전문가 프로필

답변 내역

2년전세 만기 후 갱신 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 잘문에 답변드리겟습니다.1) 2년,1년 갱신시 인상률이 다른건지 인상을 안해줘도 될 권리가 있는지 여부==> 주임법에 따르면 임대인의 인상율은 기간에 관계없이 동일하나 임대인은 연간단위로 5%까지 가능합니다.2) 인상된 금액만큼 추가 전세자금대출을 받을수 있는지==> 개인적인 신용조건에 큰 문제가 없다면 가능합니다.3) 통보는 쌍방이 언제 받고 해야하는 건지==> 기존 계약에 대한 갱신의 의사표시는 계약종료일자를 기준으로 6~1개월 전까지 해야 합니다.4) 중개 수수료를 처음과 동일하게 지불 해야 하는지==> 계약을 연장하는 경우 갱신하기 전에 대필수수료에 대해서 협의를 하여 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.모든게 처음이라 전문가분들께 문의 드립니다.또한 갱신 계약시 추가 기입해야 하는 내용이 있을까요?==> 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리변동여부를 확인하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.09
0
0

전세 끼고 산 아파트, 세입자 교체 시 전세자금은 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현 임차인의 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 새로운 임차인을 받으시는 수 밖에 없어 보입니다. 그렇지 않는 경우 주거래은행에 보증금 퇴거 자금 대출을 받은 후 진행을 하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
21.12.09
0
0

전세살고있는데 청약당첨후 집주인분들이 전세연장해주시나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 떼 신축아파트 입주시기 등을 고려하여 부분적으로 임대차계약기간 연장이 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대인과 긴밀한 협의가 필요한 만큼 협의를 한 후 정리하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.09
0
0

현재 부동산이 최고점이라고 생각하시나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 특정 일부 지역 만 집값이 부분적으로 상승하고 있지만, 정부의 강력한 부동산 규제대책 등으로 인하여 가격은 부분 하락 등의 모습이 나타나고 있어 하락 국면으로 접어들고 있는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.09
0
0

오피스텔은 주택으로 들어가나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 업무용 오피스텔은 주택으로 평가를 하지 않지만 임차인이 전입신고를 하는 경우 주택수에 포함됩니다. 따라서 오피스텔을 구매한다면 가급적 임대차계약조건에 "전입신고 금지 & 원래목적대로 업무용"으로 사용되도록 해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.09
0
0

대선이후 집값이내려 갈지 올라갈지?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최근 언론보도에 의하면 노다강, 즉 중위권 아파트부터 가격이 떨어지고 있다고 보도가 있었고, 이재명 & 윤석열후보도 부동산 공급정책에 노력하겠다는 사실 등을 고려할 때 어느 정도 집값이 하락할 것으로 예상됩니다. 이러한 시기에는 시간을 두고 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.09
0
0

유주택자입니다. 청약 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 주택을 가지고 있다면 청약에 당첨되기는 사실상 곤란합니다. 청약에 당첨되기 위해서는 우선적으로 기존 주택을 처분해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.09
0
0

주택청약 어디든 넣어도 당첨되면 이득인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 청약은 당첨되는 것도 중요하지만 경쟁율이 치열한 곳일수록 프리미엄 가격도 상대적으로 높습니다. 따라서 아무곳이나 청약신청을 하지 마시고 미래가치 등을 고려하여 시도를 하시는 것이 적절해 보입니다. 또한 자금이 부족하다면 인내심을 가지고 기다리는 것도 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.09
0
0

양도소득세 비과세 질문입니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 양도소득세에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 "2년 거주 + 2년 보유조건"에 충족된다면 기존 보유주택을 매도하여도 양도소득세가 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
21.12.08
0
0

집 팔때 세금계산이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 현재 1세대 1가구 주택이라면 "2년 보유여건+2년 거주(조정지역인 경우)+12억이하인 경우"에 해당된다면 매도를 하여 양도소득세 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
21.12.08
0
0