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답변 내역

부동산 경매할 때 돈이 얼마가 필요한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경매입찰시 보증금은 경매지 또는 경매정보에 표시되어 있는 최저 입찰금의 10 ~20%를 준비해서 경매에 참가하애 햡니다. 이러한 금액을 준비하지 않고 경매신청을 하는 경우 무효가 되는 사항입니다. 대출은 개인별 신용에 따라 상이한 만큼 입찰하기 전에 주거래 은행에 문의를 해서 잔금 준비도 필요합니다.
경제 / 부동산
22.01.16
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임대차 계약만 완료된 상태에서 권리계약 추후에 진행하기도 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 동의를 받아야 하는 사항입니다. 임대인 만 동의를 한다면 법적으로 문제가 되지 않지만 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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아파트 입주 취득세율이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.1. 질문자님께서 1가구 1주택이라면 양도소득세는 거래금액에 비하여 6억원 이하인 경우애는 1.1%수준입니다.2. 취득후 "2년 이상 보유 + 2년이상 거주"를 하였다면 양도소득세가 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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고시원생겸 대학생이었던 분들께 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 생활비는 월세를 포함하여 30만원 이상이 소요되는 것이 일반적입니다. 보모님의 도움이 없다면 알바를 하면서 생활비 등을 충당할 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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월세 원룸 벽지를 손상시켰는데 보상 여부와 보상을 해야 할 시 대략적인 보상금액이 어떻게 될까요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구 비용에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대인의 성향에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 임대인이 인자한 분이라면 묵인될 수도 있지만 그렇지 않는 경우 10~20만원 비용을 지불하는 조건을 마무리할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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근저당있는 월세 문의 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님의 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당됩니다. 이러한 경우 전입신고 및 확정일자를 받았다면 선순위 권리자에 관계없이 경매처분을 당하더라도 우선적으로 보호를 받을 수가 있어 상대적으로 안전하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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신축아파트 입주기간까지 중도금과 잔금을 납부하지 못하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 중도금 및 잔금을 납부하지 못하는 경우 지연이자가 발생됩니다. 그럼에도 불구하고 잔금 등을 정산하지 않는다면 채권자측에서는 해당 주택에 대해서 법적인 처처분을 할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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수고하십니다 ㆍㆍ 1가구 2주택 관련법 질문 하구싶습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 1가구 2주택인 경우 이 중 한 주택을 매도하는 경우 양도소득세 중과대상입니다. 이러한 경우 매도할 시점에 가구를 분리한 후 매매를 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 또한 부모 봉양을 위해서 세대합가를 하는 경우 합가시점에서 3년 이내에 임대한 주택을 매도해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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개인회생시 전세자금 대출 연장?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 개인회생 신청 중이라면 대출은행으로 부터 기존 보증금 대출연장조치가 불가해질 수도 있습니다. 따라서 대출은행에 문의를 하여 처리를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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대선이후 부동산 향후 시세와 전망은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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