답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 아파트 A,B,C,D,E 타입들모든 건설사가 같은가요?아니면 건설사 마다 틀린가요?틀리다면 차이점은 무엇인가요?2. 답변 내용 가. 같은 평행대 중 A, B, C 타입은 "회사측에서 건물 위치 등을 고려하여 내부를 부분적으로 차이를 둔 후 이를 구별"하기 위한 표기방법입니다. 건설마다 각 타입은 틀릴 수 밖에 없는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.여기서 궁금한점은4년전 3월7일 전세만료인 집 계약을제 이름으로 했었고작년12월에 제 명의로 타도시 집을 매매해서이사를 했으며(일부 짐은 남겨놓음)주소 이전은 저만하고 남편과 아들은남겨두었습니다.임차권 등기명령신청시임차인 주민등록초본이 필요하던데계약자인 제가 다시 주소지를 옮겨야 하나요??==> 주임법상 대항력 유지요건은 계약당사자 뿐 만 아니라 가족도 임차주택에 계속해서 거주를 하는 경우 기존 대항력이 유지됩니다. 따라서 임차권등기명령을 신청하는 경우 "주민 초본과 가족관계증명서"를 추가로 제출해야 합니다. 따라서 추가적으로 주소를 옮길 필요가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.공인중개사를 통해 중개를 받으셨다면 다 안내해드렸텐데요.중요한서류로써, 1. 등기부등본 , 2 건축물대장 3 토지대장 등을 확인하시면 됩니다.등기부등본상에 소유자와 올바른 거래는 하고 있는지, 권리상의 하자는 없는지 건축물대장은 위반건축물 등재사항은 없는지확인하시는게 바람직 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.네 거래금액마다 정해진 중개수수료 요율표가 있습니다.요율표를 올려드리니 참고 부탁드리겠습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 계약중에 새로운 게약을 체결할 수 있습니다. 그러나 다른 주택으로 입주할 때 기존 대출을 상환과 동시에 진행하거나 아니면 목적물 변경 신청을 해야 합니다. 이러한 경우 은행지침별로 상이한 만큼 대출은행에 추가적인 문의도 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차 계약기간 중 도배를 변경하거나 못질을 하는 경우 가급적 임대인의 동의를 받고 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세제도와 집값은 다른 개념입니다. 따라서 이러한 폐지가 집값 형성에 큰 영향을 미치지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차조건은 임대인과 협의를 해서 결정해야 하는 사항이지만 전세가 12,000을 보증금 1,000만원 월세 70만원이면 약 10만원 정도가 비싸게 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 확정일자를 받는데 문제는 없을지? (현재 온라인으로 신청해둔 상황이긴 합니다)==> 건물주소는 등기사항 전부증명서 상 주소와 일치시켜야 합니다.2. 전세대출 시 이것 때문에 문제가 되지는 않을지?==> 은행 지침에 따라 수정을 요구될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리갯습니다.1. 이때 발생되는 중도금의 이자는 매도인의 프리미엄으로 보나요?==> 그렇지 않습니다. 일반적으로 매도인은 매매자금으로 정산을 한 후 매수인은 별도로 대출을 실행해야 합니다.2. 매도인의 프리미엄으로 본다면 양도세도 납부해야 하나요????==> 양도차익 등이 있다면 양도소득세를 납부해야 하지만 개인별 여건 등에 따라 상이한 만큼 별도의 상담이 필요한 사항입니다.