답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지를 매수하는 경우 이곳에 나무가 있다면 이 나무도 토지 매수가격에 포함되는 것이 일반적입니다. 그러나 관상수 등인 경우에는 별도 가격을 지불해야 하는지에 대해서 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간이 언제까지인지?, 최초 계약일은 언제인지에 따라 판단을 해야 하는 사항입니다. 질문자님께서 17년부터 임대차를 시작하였다면 이 기간부터 10년간 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 임대인의 요구에 응하시는 경우에는 권리금도 청구도 가능합니다. 서로 협의가 되지 않는다면 전자의 조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지방에 있는 주택을 구입할지 여부는 가격 만을 고려할 것이 아니고 질문자님의 안정적인 거주여건 조성 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태는 시골집이 등기가 되지 않는 것으로 보이지만 건축물 대장이 있는지가 핵심입니다.1. 건축물 관리대장이 있는 경우 이 대장을 근거로 소유권 보전등기는 가능하지만2. 없는 경우에 신축과 같은 절차에 따라 건축신고를 한 후 등기를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 묵시적인 계약갱신이 되는 경우 기존 임차조건대로 계약이 자동연장된 것입니다. 따라서 기타 사항은 협의사항인 만큼 임대인과 협의결과에 따라 조치여부를 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 누수가 발생되고 있다면 우선적으로 윗층에 이야기 한 내용을 포함하여 임대인에게 하자 보수를 요구하시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 문제는 임대인이 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대인의 요구인 추가 거주는 의무사항이 하고 선택사항입니다.2. 네 맞습니다. 따라사 기타 사항은 서로 협의를 해서 결정하시거나 불가한 경우에는 법원에 임차권등기명령 등을 할 수 있수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 기존 임대인과 합의가 되었더라도 중기청 연장을 위해 현 임대인과 다시 계약서를 써야 한다는 부분은 납득이 됩니다하지만 이미 한달도 채 남지 않은 상황에서 현 임대인이 주장하는 5번 내용은 정당한 내용인가요??==> 전월세 인상율이 초과되는 범위이지만 상대방을 설득하여 해결하시는 것이 우선입니다.2. 만약 임차인측에서 거부한다면 계약 종료일 이후 바로 퇴거 해야 하나요??==> 정당한 요구인 만큼 이를 이유로 계약해지를 요구할 수는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 증여세가 발생될 것으로 보입니다. 부부인 경우 최대 6억원까지 가능하고, 차액인 1억에 대해서는 약 1000만원 정도 증여세, 취득세가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법인의 갭투자 등을 방지하고 투기수요를 억제하기 위해서 법인이 주택을 구매하는 경우 취득세 중과(12%)됩니다.