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토지 거래시 평당 가격 중에 공시지가란 무엇인가요?
토지 거래시 평당 가격 중에 공시지가란 무엇인가요?==> 공시가격이라는 것은 지자체 등에서 재산세 부과 등을 위하여 설정된 가격이고 이 가격은 실거래가격보다 상이하고 가격도 상대적으로 낮다고 할 수 있습니다.공시지가가 평당 30만원이면 부동산 시가는 얼마로 생각해야 하나요?==> 절대적이지 않지만 수요가 있는 것은 2-3배 정도 높습니다.계산하는 공식이 있나요?==> 없습니다. 주변 거래사례를 가지고 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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전세계약 4년이후 재연장시 질문입니다
1. 위와 같이 연장시 갱신청구권을 사용한다는 말을 적진않았는데, 갱신청구권이 사용됬다고 봐야할까요??계약서에 문구 작성없는 묵시적 갱신을 하지못한 사유는, 기존 임대인이 집 매매를 해야할거같다고 말해서 연장의사를 밝혔기 때문입니다==> 계약갱신 청구권이라는 단어가 없다면 단순 계약갱신으로 봐야 합니다.2. 올 2025년 4월 27일에 계약이 종료인데, 2년더 연장을 하고싶어서 2025년 3월3일에 연장의사를 임대인에게 밝혔습니다.이때 계약종료 2개월이 남지않은 상태에서 문자로 의사를밝혔는데, 이럴땐 궂이 계약서에 문구 작성하지않아도 묵시적갱신으로 될 수 있을까요??==> 묵시적인 계약갱신에 조건에 해당됩니다.3. 묵시적 갱신이 될 수 있다면, 임대인에게 제가 연장의사를 2개월이 남지않았을때 말씀드렸기때문에, 이번 연장은 묵시적갱신이 될것같습니다 <- 라는 말을 추가로 보내드려도 문제없을까요?(연장하자고 말씀드렸는데 이후 아무말 없으면 안될것같아서요,,)==> 네 법적으로 문제가 되지 않습니다.4. 1번과 같이 첫 연장때 갱신권이 사용된 경우라고 하면, 이번 두번째 연장때는 계약서에 첫 연장과같이 문구만 표기하고 진행이 안되는걸까요??==> 협의가 된다면 얼마든지 가능합니다
경제 / 부동산
25.04.11
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전세 준 물건 전세금 올리는 거 보통 얼마전에 전달하죠? 관례와 법적으로 다르나요?
전세 준 물건 전세금 올리는 거 보통 얼마전에 전달하죠? 관례와 법적으로 다르나요?그리고 갱신권 하겠다 하면 5% 까지 올리면 되나요?==> 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 최소한 2개월 이상 기간을 두고 통보해야 합니다. 이때 임차인의 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 가능합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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부동산 광고로 고객님들 사로잡는법에 대해서
안녕하세요 부동산 플랫폼 또는 광고 요즘은 어떤 플랫폼이 효과가 좋은지(예를 들면 직방, 다방, 피터팬 등) 광고를 하게 된다면 어떤 부분을 어필해야 고객님들이 연락을 해주실지 베테랑 분들은 알고 계실텐데 제가 어디서부터 어떻게 접근을해야 할지 모르겠어서 제고민을 해결해주실 답변을 기다리고 있습니다==> 현재까지는 포탈사이트인 네이버 효과가 높다고 할 수 있고, 이어서 주거용 건물인 경우 직방, 아실, 상업용 건물인 경우 부동산 디스코, 벨류업을 잘 활용해야 합니다. 이러한 사이트에 접속할려면 고객센타에 전화가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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요즘 아파트 가격이 좀 오르는 것 같던데, 이유가 뭔가요?
요즘 경기도 안 좋다고 하던데 서울 아파트 가격은 강남/강북 가릴 것 없이 좀 오르는 추세인 것 같더라고요.이유가 뭔가요? 경기가 정말 안 좋은 게 맞나요?===> 우선적으로 대통령이 탄핵되었고, 조만간 대통령 선거가 된다면 정국이 안정되고 경제도 되살아날 가능성이 높기 때문입니다. 따라서 서울을 중심으로 부분적으로 부동산 회복징후가 보이고 있는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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신축 아파트 사전 점검 시 중점적으로 확이해야 할 항목은 무엇인가요?
신축 아파트 입주 전에는 사전 점검이 필수적이라고 할 수 있는데요 신축 아파트 사전 점검 시 가장 중점적으로 확이해야 할 항목은 무엇인가요?==> 우선적으로 방이 수평을 유지하는지?, 각 비품이 정상적으로 작동하는지?, 가구 내부 현황이 적절한지 등에 대해서 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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서울 강남 쪽에서 그나마 집 값이 싼 곳은 어디인가요?
우리나라에서 대표적으로 집값이 비싼 곳은 강남이 아닐까 하는데요.그렇다면 강남 쪽에서 그나마 싼 곳은 어디일까요?10억 안쪽으로 들어오는 곳이 있을까요?==> 강남을 기준으로 저렴한 곳을 찾는다면 서쪽으로는 관악구, 금천구이고 동쪽으로는 강동구 구시가지, 위례 신도시 쪽입니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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은행 전세대출 가능여부를 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 은행권에서 전세대출을 받을려고 하는데 미리 은행방문하면 대출가능여부를 확인할 수 있나요?전세계약서 같은게 필요하다고 하는데 정말인가요?==> 우선적으로 은행 등에 방문을 한다면 개인별 신용조건 및 여건에 따라 대출 가능금액을 판단할 수가 있습니다. 그러나 이러한 경우 대략적인 지침 만 확인되는 만큼 임대차계약서를 작성하여 대출신청을 해야 정확한 가능금액을 확인할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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아파트 리모델링시 지불방법 궁금합니다.
견적서는 4800만원.배관작업후 당일40만원 입금.이게 맞나요?견적서 별도로 시공할때 돈을 달라하니 의문입니다.도와주세오.==> 우선적으로 견적서에 대한 비용지불방법을 확인하시는 것이 우선입니다. 통상 도급계약을 하는 경우 계약금, 중도금 순으로 지급되지만 조건에 따라 별도 지급될 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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부동산 개업시 고려해야 하는 것들은 무엇이 있나요?
주변에 부동산이 있는 경우, 몰려 있는게 더 유리한건지요? 보통, 부동산이 한곳에 몰려있는 경우가 많은데 그 이유는 무엇인지요!!!!==> 부동산을 개업할 때 가급적 사업타당성을 분석한 후 도출된 강약점을 보완시킬 수 있는 방안을 강구하시는 것이 필요합니다. 특히 부동산이 모여 있는 경우 사소한 실수가 핸드캡으로 남아 있는 경우가 있는 만큼 이를 조심하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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