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답변 내역

3억 미만 집 사려면 최소금액 얼마정도 가지고 있어야 할까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 25,000만원 주택을 구매한다면 생애 최초 주택 구입이라하여도 거래금액의 70~80% 대출이 가능한 수준이라 하여도 최소한 질문자님께서 가지고 있어야 하는 자금은 5,000만원을 가지고 있어야 하는데 지금 가지고 있는 자금으로 부족해 보입니다. 저축을 더한 후 그때가서 다시 매수여부를 판단해 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.06
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건폐율 용적률이 뭔가요? 예시로 설명 부탁드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건폐율이란 토지 바닥면적에 건축물이 차지하는 비율을 의미하고 용적율은 층고를 의미합니다. 제3종 일반지역이라면 건폐율이 50%, 용적률이 250%인데 토지 면적이 100평인 경우 1층 바닥 건축면적은 최대 50평까지 건축이 가능하고 이러한 경우 층고는 최대 5층까지 가능하다는 의미합니다. 재건축지역인 경우 층고가 낮은 아파트를 권장하는 이유는 이 사업을 통해서 층고를 올려 수익성이 향상될 수 있기 때문에 투자자들이 선호하는 지역이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.06
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인감 떼줬더니 소유자인양 하는자 어떻게?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 인감증명서 한 장 만으로는 토지소유권을 이전할 수는 없습니다. 만약 소유권이 이전되었다면 등기절차에 문제가 없는지를 확인해 볼 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.06
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[전세 재계약] 부동산에 위임하는경우 많나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 외국에 거주하고 있는 상태에서 부동산 임대차계약서를 연장하는 경우 가급적 원칙대로 처리하시는 것이 적절해 보입니다. 대사관 공증을 받은 후 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 대리인(부동산, 소유자 형님 등)과 진행하여도 되지만 이런 경우에도 대사관 공증을 받은 위임장이 첨부되어야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.06
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전세 세입자 구두 통보로 해지하고 내보내는데 봐주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 매도를 이유로 임대차계약해지 또는 임차인의 계약갱신 청구권 행사를 거부할 수는 없습니다. 따라서 현재 조건 등을 고려할 때 2년 간 계약갱신이 된 것으로 봐야하고 22. 1월까지 주택을 매도한다면 임차인과 퇴거여부를 확인하시거나 아니면 전세를 낀 상태에서 매도를 해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.06
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1주택자 양도소득세 비과세 12억은 언제부터 적용되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 1가구 1주택자 양도세 감면시행시기가 원래 22. 1. 1일이었으나 국무회의에서 내일 의결후 모래부터 시행하는 것으로 추진되고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
21.12.06
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전세계약이 만기되었는데 전세금을 못받고있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상긱 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 보증금을 지급해주지 않아 그대로 남아 있는 것으로 보입니다. 이러한 경우 관할 지방법원에 임차권등기명령이나 보증금 반환청구소소송을 제기해야 할 것으로 보입니다. 기존 대항력을 유지하기 위해서는 가급적 보증금을 반환받을 때 까지 가족 중 일부라도 전입신고 상태를 유지하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.06
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21년 2월달에 이사했는데 지금 전입신고가 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중에 전입신고를 하지 않았다면 지금이라도 가능합니다. 질문자님의 보증금 규모를 고려할 때 보증금이 소액인 만큼 전입신고 등 만을 한다면 얼마든지 보호를 받을 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
21.12.06
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주담대 받아서 대출이 남아있는 집도 전세를 줄 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 전세로 임대차를 하는 경우에는 기존 선순위 근저당을 말소하거나 아니면 선순위 근저당액수를 고려하여 보증금 규모를 결정하거나 아니면 반전세로 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.06
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집값을 잡으려면 양도세 완화를 시행해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 맞습니다. 현재 정부에서 추진되고 있는 양도세 감면대상은 1세대 1주택자를 대상으로 하고 있습니다. 집값을 안정화시키기 위해서는 다주택자들을 대상으로 중과편성되어 있는 양도소득세를 감면시키는 정책이 필요합니다. 현재 상태로서 다주택자의 매물들이 시장에 나와 있어야 하는데 그렇지 못한 것으로 보여 아쉽게 생각합니다.
경제 / 부동산
21.12.06
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