답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 이 다음에 오는 세입자는 보증금 9500에 매달 15만원씩 집주인에게 주는것으로 계약을 하였으며 이에따른 중개수수료를 33만원을 요구하는데 네이버 중개수수료 요율에 의하면 전세계약으로 계산하면 30만원이고 월세 요율에 의하면 33만원인데 전세 중개수수료를 월세 중개수수료로 바꿔 요청해도 되나요?2. 답변내용 상기 질문요지를 고려할 때 임차인의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 중개보수를 부담해야 하는데 부담기준에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 서로 협의에 따라 결정하는 것이 일반적이지만 그렇지 않는 경우 현 임차조건(질문자님의 임차조건)을 기준으로 부담하시는 것이 합당합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지부동산 매매 후에 일어날 수 있는 문제들과 그에 대한 대처 방법에 대해 궁금합니다. 부동산 매매 후 자주 발생하는 문제와 그에 대한 대처 방법을 자세히 알고 싶습니다.2. 답변요지가. 하자 담보책임에 대한 문제나. 물건 (면적) 수량 증감에 대한 문제다. 권리분석 오류에 의한 문제 등을 해결하기 위해서 계약서 특약조건에 발생되는 경우 "원상복구, 금액조정 또는 계약파기 및 발생한 손해에 대해서 구체적으로 작성을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 몇일전부터 현관센서등이 사람이 없는데도 저절로 불이 계속 들어오네요.아무래도 센서 불량인거 같네요.화장실 환풍기도 몇일전부터 갑자기 안 돌아가네요.곧 월세 종료인데 제가 수리를 하고 나가야 되나요?아님 그냥 나가도 되나요?2. 답변내용 가. 대법원 판례에 의하면 경미한 비용을 들이고 수리가능한 경우에는 임차인이 수리비용을 부담해야 함 나. 그러나 화장실 환풍기, 현관 센서 등은 임대인이 수리비용을 부담해야 함

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 부동산 매매 시 따라야 할 종합적인 절차가 궁금합니다. 부동산 매매 과정에서 어떤 절차를 따라야 하는지, 각각의 절차와 그 과정에서 발생할 수 있는 문제점과 해결 방법에 대해 자세히 알고 싶습니다.2. 답변요지 가. 매매조건에 대해서 협의, 거래대금, 계약금 ~ 잔금 나. 계약서 작성 다. 부동산 거래신고(개업공인중개사에게 신고의무 있음) 라. 중도금, 잔금 지급 *잔금 지급 전 등기사항 전부증명서, 시설물 상태를 확인한 후 입금 마. 취득세 납부 및 소유권이전등기 신청

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 관련 용어는 아래사이트 등을 참고하시거나 검색창에 "부동산 용어"를 검색하여 보시기 바랍니다.지상권 & 구분지상권, 토지 및 경매 투자 전.. : 네이버블로그 (naver.com)

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 부동산 매물을 찾을 때 주의해야 할 점과 유의사항에 대해 궁금합니다. 특히, 부동산 매물을 찾는 과정에서 자주 발생하는 문제점과 그에 대한 대처 방법에 대해 자세히 알고 싶습니다.2. 답변내용 가. 우선적으로 질문자님의 생활패턴 및 직장과의 교통수단을 고려 나. 전세인 경우 보증금 보호에 문제가 없는지 다. 권리 및 물건상에 제한이 없는지 라. 주변 시세대비 적절한지 등에 대해서 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 부동산 전월세계약서 작성 후 전입신고 하면 자동으로 전월세신고가 되는건가요?아니면 전월세신고 라는걸 별도로 해야하나요?.2. 답변 내용 관할 동사무소에 임대차계약서를 가지고 가시면 자동 신거처리를 해주지만 질문쟈님께서 전입 및 임대차신고가 되었는지를 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 반환절차에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님의 경우 아래와 같은 방법으로 진행해야 합니다.1. 계약종료일자를 기준으로 최소한 2개월 전가지 임대차계약해지를 위한 내용증명 등 통보2. 계약종료일자를 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 임차권등기명령 신청3. 계약종료일자를 기준으로 임댕인이보증금을 지급해주지 않는다면 보증보험 청구하시면 1개월이 경과되는 시점에 지급됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1 질문요지 현재 직장에 다니고 있는 29살 청년입니다. 이제 내년에 30이 되는 만큼 집을 구매하고 싶습니다. 물론 서울은 아니고 서울 주변으로.. 혹시 괜찮은 지역이 있을까요?2. 답변요지 우선적으로 주택을 구입하기 위해서 고려해야 할 사항으로 "직장이 어디 지역인지?. 자금은 얼마인지" 드을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 은행에서 전세대출을 받을때 어떤 서류가 있나요?실제 맺은 전세계약서도 내야 하는지요?그리고 전세대출을 받으면 전입신고 하는 것도 의무인가요?2. 답변 내용 가. 제출서류 : 확정일자를 받은 임대차계약서, 건축물 관리대장, 등기사항 전부증명서, 소득확인 증명원 등이 필요 나. 주거용으로 사용하는 경우 대항력 유지를 위해서 잔금일에 전입신고를 한 후 전입세대 열람원을 확인받아 대출은행에 제출해야 합니다.