답변 내역

현재 전세금으로 8천만원 가지고 있는데요.새로 이사를 가려고 아파트를 알아보는데 2억 정도 아파트가 있는데2억 아파트 대출 받아서 갈수 있을까요?예전에 카드 연체 기록은 있는데현재 연체는 없지만 신용은 그리 좋지는 않습니다.==> 전세대출은 정책자금을 받는 경우 13,000원까지 기타 조건은 최대 보증금의 70%까지 대출이 가능합니다. 여건이 되지 않는다면 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

정이 없는 경우 4년까지 임차 가능한 것으로 알고 있습니다. 이때 4년이 22년부터 26년으로 봐야하는지 아니면 연장할 때 월세로 전환했기 때문에 24년부터 28년까지로 봐야하는지 궁금합니다. 또한 28년까지 연장가능하다면 월세 상한 5% 적용을 주장할 수 있는지 궁금합니다.==> 현재 상황을 고려할 때 중간에 임대차 유형이 변경되었어도 계약갱신 청구권 행사에 의한 계약인 만큼 22년부터 산정해야 합니다다.

상가 임대차계약으로 카페를 운영중입니다1호 2호 두개 호실로 각각 계약인데1년이 남은 상태입니다 계약이 남은 경우 계약일까지는 월세를 납부해야 하나요?=> 네 그렇습니다.장사 하는게 인건비 재료비에 더 마이너스라걱정 입니다==> 우선 손익을 잘 계산하시여 사업계속여부를 결정하시는 것이 일반적입니다.

부동산에 실제로 방문하진 않고인근 지역 시세를 알아보기 위해서전화를 걸어서 인근 지역 시세만 달랑 물어봐도큰 실례가 되는 것이 아닌지 궁금합니다.==> 네 간단한 질문을 할 수 있는 만큼 2-3군데 전화를 하시여 파악한 후 비교해 보시기 바랍니다

대학과제로 프로젝트를 하는게 있는데 검색으로는 한계가 있어서 질문드립니다동덕여대 근처 월곡2동 상권전망에 알고 싶습니다프렌차이즈 가상으로 입점을 하는 계획을 세우고 있는데요 상권전망 (도약,성장,성숙, 쇠퇴 단계) 자세하게 알려주실 수 있나요?==> 상권분석은 다양한 툴을 가지고 분석을 하는 것이 일반적입니다. 검색창에 "서울시 상권분석"을 입력하여 이곳에 접속하시면 원하시는 사항에 대해서 해결이 가능할 것으로 보입니다.

일단 집주인은 집 팔려고 내놨습니다.전세 만기랑 국민임대 발표랑 한달 차이라 애매해서의견 물어봅니다 ㅠ1. 지금 집 연장(임대 들가게 되면 중간에 퇴거해야하는데 협조 해줄지 모르겠음)==> 우선 사정 말씀드리면 임대인도 동의를 해줄 것으로 예상됩니다.2. 월세로 이사 하고, 임대 되면 가고 안되면 전세로 이사 (이사 2번 해야함)3. 임대 포기 하고 걍 전세로 딴데 이사4. 집주인 한테 사정 얘기 해보기 (집주인은 집 팔려고 내놨는데 2년째 안팔리는중.. 전세 만기가 다가와서 연장 하자고 하는데 집 팔릴때 까지 연장 해줄수 없냐 하는중임)==> 집주인(임대인)을 설득한다면 충분히 가능해 보입니다.

세종 지역에 택지로 약 120평 정도 갖고 있습니다.그런데 거래된 시세 내역을 살펴보니계속해서 하락세를 걷는 것으로 보이는데실제로 세종 지역 땅 값이 많이 내려갔나요?==> 세종시 토지가격은 실제로 하락세를 보이고 있으며, 전국적인 부동산 조정 흐름과 맞물려 있습니다. 단기적으로 거래위축과 장기적으로는 개발호재와 행정 중심지라는 특수성 때문에 회복 가능성도 존재하고 있는 만큼 시간을 가지고 ㄱ디려야 할 것으로 보입니다.

집이 2층이고단지평균시세 59타입 5억이라고 했을때샷시제외 올수리랑샷시까지 올수리.이렇게했을때 가격차이랑.로얄동로얄층 수리안된집이랑가격똑같이 받을수있겠죠?==> 네 외부 샤시까지 리모델링한 경우에는 최고가격을 요구할 수가 있습니다.

10.15 대책 전 관리처분인가 난 재건축 물건 1채 소유하고 있습니다.Hug 에서 나오는 이주비 대출을 이용해 신규 주택 취급을 금하고 있다는 걸 알고 있습니다.허나 건설사에서 별도로 지원해주는 명목상 ‘추가 이주비 대출’을 활용해 신규 주택을 매수하는 게 약정 위반인가요?예를들어 Hug 를 통해 받은 6억 이주비로 전세를 구하고, 모아둔 현금과 건설사 대출 등을 이용해 추가 주택을 매수하는 행위가 약정 위반일까요?===> hug이주비 대출은 원칙적으로 주택 매수 목적에 사용할 수 없고, 이주비 전세자금 등 거주안정목적에만 사용해야 합니다.

우선 나이는 20대 후반 남자입니다.14년 전에 아버지께서 돌아가시고 어머니께서 집 명의를 어머니와 저 그리고 동생 셋이서 공동명의로 두셨습니다.집은 1층은 어머니께서 가게를 운영하시고, 2층은 가족이 살고있습니다.제가 아예 타지에서 일하게 되며 자립을 했는데 청년임대주택이나 안심주택, 버팀목전세자금, 청년주택드림청약통장, 월세지원과 같은 정책의 도움을 받고 싶으나, 집이 공동명의로 되어있어서 지원받지 못하는 것으로 알고 있습니다.질문1. 공동명의를 어머니 명의 혹은 어머니와 동생 공동명의로 명의이전을 하게되면 위에 해당하는 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다.==> 주택 명의를 변경하는 경우 무주택자가 되는 만큼 버팀목 전세자금 대출 등을 활용할 수가 있습니다.2. 명의 이전을 하는데 편차는 있겠지만 보통 어느정도의 기간이 소요되는지 궁금합니다.==> 1주일이면 충분합니다