답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재개발 및 재건축에 대한 질문으로 보입니다. 차이점은 아래와 같습습니다.1. 재개발 : 사회기간 시설이 낙후된 지역, 단독주택 등으로 슬럼화가 된 지역에 아파트를 새롭게 건축하는 절차2. 재건축 : 기존 아파트 단지를 허물고 새롭게 건축하는 방식 등에 차이가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중소기업대출을 받고 거주를 하다고 회사에 퇴사를 하는 경우 막바로 상환대상이 되지 않습니다. 계약기간까지 대출자격이 유지될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 디딤돌 대출을 받는 경우무주택세대주가 되어야 하고 수익정도가 일정부분 이하여야 합니다. 이 기준에 충족된다면 주택을 구입하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 소득은 연간 7000만원 이하 + 무주택세대주가 되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율을 말하는 것으로, 연간 총부채 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눠 산출하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공인중개사법에 의하면 개업공인중개사가 중개보수를 청구할 수 있는 조건은 "계약의 완성(계약서 작성까지)"이 되어야 하고 개업공인중개사의 고의, 과실이 없어야 합니다. 그러나 가계약단계에서 취소를 하는 경우 계약완성으로 보지 않기 때문에 중개보수 지불의무도 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.ltv는 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치 비율로 만약 주택담보대출이 60%이고 3억짜리 주택을 담보로 빌리자고 하는 경우 최대금액 18,000만원입니다. 영어로는 loan to value ratio 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 부동산 규제를 해제하는 경우 부동산 시장에 반등을 시키는데 좋은 호재가 될 수 있지만 기준금리 인상률이 변수로 작용될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간이 종료시까지 기다리는 수 밖에 없어 보입니다. 계약기간이 종료가 되었어도 임대인이 보증금을 지급하지 않는다면 법원에 보증금 반환청구소송 등을 제기하여 채권을 회수하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인과 임차인과 협의를 해서 계약을 연장하는 경우 부동산까지 방문할 필요는 없습니다. 기존 게약서 여백에 변경된 내용을 정리한 후 날인을 하시면 모든 절차는 마무리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 임대차계약을 연장하는 경우 임차인 등과 협의를 해서 연장계약서를 할 수 있지만 가급적 임대차계약서를 수정하시는 것이 적절해 보입니다.