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가계약금은 언제 돌려받는 건가요..?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집이 마음에 들어 가계약금을 100만원 걸어두려 하는데....집 계약이 전부 완료되면 그때 당시 가계약금을 돌려주는건가요..?==> 일반적으로 되돌려 주지 않고 대부분 계약금을 포함하여 정산합니다.마음이 바뀌지 않고 집 계약이 완료됐다는 가정하에, 가계약금은어느 시점에서 돌려주는지 궁금합니다.가계약금은 집주인? 부동산중개인? 누구한테 가는거죠..?답변 주시면 감사드리겠습니다!==> 집주인에게 입금하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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무연분묘를 발견하였을때 처리하는 절차가 궁금합니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 연고지가 없는 무연분묘를 발견하고 나면 혹시 어떤식으로 파묘를 진행해야 하나요? 기본적인 절차부터 비용까지 부탁 드립니다.==> 무연고 분묘를 발견하는 경우 우선적으로 관할 관청에 신고를 해야 합니다. 관할 관청에서 소유자 파악에 들어가고 소유자가 없다면 6개월 간 개장 등 공고를 합니다. 그럼에도 연락이 오지 않으면 개장, 화장 후 유골을 보관하는 순으로 진행되고 일정기간 보관후 관할 관청 등에서 처리하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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건축물의 멸실신고와 철거신고는 다른건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 멸실신고는 건축물이 재해로 멸실된 경우 멸실후 30일 이내에 멸실신고서를 제출하는 건데 철거신고와 멸신신고는 다른건가요?==> 멸실 신고는 건축물이 재해 등으로 인하여 없어지거나 파손된 경우에 해당되고 철거신고를 신축 등을 위하여 기존 주택을 철거하는 경우에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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아파트단지 방음벽 설치 주체는 어디인지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대로변 옆에 건설되는 아파트인 경우 대로변과 아파트 사이에 투명 방음벽을 설치 하는데, 이러한 방음벽은 누구의 비용으로 설치되는지요?해당 시나 군 또는 아파트 시공업체?==> 대로변에 설치되는 아파트인 경우 방음역설치는 시공업체 책임하에 진행되어야 합니다. 도로가 먼저 생겼고, 나중에 소음이 있는 도로 주변에 아파트가 건축되기 때문에 해당 시, 군에 공사를 해야 하는 사항이 되지 않습니다
경제 / 부동산
24.11.06
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부동산 투자 관련 전화가 왔네요...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.구매 안하겠다고 의사표현하면 전액 환불 가능하다고 하면서갑자기 민증 앞뒤 사진을 보여주며본인이 전직 농구선수 출신이라고 합니다. (단국대 문세훈 선수였다고 하는데 이또한 뻥같아보이긴 합니다.)자금출처명세서, 자금조달명세서 이런것도 작성하기 때문에선입금 240만원이 즉시 환불된다는 말을 합니다.제일 중요한 지적도를 달라고하니 당황하더라고요제가 부동산 쪽은 잘 모르지만 지적도 라는걸 봐야한다고 얼핏 들어서요요즘 광고전화 패턴이 날로 발전하는데이렇게 훅 들어오기도하니 참고 바라면서이런 광고가 맞는부분이 있는지 자문 구하려 글 남깁니다.==> 상기 내용을 고려할 때 전문적인 사기꾼의 수법으로 보입니다. 또한 부동산에 대해서 잘 모르고 있는 것으로 보이는 만큼 가급적 거래를 하지 않으시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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집을 살 때에도 자기 연봉의 몇배를 사야한다 이런 기준이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 차량의 경우 자기 월급의 6배 정도되는 차를 사는게 좋다 라고 하잖아요.집의 경우에도 이런 기준이 있을까요?대출을 받았을 경우 원리금이 월급의 어느정도 되어야 한다든지.. 아니면 집값 자체가 자기 연봉의 몇배 정도 되어야 한다든지?==> 집의 경우에도 그러한 기준이 없습니다. 그러나 개인별로 고려해야 하는 사항은 "주담대에 따른 대출 상환능력"이 가장 중요합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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5만가구를 서울에 공급한다고하는데 집값이 안정될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.5만가구면 엄청 많은수량인가요?? 5만가구가 공급되면 아파트 가격에는 어느정도 영향을 미칠까요??서울기준이라 별 문제없을까요?==> 어제 발표한 내용에 의하면 그린벨트 지역을 해제하여 5만 가구를 공급한다고 하지만 이는 중장기적인 처방이 될 수는 있지만 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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건설사들이 아파트를 안지으려고 한다는데 이유가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.언론에서 건설사들이 아파트를 안지으려고 한다는 글을 봤는데요.인건비 때문인지 자재비 상승때문인지 모르겠어요.건설사들이 아파트 안지으려고 하는 진짜 이유는 뭔가요?==> 현재 부동산 시장 상황은 미분양 물건이 많이 쌓이고 있고, 건축자재가격이 급등하여 실질적을 얻을 수 있는 수익이 별로 없기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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경매에서 낙찰을 잘 받을 수 있는 방법은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경매에서 낙찰을 잘 받을 수 있는 방법은 무엇이 있을까요? 주변 시세조사를 잘하고 입찰을 해도 요즘은 워낙 시세와 근접한 가격으로 낙찰이 되는데, 잘 받을 수 있는 방법이 있을까요?==> 우선적으로 낙찰을 받는데 중점을 두지 말아야 합니다. 경매물건은 저렴한 물건을 구입하는데 목적을 두어야 하고, 또한 권리, 가격분석을 철저히 한 후 낙찰가격을 결정해야 후회하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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부동산 경매 낙찰하는 장소좀 알려주세요~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 부동산경매를 공부했는데 막상 법원을 가도 경매계 입찰하는 곳이 어디있는지 모르겠더라구요홈페이지에 청사배치도를 봐도 경매 낙찰하는 곳은 없어 보이는데 법원 어디로 가면 되나요 ㅜㅜ==> 법원 경매물건을 낙찰받기 위해서는 해당 법원 경매법정에 참가해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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