답변 내역

부동산 가격을 잡기 위해서는 어떠한 것들이 잡혀야 하나요?===> 우선적으로 수요가 많은 곳에는 공급이 되어야 부동산 가격을 안정시킬 수가 있습니다.전제조건이 무엇이 있는지 궁금하며 현재 실현가능성이 있는건지도 궁금합니다.===> 공급방안은 다양한 만큼 실현 가능성이 있다고 할 수 있습니다.

1. 24년 4월 4일, 원룸 월세 60 + 관리비 10만원으로 1년 계약2. 25년에는집주인으로부터 연락은 없었고, 부동산에서 연락와서 1년 더 살건지 물어보기만 하고 그래서 월세, 관리비 유지3. 26년 3월 4일, 집주인으로부터 월세 3만원 인상 통보 및 재계약 할건지 물어봄주택임대차보호법을 보면 묵시적 갱신이 되면 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다고 있는 것 같은데, 둘 중 어느 것이 맞을지, 그리고 제가 어떤 행동을 하면 좋을지 궁금합니다.25년에 묵시적 갱신의 경우 2년 계약 기간이늘어났으니, 현재 계약 만기는 27년 4월임을 주장한다.24년 계약했던 1년이 묵시적 갱신 된 것이니 26년 4월에 만기다.===> 묵시적인 계약갱신은 기존 게약조건되로 자동 연장된 만큼 기존에 1년으로 되어 있다면 1년 동안 자동 연장된 것입니다.

객관적인 수치로 보았을 때, 부동산 급매가 정말 시장에 많이 나오고 있나요? 언론에서 나오는 이야기 말고, 실제 시장 반응이 궁금해요.===> 현재 시장 상황으로 매도인은 높은 가격을 받고 팔려고 노력하고 있지만 매수인은 급매물이 나오기를 기다리고 있는 상황입니다.

제목 그대로,아파트 탑층 로얄층 1층의 가격차이가 어느정도 나는지 궁금하고신축아파트 탑층은 살만한지도 궁금합니다,,,,===> 공시가격을 기준으로 1층은 로얄층을 기준으로 5-10% 정도 저렴하고, 탑층은 약 5%내외로 저렴하다고 할 수 있습니다. 신축아파트인 경우 탑층도 살만 합니다.

아파트 근린상가에서빵 제조업 가능할까요?===> 건축물용도를 고려할 때 가능합니다. 구청에 건축물 용도 표시변경신청을 하시면 충분합니다.

다가구 주택의 4층을 철거해야 한다고 해서...견적을 알아보는 중입니다.원룸 4개로 이루어진, 약 30평 정도의 공간인데...비용이 얼마나 들까요?견적을 내 보고 기다리고 있는 중입니다만...'====> 평균적으로 500만 원 ~ 1,000만 원 정도가 소요되는 경우가 많습니다. 이는 건물 구조, 자재, 철거 방식, 폐기물 처리 비용, 현장 접근성 등에 따라 변동됨도 참고하시기 바랍니다

주택구매할때 부모님께 1억 5천 빌리려고하는데차용증을 꼭 작성해야하나요..??===> 가급적 차용증을 작성하고 차용조건에 따라 이자 등을 상환해야 합니다. 그렇지 않는 경우 증여세로 평가되어 추징당할 수도 있습니다.5천까지만 증여로 진행하고 나머지금액에 대해서만 차용증 작성하면될까요==> 가능합니다

209/30 관리비7만원인 원룸계약했습니다.계약서에는 11만 9천원이 중개비라고 적혀있고 싸인까지 다 했는데 복비를 14만원을 달라고하네요.인터넷 찾아봐도 관리비는 복비에 포함이 아니라고 적혀있고, 월세만 계산하는거라고 적혀있는데뭐가 맞는 건가요?===> 네 맞습니다. 상기 조건을 고려할 때 관리비를 공제한 월세 30만원, 보증금 209만원을 환산하여 거래금액으로 판단합니다. 개업공인중개사가 월세에 관리비까지 포함되었다면 중개보수를 계산시 잘못된 것입니다.

무슨 카드로 월세를 내라는 둥. ㅠㅠ현금 자동이체하면서월세 환급 받아보신 분 계신가요?집주인에게 세금부담이나다른 불이익은 없나요?알림을 막아도 일정시간 지나면또 카톡와요.==> 월세 환금을 받을 수 있는 방법은 비용공제를 받으라는 의미이고 해당 사이트에 접속을 하면 다른 사이트로 전환 되는 등 큰 실익이 없습니다.

실거주 목적으로 매매를 하지만 나중에 집을 팔아야 할때를 생각하면 빌라 보다는 차라리 구축이여도 아파트가 괜찮을거 같다는 생각이 들어서 글 올려봅니다. 경기도 오산 갈곶동 우림아파트 (29년차) 22평형까지는 모아둔 돈을 거의 다 쓰겠지만 가능은 하겠더라구요(대출x). 아파트 위치상 가격상승이나 하락은 거의 없을 것 같기도 하고 해당 아파트에 대한 전문가분들에 의견이 듣고싶습니다. 그리고 실거주 목적으로 지금 시기에 첫내집마련을 하기 괜찮은지 여쭤 보고 싶습니다.===> 현재 상황에서 지방은 부동산 가격이 최저인 만큼 매수를 하기에는 적절한 시기로 보입니다. 자금 준비사항을 고려하여 신중하게 판단해 보시기 바랍니다.