답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 1가구 1주택이고, 규제지역에 상관이 없이 2년 이상 보유를 하였다면 양도소득세 부과대상이 되지 않습니다. 그러나 고가주택인 경우에는 9억원 초과부분에 대해서 양도소득세가 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 이사시기는 가급적 대통령 선가거 종료된후 그 때 경제적인 상황을 고려하여 판단해 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사 시험과목은 크게 5과목으로 구분하는데 준비를 해야 하는 만큼 양의 많고 최근에 응시자들이 증가하여 난이도도 비례적으로 점차 높아 지고 있는 상황입니다. 이러한 경우 3개월 만을 공부해서 합격하기에는 다소 무리가 있어 보이지만 열심히 해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공인중개사 시헙의 난이도는 점차 증가되고 있는 실정입니다. 합격을 위해서는 최소 1년 이상 고생을 해야 합격하는 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공무원 행동 강령에 의하면 영리행위를 할 수가 없습니다. 즉 주택임대사업자 등은 영리행위라 할 수 있는 만큼 공무원 명의로 하는 경우 행동강령에 위배되어 위법성이 있다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 한 필지내에서 2동의 주택이 있고, 집합건물인 경우에는 2주택이지만, 일반건축물인 경우에는 주택수를 1개로 봐야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신탁 내용 및 조건 등을 확인하기 위해서는 신탁원부를 검토하시는 수 밖에 없습니다. 이러한 물건을 임대차계약을 하는 경우 신탁회사가 소유자인 만큼 신탁원부를 검토한 후 계약을 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 건축물 소유자 명의로 등기를 신청하거나 아니면 질문자님의 이름으로 등기를 한다면 매수절차를 거쳐서 등기이전을 해야 합니다. 그렇지 않으면 질문자님의 이름으로 등기이전을 할 수 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 추가적인 질문을 하여 주시기 바랍니다. 임차권등기시 임대차계약해지 통보에 대한 의사표시는 내용증명이고 필요에 따라 문자내역도 가능합니다. 이러한 경우 임대인의 읽었다는 내용을 입증해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재건축 진행절차는 "정밀안전진단검사 통과 --> 관할지역 지구지정 / 추진위 구성 --> 조합설립 --> 관리처분 순으로 진행됩니다. 이러한 경우 입주자들의 4분의 3 이상 동의가 없다면 진행이 불가합니다.