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답변 내역

집을 구할때 은행 대출을 받는다면 매매, 전세 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 지금 월세로 살고 있습니다. 내년쯤 이사를 해야하는데 모아놓은 자금이 없습니다.결국 대출을 받아서 집을 구해야 할것 같습니다. 연봉이 4천이 안되고 혼자살고 있습니다. 어떤게 좋을까요?매달 나가는 월세가 아깝다는 생각이 너무 많이 듭니다.==> 현재 상황에서 대출을 실행하여 주택을 구입한다하여도 이자때문에 또다시 심리적인 압박을 받을 수가 있습니다. 따라서 최소한 구입자금의 40% 이상 씨드 머니를 준비한 후 구입여부를 판단해 보시기 바랍니다. 또한 전세인 경우에도 현재 상황에서 부담되는 금융비용을 고려하여 판단해 보시고 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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자식 명의 집에 부모님이 무상거주할 경우 문제
자식 명의(자식이 세대주)집에 부모님이 전입신고해서 살 경우,자식은 다른 집으로 이사하여 세대주를 부모님으로 해놓는 경우 문제가 되나요?아파트 시세 2억입니다==> 조금 전에 드린 답변과 동일합니다. 전입신고를 하여도 각종 공과금을 납부하면서 거주 가능하고 자녀와 같이 거주를 하는 경우에는 세대주를 가급적 자녀명의로 하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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자식 명의 집에 부모님이 살경우 문제?
자식이 세대주인 자식 명의 집에 부모님이 전입신고 하지 않고 수도세나 전기세 도시가스비 등등 관리비 내면서 살 수 있나요?아파트는 2억대입니다==> 네 얼마든지 가능합니다. 세무적 또는 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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부동산 월세 정산하는 방법......
지금 살고있는 오피스텔을 2019년9월16일에 입주해서 살고있구요보증금500 월세 100만원 입니다2019년9월16일 월세 선불로 입금하고들어왔구요다음달 4월25일 이사나갑니다새로운 입주자도25일 들어오구요그럼 다음달 월세 정산시 얼마를내야하나요?==> 마지막 달 월세는 일자별로 계산하여 지급해야 합니다. 월 100만원이라면 일일단위 월세가 33,000원입니다. 25일 이사를 간다면 9일치 월세를 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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부동산 신탁 전세가 걸려있대요 ..?
안녕하세요 전세계약을 하고싶은데 그 집에 신탁이 걸려있어 한달뒤면 잔금이 들어와 허그 신청을 할 수 있다네요 . 그런데 그 전에 계약서를 쓰면 미리 들어와 살수도 있구요. 이거 신종 사기 수법인가요? 아니면 이런 경우도 있나요!??==> 현재 상황 만을 가지고 전세사기라고 평가하기에는 다소 무리가 있어 보입니다. 전체적인 내용을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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전세가 매매가 차이 얼마 안나는집 전세 위험할까요
제목그대로입니다제가잘모르긴해도 찝찝한점이있어 문의드립니다.전세가랑 매매가가 백만원밖에차이가 안나는데이런집은 거르는게 맞을까요?==> 우선적으로 아래와 같은 공식을 가지고 판단해 보시기 바랍니ㅏㄷ.해당 주택 공시가격 * 126%> 전세가격인 경우 안전하지만 그렇지 않는 경우에는 다른 물건을 알아보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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전세 묵시적 갱신으로 6년째 살고 있는데 계약 만료가 2년씩으로만 되는 건가요?
상가 주택 전세로 현재 전세금 인상 없이 6년차 살고 있습니다.집을 사서 이사를 생각 하고 있는데 올해 안된다면 내년을 생각하는데묵시적 갱신으로 전세 연장이 되고 있는 상황인데도 2년씩으로 계약이 연장이 되는 건가요?==> 묵시적인 계약갱신이 된 경우 기존 계약조건대로 자동연장된 상태입니다. 이러한 경우 기존 계약서가 2년으로 되어 있다면 2년입니다. 그러나 임차인은 언제든지 계약해지 가능하고 이러한 경우 임대인에게 해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 계약을 정상적으로 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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아파트 대지지분이 10평인데 재건축 가능할가요?
450세대 35년된 아파트 입니다대지지분이 10평인데 재건축시 사업성이 있을가요?10평이하는 사업성이 없어 재건축 어렵다고 해서 질문합니다==> 우선적으로 대지지분 만으로 재건축여부시 사업성여부를 판단하기에는 다소 곤란합니다. 이러한 경우 건폐율, 용적율 및 주변환경 등을 고려하여 종합적으로 판단이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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토지거래허가구역으로 묶인 지방 아파트가 있나요?
이번에 서울 강남3구와 용산구가 토지거래허가구역으로 묶였잖아요.일반적으로 토허제는 산업단지나 이런 곳에 묶이는 것으로 알고 있는데 토지거래허가구역으로 묶인 지방 아파트가 있나요?==> 지방에 토지거래 허가구역으로 묶인 곳이 없습니다. 남아 있는 곳은 서울 용산, 서초, 강남, 송파구 뿐입니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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주거용 임대계약 자동연장에 대해서 궁금해요
1.만료가 3월 5일이라 가정하고 2월 15일까지 연락이 없다면 자동연장? 갱신이 된거라고 봐도 되나요?만약 일주일도 안남기고 집주인이 연락이와도 나가줘야 하나요? ==> 현재 상황에서 묵시적인 계약갱신에 해당되어 기존 계약조건대로 자동연장된 상태입니다.2.이전 계약에서 3개월이 지난후 집주인이 연락와서 형편이 어려워서 집을 팔고 싶다면서 연락온적이 있는데 갑자기 집 구하기도 어렵고 직장도 쉬어야하고 이사비용도 준비가 안되어서 이사비용 말씀드렸더니 연락와서 그냥 유지하자고 말씀하고 넘어갔거든요? 그렇다면 1년 9개월전에 집을 내놓고 싶다는 말을 했던게 이번 계약 만료전 자동연장에 영향을 주나요? 아무 연락이 없어서 그냥 이번에도 그냥 연장되려나 하고 있다가 갑자기 생각이 들어서 계약기간은 보름정도밖에 안남았거든요 연락은 따로 안왔어요 뭐 어떻게 하자고===> 임대인은 주택을 매도할 수 있지만 질문자님의 동의없이는 매수인이 입주할 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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