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취득시점 조정대상지역 서대문구 아파트 매도질문입니다.
2018년에 재개발로 취득하여서 아파트 계약서를 새로 작성했거든요.취득시점에는 조정대상지역이라 실거주를 안했을때, 양도소득세가 나오는걸로 알고 있거든요.실거주는 한적이 없습니다.그런데 제가 조합원이라 물건지가 원래의 주소가 사라져서 그렇긴 하지만재개발전에 살고 있는 집은 2년넘게 거주를 하였거든요?이렇게 되면 거주기간은 무시하고 아파트 새계약 시점으로 취급하는지요?양도소득세는 어떻게 되는건가요?==> 재개발지역에서 2년 이상 실거주를 하였고 주택을 1가구 1주택이거나 일시적 1가구 2주택인 경우에는 양도소득세 비과세 대상입니다. 전입신고를 한 후 거주를 하였다면 2년 거주 요건을 충족시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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아파트 매매시 세금 완납 증명서 필요한지
아파트 매매 계약시 매도인 국세 지방세 완납증명서 확인 필요한가요? 집에 근저당은 없는 물건입니다.임대차랑 다른지 알려주세요==> 아파트 매매시 세금 완납증명서를 요구하는 이유는 잔금 이전에 압류 등 법적인 분쟁을 사전에 방지를 확인하기 위한 것입니다. 임대차계약이란 차이가 없습니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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마을 주민들의 반대가 있을 경우 전통찻집(또는 카페) 설립이 어려운가요??
아니면 주민 반대를 무시하고 설립을 진행할 수 있나요??==> 관련 법령에 따라 제한이 되지 않는다면 개업을 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 그러나 동네 분들의 반대를 한다면 잘 설득하여 마무리하시는 것이 적절합니다.무시하고 설립을 하기에 무리가 있다면, 소송을 진행해서라도 설립을 강행할 수 있는건가요??(마을 주민, 특히 이장의 반대로 너무 스트레스를 받고 있는 지인이 있어 글 올려봅니다.)==> 강행하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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부동산거래시 계약금을 먼저 낸 뒤 최종 잔금을 내지 않았다면 계약금은 돌려봤지 못하나요?
안녕하세요. 부동산초보 누구보다입니다.만약에 부동산 거래시에 계약금 10%를 내고 최종 잔금 내는 날에돈을 입급하지 않았을경우 계약금을 돌려봤지 못하나요?==> 부동산 계약을 체결한 후 매수인(임차인)의 사정에 의해서 계약이행을 하지 못하는 경우 임대인은 이를 이유로 계약해지 및 위약벌로 게약금 몰수 대상입니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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공인중개사 2025년 자격시험 일정이 나왔는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2025년 공인중개사 시험일정은 25. 10. 25일입니다 동일한 날에 1, 2차 시험이 동시에 진행됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.19
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요즘 전체적으로 부동산 매매가 힘들다고 하던데요? 부동산 경기는 언제쯤 회복세로 돌아설까요?
요즘 경기가 어려워서 그런지 부동산 경기도 좋지 않다고 합니다.거기에다 정치적인 불확실성까지 겹치니 경제가 움츠려 들 수 밖에 없습니다.부동산 경기는 언제쯤 회복세로 돌아설까요?==> 대부분 전문가들은 탄핵정국이 마무리되는 내년 후반기부터 회복될 것으로 예상되고 있습니다. 특히 진보정권인 경우 부동산을 폭등하였던 사례가 많기 때문에 이러한 추측은 가능성을 아주 높게 해주고 있습니다
경제 / 부동산
24.12.19
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공인중개사사무소에서 소개시킬때 오피스텔의 경우 남향을 피한다고 하는데 이유가 있을까요?
오피스텔의 경우 동향과 서향으로 많이 짓고 있는데요.토지의 위치나 환경에 따라 달라지긴 하겠지만요.보통 오피스텔 구할때는 남향을 피한다고 하는데 이유가 있을까요?==> 보통 오피스텔을 구할 때 남향을 피하지 않습니다. 남향이 없는 경우 동향, 서향을 찾아 건축을 하게 됩니다. 따라서 오피스텔이라고 남향을 피해야 하는 이유가 젼혀 없습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.19
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계약갱신권청구권 사용 후 임대인이 매매의사를 밝힐경우?
전세 계약갱신청구권을 사용하여 4년째 거주하고있는 상황입니다. 계약만료일이 도래되기 3개월전인 현시점에서 집주인이 집매도의사를 표시하더라구요.저희는 2년 추가연장 생각이 있엇구요. 퇴거 요청은 들어 오질 않았는데 매도예정이라고하시네요.이 상황에서 매도가될시 세안고 매매일텐데 새주인이 나타나고 입주를하겟다고 하시면 저희는 기존 계약서 만료일에 무조건 퇴거를해야하는 상황인가요?? 아니면 2년더 연장 하고자하는 저희의 요구사항을 보장 받을수있을까요?==> 현재 상황인 경우 질문자님께서 계약갱신 청구권을 행사하였고, 매모가 된다면 퇴거대상입니다. 그러나 계약종료일자를 기준으로 2개월 이내 잔금을 진행하게 된다면 임차인으로서 계약연장을 주장할 수 도 있고 기타 사항은 임대인과 협의후 해결하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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내년 여름 정도 되면 주택 대출 제한이 또 된다고 하는데 그게 무엇인가요
어제 어디서 들은 이야긴데 내년 여름 되면 주택 대출에 관한 제한이 2차로 발생이 된다고 이야기를 하는데 그게 어떤 이야기인지 자세한 이야기가 궁금합니다==> 현재 대출제한은 가계대출 증가세 등을 고려하여 판단해야 하는 만큼 시간을 가지고 기다려 보시는 수 밖에 없습니다. 현재 세부적인 지침 등이 나와 있지 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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요즘에는 양봉사업도 어려운 추세인가요?
날씨를 맞추기가 어려워서 일벌 살리는게 어렵다고 하는데, 양봉 사업은 어떠한 영향이 변수로 작용할 수 있는건가요?! 궁금합니다!!==> 최근 양봉사업도 기상 변화에 큰 영향을 받고 있는 사업 중 하나라고 할 수 있습니다. 개화시기가 균형적이지 않고 또한 각종 해충이 발생되어 수확량이 점차 감소 중에 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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