답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시가 없다면 묵시적인 계약갱신(=자동연장)됩니다. 따라서 현재 상황을 고려할 때 계약이 갱신된 상태입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 주임사로 등록된 아파트를 매도한다면 포괄승계를 하지 않는다면 과태료 처분대상이 될 수도 있습니다. 따라서 공적 임대의무기간에는 매도가 곤란한 만큼 이 기간 동안 수익형으로 전환하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상황을 고려할 때 금리인상이 지속되고 있는 만큼 "금융비용"을 고려하여 주거형태도 변화가 필요해 보입니다. 따라서 임대인과 협의해서 변경을 하시거나 아니면 전체 비용적인 측면을 고려하여 판단해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경매를 잘 하기 위해서는 평상시부터 이 분야에 관심을 가지시는 것이 우선입니다. 경매책을 구입하여 이론적인 측면에서 공부를 하시거나 아니면 경매법정 참가 및 경매 카페에 가입하여 평상시 내공을 쌓아 놓으시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약금의 일부를 입금한 상태에서 매수인의 사정으로 계약일자를 조정하는 경우 서로 협의해서 결정해야 하는 사항입니다.2. 기타 사항은 원래 약속된 일자준수를 요구하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약서를 작성하는 행위를 법무사에게 위임도 가능합니다. 그러나 임차인이 보증금 대출을 받는 경우 개업공인중개사가 작성한 계약서가 필요한 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 대항력 및 점유를 인정받기 위해서는 "전입신고 상태 + 키를 임대인에게 넘겨주지 말아야 점유상태를 인정"받을 수가 있습니다. 키까지 임대인에게 넘겨 준다면 점유가 상실될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기존 아파트에서 다른 곳으로 옮길때 기존 주택임대인은 보증금의 10% 범위 내에서 선 지급해주는 것이 일반적인 거래관행입니다. 그러나 이러한 사항도 관행일 뿐 반드시 지급해야 할 의무는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전매제한이라는 것은 일정기간 분양받은 아파트를 매도할 수 없도록 하는 것을 의미합니다. 전매제한기간으로 수도권은 3년, 기타 지역은 1년 동안 매도를 금지하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 등기사항 전부증명서 및 전입세대 열람원은 상이합니다.1. 발급기관의 차이 : 등기사항 전부증명서는 등기소(법원), 전입세대 열람원은 읍면동 사무소2. 목적의 차이 가. 전입세대 열람원 : 해당 주소지에 거주하는 인원 현황을 나. 등기사항 전부증명서는 권리관계를 표기하는 문서입니다.