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묵시적 갱산 연장 후 해지 통보 기간은 언제 인가요?
그렇다면 해지 통보는 3월 중순에 하면 3개월 전에 해지 통보를 한 것이기 때문에 중개수수료는 임대인이부담하는 게 맞을까요?==> 주임법에 따르면 묵시적인 계약갱신이 된 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 요청할 수 있고 이렇게 한 후 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다ㅓ. 6월에 이사를 희망한다면 최소한 3월까지 계약해지를 통보해야 합니다. 계약이 정상적으로 종료된 이후 중개보수는 임대인 부담입니다. 그 이전에 해지하는 경우 상호 협의후 해결해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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전세보증금 빨리 받는 방법 없을까요.
안녕하세요. 지난 집값 상승장에 전세집을 마련한 30대 직장인입니다. 다음달이면 전세 만기일이라 집주인에게 보증금반환을 요청했는데 다음 세입자를 구하고 그 돈받고 나가라고 하는데..집은 나가지도 않고 시간만 흘러가네요. 보증금 받을 방법 없을까요==> 현재 상황에서 집주인의 동의없이는 진행이 불가합니다. 보증금을 받기 위해서는 임대인을 상대로 법적인 처분이 필요해 보입니다. 우선 법원에 지급명령을 신청하거나 보증금 반환 청구소송을 제기해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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등기소유권이전되기전에 월세주는게 기능한가요?
등기소유권이전되려면 1년이상 걸린다는데 그전에 월세주는게 가능한가요? 보금자리론 대출상태인데 실거주의무는 사라져서 가능할거같은데 등기소유권이 아직 안넘어와서 궁금합니다==> 네 가능합니다. 그러나 보증금 보호에 유동성이 있는 만큼 가급적 적은 금액으로 진행되어야 할 것으로 보입니다. 질문자님께서 보금자리로 대출을 받았다면 새로운 임차인에게 "전입금지조건"으로 진행되어야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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쉐어하우스의 경우 어떤 형태의 주거양식인가요?
안녕하세요? 1~2인가구가 많은 일본, 캐나다 등 도심에 많이 있으며, 일본의 경우 1980년대 부터 등장한 주거 양식이라고 하는데요~ 요즘 우리나라도 등장한 주거 양식인데 쉐어 하우스의 경우 어떤 형태의 주거 양식인가요?==> 쉐어 하우스인 경우 나홀로 세대가 단기간 동안 임대차하는 주거형태로 봐야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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리모델링 하는 아파트들은 다 지은후 가격에 어떤영향을 줄까요? 그대로일지 올라갈지요?
1시 신도시 분당지역을 보면 현재 리모델링 하는 아파트들이 꽤 있던데요. 리모델링 전에도 이미 다 올랐을텐데요. 리모델링 하면 가격상승에 영향을 줄까요?==.> 가격 상승에 영향을 미친다고 할 수 있습니다. 그 이유는 현 거주여건보다 환경이 더 개선되기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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공인중개사를 차릴때 절차가 어떻게 되나요?
공인중개사 시험에 합격을 하고 나서공인중개사를 차리려고 한다면어떠한 절차를 거쳐서 해야 하나요?일반적인 가게면 사업자 등록증만 발급을 받아서 하면 되는데공인중개사는 어떻게 하나요?==> 공인중개사 개설등록절차는 다음과 같습니다.공인중개사 협회 등에 개설등록 교육수강임대차계약 및 개설등록신고신고필증 및 임대차계약서를 가지고 관할 세무서에 사업자등록신청업무시작 전 보증보험 가입을 하시면 업무를 시작할 수가 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.15
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전세금 낮출시 계약서와 대출은 어떻게 해야 되는지?
금리가 높아서 대출 갈아타기와 대출금도 줄일 예정인데 언제 계약서를 써야 되나요? ==.> 계약종료일자를 기준으로 통상1~2개월 사이에 진행하심이 적절합니다.기존 계약서가 2월까지인데 계약서를 대출 받으려면 미리 써야되는 않나요?==> 1월 초반에 작성하심이 적절합니다.집주인이 돈을 3000만원 저희에게 돌려주면 대출금액을 낮추는 건가요?==> 네 그렇습니다 아니면 은행쪽으로 주는건가요? 어떻게 진행 되는건가요?==> 질권이 설정된 금액에 해당되는 비율은 은행에 상환해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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지방 전세8천에 월20 lh전세대출 말고는 구하기 힘든가요
저는 전세대출 말고그냥 세입자에게 전세금 받고 세입자 들이고 싶은데요부동산에선 힘들다고 하는데요요즘 다 전세대출로 들어오는 상황인지 알려주세요==> 요즘 전세 임차인인 경우 대부분 보증금 대출을 이용하는 만큼 본인 자금으로 들어오시는 분들이 별로 없습니다. 따라서 임차인을 가리지 않고 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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1가구 2주택 비과세 적용 여부 문의드립니다.
네 맞습니다. 기존 주택이 있는 상태에서 신규 주택을 매입하는 경우 일시적 1가구 2주택에 해당됩니다. 이러한 경우 동작구 아파트가 있는 지역이 비조정지역이라면 3년이내 첫번째 주택을 매도하신다면 양도소득세 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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아파트 옆집이 매매를 내놓았는데, 두달 넘게 팔리지 않으면, 어떻게 되는 건가요?~
아파트 옆집이 매매를 내놓았는데, 두달 넘게 팔리지 않으면, 어떻게 되는 건가요?~팔릴 때까지, 버텨야 하나요?~ ~~~~~==> 현재 기준금리가 높게 형성되어 있고 연말이여서 내년에 보자는 분위기가 높은 편입니다. 따라서 현재상태에서는 시간을 가지고 기다리는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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