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무주택세대주 상태에서 독립할 때의 절차 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요, 월세 세액공제 등을 위해 무주택세대주인 상태고, 가구원으로 2명이 있는 상태입니다.이번에 첫 이직을 하게 되었는데 혼자서 자취를 하게 되었습니다.(1) 집 계약 → (2) 전입 신고 → (3) 세대주 분리? 로 진행을 하는 걸까요?==> 네 세대분리절차가 적절합니다.그리고 월세를 제가 자동 이체로 보내고 있었는데 집주인과 계약서를 갱신해야 하는 걸까요?==> 가급적 갱신계약을 하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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월세 1,000/70 보증금인다면 월세는 어느정도까지 조정 가능할까요..?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울에 있는 복층 오피스텔 18평(전용9) 역이랑 2분 거리..월세 1,000/70 이렇게 올라와있는데..보증금을 5,000까지 한다면 월세를 어느정도까지 내릴수 있나요..?이런것도 계산법이 있는지 궁금하네요..==> 1,000만원 당 전월세 전환율은 "기준 금리(3.25) + 2%"입니다.월 5.25입니다. 월 52,500원입니다. 4,000만원을 보증금으로 전환되는 경우 21만원입니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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재건축? 재개발? 추진중인 아파트 사려는데 지분이 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재건축 추진중인 오래된 아파트인데 네이버 부동산에 공인중개사가 올린 글 보니까 지분은 13.8평입니다라고 써놨더라구요사려는 곳은 30평아파트이고 13.8평이 뭘 얘기하는건가요?==> 13.8평의 의미는 해당 아파트 동, 호수에 대한 아파트가 차지하는 부분의 면적입니다. 토지 지분이 클수록 투자가치가 있는 아파트라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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살던 아파트가 재개발이나 재건축 하게되면 장점이 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.살던 아파트가 재개발이나 재건축하면 좋은게 있으니까 재건축 추진하겠거니하는데구체적으로 뭐가 좋은건가요?==> 아파트를 신축하게 되어 주거환경이 개선되어 재산가치를 증가시킬 수가 있습니다.사업비같은 걸로 몇억 갖고있어야 새로 지은 집에 들어갈 수 있는거죠?만약 그 돈이 없으면 맨몸으로 걍 나가야하나요?==> 네 그렇습니다. 조합원이라하여도 추가 분담금이 발생됩니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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부동산에 관련된 세금 종류에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산을 취득(매입), 보유(재산세 등), 매도(양도소득세)하는 경우 각각 세금이 부과됩니다.취득시 : 취득세보유시 : 재산세 종합부동산세양도(매도)시 : 양도소득세가 부가됩니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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전세권 설정도 중복해서 할수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집 주인은 그 다음 세입자를 구하기 위해말씀하시기론 제가 들어갔던 전세가(6천만원)보다 낮춘다고(4천만원) 합니다.그 전까지 집주인은 다음 세입자가 구해져야만 돈을 줄수있다고 하면서제가 중도퇴실 의사를 밝혔지만 계약이 끝나기 전까지 돈을 주지 않았었습니다.그렇기 때문에 전세가를 낮추어 받으면 제 돈 전부를 바로 못 받을 수도 있다는 걱정이 생겼습니다..만약 제 우려대로 4천만원만 먼저 받고 남은 차액을 못 받으면 전세권 설정을 풀지 않아도 되나요? ==> 가능합니다.혹시 그 다음 세입자가 전입신고를 위해 저의 신고사실을 해제해달라고 하면 해도 되나요? ==> 보증금을 받을 때 까지 이행하지 않아도 되는 사항입니다.뒤 세입자도 지키면서 저도 지킬 수 있는 방법이 궁금합니다. ==> 현재로서 방안강구가 제한됩니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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공인중개사가 중개를 잘못 했을 경우 손해가 난 경우에는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사를 통해서 대부분 아파트나 상가 등을 계약을 하는 경우가 대부분인데요. 이때 중개를 잘못 했을 경우 손해가 났을 때 공인중개사가 어느 정도 손해 감수를 하나요.==> 개업공인중개사의 고의, 과실로 인해서 중개의뢰인이 손해가 발생되는 경우 의뢰인의 과실 범위 등을 고려하여 개업공인중개사의 책임을 부담하게 됩니다. 이러한 경우 공제조합에서 우선 책임을 부담한 후 구상권을 행사하는 순으로 진행됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.04
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매수신청대리계약시 적용업무가 어디까지인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.감정가 5억 공장 3억5천에 낙찰을 받았습니다.매수신청대리 계약을 해서 업무진행을 하려고 하는데요,적정 수수료는 어떻게 되며,계약시 어떤 업무까지 수행해 주시는걸까요?==> 법정 수수료 기준으로 감정평가액의 1%, 낙찰가액의 1.5% 수준이고 낙찰업무까지 진행됩니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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월세 전세 보증금 대출에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그래가지고 혼인신고하기전에 아내될사람 명의로 대출을받고그다음 혼인신고를 해도 되나? ==> 가능합니다. 그러나 이러한 경우 계약기간이 종료가 된 후 추가 연장이 불가합니다.그런 고민을 하고 있는데 이렇게해도 불이익 이나갑자기 강제로 중도 상환 해야한다거나 그런건 없나요? ==> 해당 사항이 없습니다.이방법이 안된다면금리가 괜찮게 보증금 대출을 받을수 있는 대책이 어느정도일까요? ==> 청년전세자금 대출 등 다양한 만큼 질문자님의 여건에 맞는 사항을 선택해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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전세 계약일이 꼬였는데 전입신고를 입주 전에 미리해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 살고있는 원룸이 올해 말까지이고, 새로 계약한 전세집 잔금은 11월 말에 치루기로 했습니다.부동산에선 11월 말일자에 잔금 치루면서 확정일자받고 전입신고도 하라고 하는데요.그럼 12월에 실거주지는 현재 살고있는 원룸이고 주소지는 새 전세집이 되는데, 별 문제가 안생길까요?==> 주임법 상 대항력이 상실되지만 가족 중 일부라도 전입신고를 한 후 다음날 주소를 퇴거하는 경우 기존 대항력이 유지되는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다. 계약기간이 남은 상태에서 미리 다른 집으로 전입신고를 해도 문제가 없을지 궁금합니다==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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