답변 내역

특약 1. 본 계약은 잔금일에 소유권 이전등기와 동시에 신탁등기(신탁원부번호: ○○○호)가 말소되는 것을 조건으로 체결하며, 잔금일 이전까지 신탁등기가 말소되지 않을 경우 임차인은 계약을 해제할 수 있으며,이 경우 계약은 무효로 하며 임대인은 즉시 계약금 전액을 반환한다.==> 네 가능한 특약입니다.특약 2. 본 계약은 임차인이 한국주택금융공사의 전세보증금 반환보증보험에 가입하는 것을 조건으로 하며,임대인은 가입에 필요한 서류(등본, 건축물대장, 임대인 신분증 사본, 인감증명서 등)를 지체 없이 제공한다.보증보험 가입이 불가할 경우, 임차인은 계약을 해제할 수 있으며 계약금 전액을 반환받는다.===> 이 부분은 개업공인중개사에게 요구하는 것이 알반적입니다.특약3. 임차인은 잔금일에 즉시 전입신고 및 확정일자 신청을 할 수 있으며,임대인은 이를 방해하지 않는다.임차인의 전입 및 확정일자 확보 이전에 제3자에게 근저당 설정 또는 양도 등의 행위를 하지 않는다.==> 주거용으로 계약을 한다면 필요한 특약입니다.특약 4. 임대인은 임차인의 요청이 있을 경우, 전세권 설정등기에 동의하며 관련 서류 일체를 제공한다.전세권 설정 비용은 임차인이 부담한다.==> 네 가능합니다.

요즘 자영업자분들 많이 힘들잖아요.예전에 비하면 공실도 분명 늘어났구요.근데 카페는 계속 늘어나더라구요.카페가 한번 생기면 계속 장사를 하고 있습니다.아무래도 마진이 조금이라도 남아서 그런걸까요?===> 카페라는 업종이 증가하는 이유는 현재까지 마진율이 높고 또한 진입장벽이 낮기 때문에 퇴직자 등을 중심으로 많은 인원이 창업을 하고 있기 때문입니다

전기랑 가스 이사할때 정산 헤야하자나요. 전화해서도 가능한데 어플로도 확인 가능할거같은데 가스 전기 어플로 이사정산가능한가요???==> 네 어플로 정산도 가능하지만 이러한 경우 숫자를 잘못 입력에 따라 손해가 발생될 수도 있는 만큼 새로운 전입자 및 부동산에서 정확한 계량기를 확인한 후 중간정산을 하시는 것이 적절해 보입니다.

릴스를 보면 정말 헐벗고 나오는 사람들이 많더라구요미성년자도 이용해서 다 볼수 있을꺼 같은데유투브보다 수위가 더 쎈거 같더라구요그게 다 수익 때문인가요? 조회수가 어느정도 되면 수익창출이 되는지도 궁금하구요혹시 수익 말고 다른 이유도 있는지 궁금합니다===> 노출을 많이 하는 이유도 다양하겠지만 대부분 관심도 집중을 통해서 수익창출이 일반적입니다.

부동산에서는, 집주인은 500까지 다 받아야겠다고 했다네요그리고 계약서에 법무법인에서 말한 금액으로 적고 500은 현금영수증해서 계약서에 붙이는 식으로 계약하면 어떠냐고 제안하더라구요. 퇴근 후 예비신랑이랑 상의하고 연락드린다고하니 최대한 빨리 연락 달라고 하네요.집은 넘 맘에 드는데 부동산에 대해서 아는게 없어서 여쭤봅니다.저는 부동산 계약이 처음이고 예비신랑도 이렇게 큰 금액은 처음이예요.이렇게 계약 해도 문제 없는 걸까요?? 아님 어떤 위험성이 있는지 알려주시면 감사하겠습니다.==> 통상 초과되는 금액에 대해서 임대인에게 차용증 형식으로 작성하는 형식을 취하는 것이 일반적입니다. 법무법인에서 공시가격의 126% 범위 내에서만 가능하기 때문입니다.

저희 어머니와숙모가 20여년전에 할머니에게 3층짜리 건물을 공동명의로 증여를 받으셨는데 현재 재개발지역으로 지정이 되었음.여기서 궁금한점1.공동명의로 되어있는데 세금이 어느정도 나올까요?==> 현재 공시가격에 대한 정보가 없이 세금을 파악하기 곤란합니다2.현금청산을 생각중 이지만 조합원측에선 분양권을 받으면 돈을 더벌수 있다고 하는데 전매제한으로 알고있습니다.==> 현재 상황에서 분양권 제한대상인지 여부부터 확인이 필요합니다

아파트 청약에 당첨되었습니다. 3년 후 입주인데, 그 전에 신생아 특례 전세대출을 받을 수 있나요?청약 당첨이 된다면 유주택자로 구분이 된다는데, 입주 전 시점이라 신생아 특례 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다.== 입주 전까지 유주택자로 간주되기 때문에 신생아 특례전세대출을 받을 수가 있습니다.

부동산을 사려고해도 지금 너무 비싸서 엄두가 안나요 아파트의 경우 너무 비싼데 나중에ㅜ몇십년 지나면 아파트값은 많이 오를까요? 궁금해요==> 현재 부동산가격은 상승기에 있다고 할 수 있습니다.

안녕하세요 아파트 월세를사는데 2년살구 자동재개약되어 6개월정도지났습니다 그런데 임대료늘 2달 입금하지못했더니 주인이 집을 비우라고합니다 자동개약된 상태에서 주인이 이사하라고하면 이사를 나가야하는지요?===> 네 현재 상황에서 임대인의 결정에 따라 계약해제 또는 연장여부를 판단하게 됩ㄴ디ㅏ.

답변해주신내용 잘 읽었습니다 그럼 밀린 임대료를 입금하고나면 2년 자동계약한 날짜까지 지내도 되는지요? 임대료를 입금하고도 주인이 이사하라고 하면 어쩌지요?==> 그렇지 않습니다. 주택인 경우 월세 2개월 이상 연체를 한 경우가 있다면 임대인의 선택에 따라 계약헤제를 요구할 수가 있습니다. 즉 계약해제에 대한 문제는 임대인의 결정에 따라 처리되야 합니다