답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 2년 이상을 보유하고 매도를 하는 경우 양도차익이 3억원 이하인 경우 38% 수준입니다. 따라서 정확한 양도차익이 얼마인지에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 농지가 휴지상태로 있어도 재산세 등은 부과됩니다. 이러한 경우 관리가 곤란하다면 농지은행에 맡겨 놓으시거나 아니면 매도를 하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 과표가 12,700만원 정도 된다면 취득세 4.6%, 법무사 수수료 등이 발생되는데 대략 거래금의 약 5.2% 내외에서 결정되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 옵션이 있는 아파트를 찾는 손님도 있지만 그렇지 않는 경우도 많습니다. 또한 옵션을 하기 위해서는 추가적인 비용도 발생되는 만큼 가급적 전자를 택하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매계약을 체결한 후 문제가 되는 것 중 하나가 하자담보책임 문제입니다. 이러한 경우 하자 담보책임기간은 잔금일로부터 1개월 이상 시간을 임대차계약서에 반영시키는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 증여를 하시는 것이 세무적으로 유리한 측면이 있습니다. 이러한 경우 양도세와 증여세를 비교한 결과입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 비록 집주인이 주소가 남아 있어도 임차인이 전입신고 및 확정일자를 하여다면 법률적으로 보호를 받는데 아무런 문제가 되지 않지만 임대인에게 퇴거를 요구할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 아마도 임차인의 과실로 치부될 수 있는 사항입니다. 이러한 경우 책임에서 벗어나기 위해서는 설비업자를 불러다고 파손원인을 정확히 파악해 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임차인으로서 여러군데 임대차계약을 체결할 수 있습니다. 이러한 경우 비용 추가 발생은 물론 대항력 유지에 심대한 결격사유가 발생되어 대항력이 없는 경우 해당 임차건물에 경매처분이 되는 경우 보증금 보호 가능하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 부담해야 할 세금은 다음과 같습니다.1. 구매시 부담해야 할 세금은 취득세 : 거래가격이 6억이하인 경우 1.1%(85제곱이하)2. 보유시 : 재산세, 이는 과세표준액을 기준으로 판단하는대 공시가격이 3억이상인 경우 0.4% 수준3. 매매후 막바로 전세계약을 하는 경우 중개보수는 매도를 기준으로 지불하게 됩니다.