답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1번 질문1억 7천 아파트 전세 계약 할때 원래 집주인 A가 있었고새로운 집주인 B 가 있었는데요이집을 전세로 들어가는데 제가 A 원래 집주인에게입금 하고 새로운 집주인 B 와 계약서 작성 하였습니다이런식의 전세 계약도 맞는 계약 인간요?==> 가능합니다. 절차상 문제가 되지 않지만 이러한 변동내용을 계약서 특약조건에 반영시켜야 합니다.그냥 A가 B 주인에거 팔은거면 A 가 B에게 계약이 이루어지고금전 거래 후 제가 B 현 주인과 계약 해서 B 주인에게 입금 하는게 맞는거 아닌가요?==> 과정에 차이가 있을 뿐이지만 가급적 일관성있게 계약을 진행해야 합니다.2번 질문전세재계약시 집주인이 못와 부동산중개인이랑계약하면 된다고한다면 이렇게 계약 해도 되나요?계약해도 상관이 없다면 위임장,등기 정도 확인하면 될까요?==> 대리인과 계약을 체결하는 경우 위임장 및 인감증명서 확인후 추가적으로 임대인에게 위임여부를 전화로 확인해야 합니다. 또한 거래대금은 반드시 임대인의 계좌로 입금하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 부동산 관련해서는 완전 무지한 상태라 계약 과정을 알려주실 수 있나요?==> 1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 전세가율을 대비하여 보증금 보호에 문제가 없는지를 확인해야 함2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 잔금일에 전입신고 등을 하시여 대항력 유지예를 들어, 부동산을 통해 집을 알아볼건데 집 몇군데를 돌아다니다가 마음에 드는 집이 있으면 그 집 등기부등본을 받아서 확인 후 추후에 다시 부동산에 연락드리는게 가능할까요?==> 마음에 맞는 집이 있으면 부동산에서 등기사항 전부증명서를 열람을 요구한 후 계약조건에 대해서 협의를 해서 마무리된다면 계약체결 또는 가계약금을 입금해야 합니다.선순위채권이랑 근저당을 보라고 하시던데 뭐가 뭔지는 자세히 잘 몰라서 집에 들고와서 자세히 보려고 하는데 못들고가게 하면 어떡하나요?==> 들고 올 수 있지만 가계약금을 입금하기 전에 확인을 요구하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 보증금 대출을 연장하는 경우 임대인과 협의를 한 후 주거래 은행에 신청해야 합니다.2. 계약서 수정은 부동산에 의뢰할 수도 있습니다.3. 특약조건은 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 1. 문제가 생긴다면 어떤 문제가 생기는지 2. 증액이 아닌 감액이라면 굳이 다시 신청안해도 된다고 하던데2, 답변요지 1번에 대한 답변 : 보증금이 감액을 한 경우 추가로 확정일자를 받아야 합니다. 2번에 대한 답변 : 그렇지 않습니다. 나중에 경매처분하는 경우 권리 보호에 재한받을 수도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 원룸 월세 계약이 5월 4일까지 입니다. 그런데 괜찮은 매물이 없기도 하고 제 직장 계약이 곧 다가와서 7월까지 연장을 시킬까 하는데 이거 어떻게 해야하나요?아무래도 대학가다보니 7월에 학생들 주욱 빠지다 보니 원룸 주인이 굉장히 안 좋아하기도 하고 그럴것 같은데 어떻게 해야 하나요?2. 답변요지 가. 임대차계약기간을 연장하는 경우 계약갱신 청구권을 행사하시거나 아니면 임대인과 협의후 결정해야 합니다. 나. 대학가 주변이라면 7월 달에 방을 빼기에는 다소 곤란할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 평택에 2억1천 만원 집 매수 하는데매도인이 2천만원 다운계약서 요구하여 2백만원을 깍아주고 2억팔백만원으로 가 계약을 하였고 부동산에서 별 일 없다는데 찜찜합니다.현재 은평구 재계발지역 조합원이며 직장때문에 지방에 집을 구하려 합니다.현재 관처났고 이주는 년말입니다.이럴때 어떤 불이익이 발생할지 염려됩니다.명쾌한 답변 부탁 드립니다.2. 답변내용 가. 다운계약서(이중계약서)를 작성하였다가 적발되는 경우 매도인 및 매수인은 공히 과태료 처분대상(매매대금의 5% 수준)이고, 매도인은 양도소득세가 매수인은 나중에 매도시 양도소득세 감면대상이 되지 않습니다. 나. 이 물건을 중개한 업자는 행정처분대상 등이 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 저는 결혼전에 혼자 전세로 살고 이사갈때는따로 부동산에서 만나서 주고 받지 않았었는데,저희 어머님께서는 세입자랑 만나서 거래한다는데어떤게 맞는건가요?2. 답변내용 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 임대인과 임차인간 해결해야 하는 사항이지만 가급적 임대차계약을 체결한 부동산에서 도움을 요청하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 미국 금리가 현재는 인상 가능성이 있다 하는데, 가령 인하가 된다면 국내 부동산 경기가 나아질까요?2. 답변내용 미국기준금리는 세계경제에 미치는 영향이 크다고 할 수 있고 또한 금리는 부동산 경기에 큰 영향을 미치게 됩니다. 만약 미국 기준금리가 인하된다면 부동산 시장에는 좋은 영향을 미칠 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지청약저축은 몇개까지 가입이 가능한가요? 혹시 은행별로 가입해도 되나요. 아니면 한 은행에만 가입해야 하나요2. 답변내용 청약저축 가입에는 제한이 없지만 이 중 하나만 사용이 가능하기 때문에 추가적으로 여러개를 가입할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 집 매매시 매도분이 다운계약서 원하여 2억천을 이억팔백으로 2천을 다운하여 매매계약으로 가계약 했음.현재 재개발 조합원인데 이경우 어떤 불 이익이 발생되는지요2. 답변요지 이중계약(다운계약)을 하는 경우 매도인도 양도소득세가 부과됨은 물론 다운계약서에 대해 과태료 처분대상입니다. 과태료 처분금액은 취득가격의 5% 정도 됩니다. 따라서 원칙되로 게약을 진행하시는 것이 적절해 보입니다.