경제
1억2천 전세를 1천걸고 월세70정도이면 괜찮나요?
시세가 1억6천 정도되는 오래된 아파트인데 전세가는 1억2천정도 됩니다. 1천만원만 걸고 월세로 70만원 이라는데 괜찮은 건가요?
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
1억6천 시세 전세가 1억2천은 위험하다고 보여 집니다.
1천 70 월세계약 보증금은 안전하나 전세환산보증금액은 1억 5천정도라고 보시면 될 것 같네요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차조건은 임대인과 협의를 해서 결정해야 하는 사항이지만 전세가 12,000을 보증금 1,000만원 월세 70만원이면 약 10만원 정도가 비싸게 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세 전환률을 기준으로 대략 전세보증금 1억2천에서 보증금 1천만원일경우 한달 51만정도 계산되어 집니다. 하지만 전환률은 적용하는 기준이 의무가 아니므로 당사자간 합의가 우선되므로 적절한 선에서 조정을 해보시기 바랍니다.
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.
질문자께서 질문하신 내용은 "전월세전환율"을 검색하시면 상세하게 확인하실 수 있습니다.
현행 전월세전환율은 5.5%로, 전세가 1억2천 아파트를 보증금 1천만원으로 월세환산 했을 경우 적정 월세는 504,167원으로 책정되며, 70만원은 다소 비싼 월세처럼 보입니다.
다만 지역에 따라 실질적으로 전월세전환율을 다르게 적용하고 있으므로 해당 아파트 내 다른 월세 시세를 찾아보시는 것도 도움이 되겠습니다.