답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최근 언론에서 서울 집값 중 중저가 아파트의 대명사인 노도강일대에서 하락되고 있다는 언론보도가 있습니다. 이러한 점을 고려할 때 집값이 하락하고 있는 국면으로 접어든 것으로 보입니다. 또한 정부에서도 내년부터 dsr강화 및 기준금리 인상 등으로 인해서 매수세력이 약화되고 있는 실정입니다. 따라서 시간을 두고 시장 상황을 고려한 후 신중한 판단이 필요한 시기로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집값이 상승할지 하락할지에 대해서는 아무도 모릅니다. 그러나 일부 시장 상황을 고려할 때 노도강 및 지방에서는 아파트 가격이 하락국면으로 접어들고 있다고 언론에 보도가 되는 만큼 시일을 두고 시장상황을 고려해서 매입여부를 결정해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주민등록법에 의하면 세대주가 될 수 있는 조건은 만 30세 이상이거나 경제적인 능력이 있는 경우에 가능합니다. 질문자님께서 대학생이라면 후자에도 해당되지 않아 단독세대주로 편성되지 못합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건축물 관리대장상에 위반건축물에 등재가 되지 않았다면 위반건축물인지를 확인하기 위해서 외형모습을 가지고 판단하시는 수 밖에 없습니다. 특히 기존 건축물에 덛붙인 건물은 십중 팔구가 위반건축물이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 1가주 2주택으로 되어 있다면 비조정지역인 경우 3년이내 기존 주택을 매도하는 경우 양도소득세가 부가되지 않습니다. 그러나 매도를 하지 않는다면 이 부분에 대해서 걱정하실 필요가 없습니다. 종합부동산세는 주택 공시가격으로 판단해야 하는 만큼 주택 수 만을 가지고 판단하기고 곤란한 점을 양해해주시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인의 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위내에서만 인상이 가능합니다. 그러나 실무에서는 임대인의 임대료 인상을 하기 위한 꼼수로 다양한 방법이 이용되는 만큼 이를 고려하여 임대인을 잘 설득하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 개정된 농지법에 의하면 주말농장으로 농지를 구입하는 경우에도 농취증을 받아야 하고 이를 가지고 잔금 진행후 등기시 첨부 가능합니다. 농취증을 발급받지 못하였다면 등기자체가 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 현재 상태에서 문제를 해결하기 위해서는 가급적 상대방을 만나서 의견을 물어 본 후 타당성이 있다면 상대방의 의견을 수용한 후 처리하시는 것이 현명한 생각으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 등기사항 전부증명서상에 거래가격을 표시된 시점은 2006. 6월입니다. 이 시점 이후에 거래한 부동산은 가격이 표시되어 있지만 그 이전에 거래된 경우에 등기부등본에 표기되어 있지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지 및 매매계약서 특약조건을 고려할 때 매도인에게 하자담보책임을 묻는데 아무런 법적인 문제가 없어 보입니다. 하자에 대한 입증자료를 준비한 후 매도인에게 청구하시기 바랍니다.