답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 투기과열지구에 대출정도는 KB시세 등을 고려하여 약 40% 정도 대출이 가능하지만, 질문자님의 처한 여건, 생애 첫주택인지 등에 따라 대출가능금액이 최대 70%까지 받을 수가 있습니다. 이러한 경우 가급적 주거래 은행에 방문하여 상담을 받아 보시는 것이 적절해 보입니다.,

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 관할 관청 건축과 신고사항입니다. 신고를 하기 위해서는 건축사 사무소에 설계도면작성을 의뢰한 후 건축과에 신고를 한 후 내부 구조변경을 할 수가 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세와 월세간 큰 차이는 금융비용 부담적인 측면에서 판단한다면 전세가 유리합니다. 그럼에도 불구하고 월세를 찾는 경우는 보증금 규모가 전세금액 대비해서 적기 때문에 월세를 불가피하게 결정하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 새로운 임차인을 찾기 위해서는 최소한 2개월 이상 여유를 가지고 손님을 찾아 보시는 것이 일반적입니다. 새로운 임차인을 찾지 못한다면 질문자님의 이사일정도 조정을 하시는 수 밖에 없어 보입니다. 임대차계약기간 중 계약을 해지하는 경우 손해배상 차원에서 중개보수를 지불할 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 계약갱신을 하는 경우 임차인의 선택에 따라 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 종료됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 부동산에서 계약을 체결하는 것과 직거래 계약시 차이점에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님께서 부동산에서 대해서 어느 정도 지식이 있다면 직거래를 하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다. 그러나 잘 모르신다면 주변 중개업소를 활용하여 계약서 작성을 의뢰하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 가지고 있는 농지에 도로가 확장된다면 절대적이는 않지만 일반적으로 지가 상승에 긍정적인 요인이 될 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 농지에 진입로가 들어서는 경우 전원주택을 건축하는데 문제가 없어 보이지만 토지이용계획확인원을 열람하여 추가적인 확인도 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 2주택자가 된다면 기존 주담대 대출을 받은 경우에는 대출 상환을 해야하는데 경제적인 부담이 가는 만큼 신중하게 판단되어야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 지식산업센타는 쉽게 말씀드리면 각종 it 산업 등이 입주할 수 있도록 건축된 건물을 의미합니다. 따라서 이러한 건물을 죽거용으로 사용하는 경우에는 주택임대차보호법에 따라 보호를 받지 못할 수도 있습니다.