답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 계약조건에 대해서 협이를 한 후 현재 상태에서 단순 변심으로 계약을 취소하는 경우 이미 입금한 계약금은 위약벌로 몰수대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 잘문에 답변드리겟습니다. 법원 경매는 법원이 채권자를 대신하여 채무자를 상대로 채권을 확보해주는 절차라 할 수 있습니다. 진행절차는 채권자가 법원에 경매신청을 하게 된다면 법원은 관련 자료를 검토한 후 경매를 진행하게 됩니다. 법원 경매법정에서 낙찰자가 결정된다면 낙찰된 금액을 기준으로 권리순서에 따라 채권자들에게 배당하는 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택을 구매 또는 분양을 받고 소유권 이전등기를 하는 경우 국민채권비용을 부담해야 합니다. 이를 매입하지 않으면 등기가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 제가 청약으로 입주하는 집에 부모님이 전세로 들어오실수 있나요?==> 법적으로 문제가 되지 않습니다.2. 부모님과 전세계약을 마치고 저도 그 집에 같이 살수 있나요?==> 가능합니다.3. 부모님과 같이 살아도 실거주 2년으로 인정이되나요?==> 인정받을 수가 있습니다4. 이때 세대주는 저로 하고 부모님 부양으로 해도 전세계약이 가능한가요?==> 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.질문자님께서 주택을 보유한 상태에서 입주권 또는 분양권을 가지고 있다면 1가구 2주택에 해당됩니다. 세무적인 측면은 양도소득세 중과대상이 될 수 있지만 세부적인 사항은 개인별 여건 등에 따라 상이한 만큼 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 지역주택 조합에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 대부분 사업진행이 조합측에서 계획했던 대로 진행된다면 바람직하지만 그렇지 않는 경우에는 보상 등을 받을 수가 없는 구조입니다. 현재 상태에서는 관할 관청 주택과에 문의를 한 후 약속대로 사업이 진행되지 않고 위법성이 있다면 경찰에 고소를 하여 도움을 받으시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 공시지가 선정 절차에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 국토교통부에서 "정부의 정책기조, 물가상승률, 개발현황 등을 고려하여 표준지 가격 인상폭을 설정하게 됩니다. 변경된 표준지가는 토지 소유자의 의견을 받아 확정을 한 후 개별 공시지가는 표준지 상승율을 고려하여 표준지 결정절차에 따라 개별공시지가가 결정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.상기 질문요지를 고려할 때 인구변동에 떠른 주택공급 수 등에 대한 질문으로 보입니다. 현재 인구가 감소 함에 따라 주거환경이 열악한 시골 등에서는 빈집이 증가되고 있지만 삶의 질이 향상으로 인해서 개인별 주택 점유공간은 점차 증대되고 있는 실정입니다. 따라서 생활편의시설 등이 잘 갖추어진 대도시 주변은 주택이 부족하고 열악한 지역은 빈 집이 많이 남아 돌 수 밖에 없는 현상이 지속될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오피스텔 소유권은 친 엄마 이름으로 진행된다면 전세자금 대출이 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 원칙적으로 가족관계 소유의 건물인 경우에는 보증금 대출이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.상기 질문요지를 고려할 때 보증 보험 가입이 필요성에 대한 질문으로 보입니다. 보증보험을 가입한다면 비용이 발생되는 면은 있지만 계약종료후 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 보증보험회사에 청구할 수 있는 만큼 보증금 보호에 최선의 방법이라 할 수 있습니다.