 연준간 금리가 역전현황이 있는 만큼 다소 불안하다고 할 수 있습니다.2. 이러한 점을 고려하여 올 후반기부터 시도를 하시되 가급적 후반기에 급매물위주로 매수여부를 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상기 질문요지를 고려할 때 비록 계약서를 작성하지 않았지만 서로 협의에 의해서 계약을 연장한 것으로 보입니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인에게 해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 부동산 거래신고(부동산에서 계약을 체결한 경우 부동산에서 신고의무가 있음) / 자금이 부족한 경우 자금 준비2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 소유권이전 등기 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이미 전입한 상태에서는 전세대출이 안 나온다고해서 계약서를 새로 작성해서 진행하려고 하는데 이 경우에 계약 기간도 더 들어나게 되나요?==> 임대차계약기간은 임대인과 협의를 해서 정해야 하는 사항입니다.그리고 전입은 한 상태인데 계약서만 다시 써도 대출 되는게 맞는지 궁금합니다.==> 은행지침에 따라 상이한 만큼 사전에 주거래 은행에 문의를 해서 해결해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트를 분양 받은 후 이를 포기하는 경우 일정기간 동안에 청약을 할 수 없습니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 분양을 포기할지 여부는 별도로 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임대인이 임대차계약이 종료가 되었음에도 불구하고 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 법적인 처분을 요구할 수가 있습니다. 조치의 세무 종류로 지급명령 신청서, 임차권등기명령, 보증금 반환청구소송 등입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.내용증명을 작성하는 경우 상대방을 특정할 수 있는 "이름, 주민번호, 주소 등"을 모두 포함시키고, 또한 통지하고 싶은 내용을 간단 명료하게 작성하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 부동산의 버블이 빠지는 추세인거 같네요다만 금리가 너무 높아소 엄두가 안나는 상황이긴 한데언제쯤 매수 시기가 올까요2. 답변내용 전문가들의 조언에 따르면 기준 금리가 인상추세이지만 주택을 매입할 수 있는 시기는 올 후반기부터 급매물위주로 구매를 조언하고 있음도 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 무조건 가계약금 반환을 요구할 수 있는 것이 아니고 타당성이 있는 이유를 제시해야 합니다. 또한 가계약금은 임대인에게 입금한 만큼 중개업자의 고의, 과실이 있다면 별도로 손해배상을 청구해야 하는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문내용 아파트 탑층도 매도 할때 매수하는 사람이 있을까요? 아파트 탑층 주인인데 탑층은 여름에 덥고 겨울에 춥다는 인식들이 있어서 잘 안팔리것같아서 걱정이네요. 요즘 탑층 추세가 어떤지 궁금합니다.2. 답변내용 아파트 탑증도 단점이 있는 만면에 장점도 있습니다. 장점은 "조망권, 층간소음" 등이 없는 것이 장점인 만큼 이러한 부분을 좋아하시는 분이 있는 것이 현실입니다.