답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세계약을 체결한 후 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재계약을 하지 않는다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 질문자님께서 계속해서 거주를 한다면 거주하는데 문제가 되지 않고 또한 계약해지를 요구하는 경우 임대인에게 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 계약을 종료시킬 수가 잇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법령상 재건축요건은 다음과 같습니다.1. 건축된지 30년 이상이 되고 건축물이 노후도가 심화된 경우2. 건축물소유자 75% 동의 등이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전문가들의 이야기하는 수도권 집값 전망은 더 하락될 것으로 예상하고 있고 그 수준은 2017년 정도 수준으로 평가하고 잇습니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 매입시기를 판단하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구와 청소비 부담은 별개의 사안입니다. 원상복구 문제는 질문자님께서 거주 중 시설물을 설치, 파손된 경우에 해당되고 이러한 경우 청소비까지 포함되지 않는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 가격하락에 영향을 미치는 것 중 하나가 기준금리입니다. 이 금리가 인상되면 될수록 부동산 거래에 있어서 부정적이라 할 수 있습니다. 앞으로도 기준금리 인하계획이 없는 만큼 계속해서 내려갈 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.주임법에 따르면 컨테이너 등을 전입신고를 하여 주거용으로 사용하는 경우 주택으로 보호를 받을 수가 있지만 이런 행위 자체가 주택으로 평가되지는 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임대차계약서 특약조건에 청소비 언급이 없다면 청소비를 부담할 의무가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.거래금액을 알려주시면 정확히 알려드릴수 있을것 같습니다.전세와 매매중개수수료는 서로 요율이 조금씩 다릅니다.참고로 거래금액이 4억인 경우 전세는 0.3% =120만원 매매인경우 0.4% 160만원입니다귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.취등록세는 증여세와 상관없이 취득하면 무조건 내는 세금이구요.증여세를 내고 취등록세를 낼 것으로 보여집니다.부모님간 거래를 증여로 할 것인지, 아니면 매매형태를 취할 것인지 세무사통해서 상담받아보시는게 좋을 것 같습니다. 매매형태로 취한다면 매매대금이 실제적으로 부모님께 입금되야 되며,매매형태로 취한다면 증여세를 낼 필요는 없습니다. 귀하의 고민사항이 잘 해결되시길 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 신규로 분양받은 아파트이신가봅니다. 우선 지분률이 변경이 가능한것인지 부터 검토가 되어야 되구요.가능하다면 변경된 계약서가지시고, 빨리 은행에 알아보시면 될 것같습니다. 신규아파트라면 집단대출을 담당하는 은행이 있습니다. 입주센터 (시행사)에 문의하셔서 빨리 알아보세요.2. 중도금을 언제까지 상환하라는 약정이 있을것 같습니다. 이것도 은행에 알아보시면 알려줄 것으로 보여지구요 납입일자를 못맞춘다면 대출이자 부담을 해야될 것으로 보여집니다.귀하의 고민사항이 잘 해결 되시길 바랍니다.