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정신과 개원 입지 - 주거지역 vs 역세권, 어디가 더 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대형병원 인근 vs 대단지 아파트 인근역세권(도보 5분 이내) vs 주거 밀집 지역1층 상가 vs 메디컬 빌딩 상층부권장 평수와 적정 임대료 수준 ==> 가급적 역세권이 적절합니다실제 운영 중이신 원장님들께서는 어떤 기준으로 위치를 선정하셨는지, 해당 입지의 장단점은 무엇인지 궁금합니다. 특히 처음 시작하는 입장에서 꼭 체크해야 할 입지 조건들을 알려주시면 감사하겠습니다. ==> 대부분 역세권이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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공인 중개사 협회에 가입을 하지 않아도 거래 할수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 협회에 가입을 하여야지만 중개 업무를 하는 경우가 있을거라 생각을 하는데요혹시나 공인 중개사 협회에 가입을 하지 않더라도 중개 거래를 할수 있는건가요?==> 가능합니다. 현재는 개업공인중개사가 중개업협회 가입의무가 없고 또한 보증보험도 서울 보증보험에 가입하여 영업을 할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.03
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전세사기는 어떻게 가능한건가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.진짜 말도안되는 화법으로 사람을 홀리는건가요 아니면 너무 복잡한 구조로 사람을 혼란스럽게해서 그렇게하는걸까요??????==> 전세사기 발생원인은 다양한데 그 중 사례를 소개하면 다음과 같습니다.신탁등기된 부동산을 계약권한이 없는 위탁자와 게약 체결매매가격보다 전세가격이 높거나 거의 비슷한 깡통주택을 전세한 경우위임장, 인감증명서를 확인하지 않고 타인과 계약을 체결한 경우 등에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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월세계약 만료전 이사통보후 월세를 안내면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이럴경우, 임대인한테 이사통보를 한 후, 부동산 중계소에 내 놔도 되나요? ==> 가능합니다.그리고, 지금부터 월세는 내지않고, 이사하는 날 보증금으로 정산해도 되나요? == > 가능합니다.현재는 전입을 하지 않는 조건으로 계약을 했고, 어려가지 정황으로 보았을때,1년 만기후 임대인으로 부터 보증을을 받을 수 있을지 너무 염려가 될뿐만 아니라,등기부등본을 보니까, 은행대출금이 현 시세보다 많아서 걱정이 됩니다.만일 새로운 세입자를 구하지 못하면, 만기때까지 월세을 안내도 월세 총금액이보증금을 넘지 않기 때문에, 이런 방법을 생각을 해 보았습니다. ==> 적절한 조치로 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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전세 계약서 작성 시 꼭 확인해야 할 사항이 무엇인가요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약서를 작성할 때 반드시 확인해야 할 사항은 무엇인지 궁금합니다.계약서에 포함되어야 할 필수 조항이나 유의해야 할 내용이 있다면 구체적으로 어떤 것들이 있는지 알고 싶습니다.==> 아래와 같은 사항을 확인 해 보시기 바랍니다.전세보증금과 매매대금 비교시 최소한 70% 이내에서 진행이 필요모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금신탁등기된 부동산은 신탁회사에 확인후 계약진행00대출 또는 보증보험 가입이 불가한 경우 계약을 취소할 수 있고 계약금을 반환하기로 함이라는 특약조건 반영후 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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공인중개사 시험 시에 이어플러그 사용 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.평소에 주변 소음에 예민해서 공부할 때는 음악을 듣지 않더라도 이어폰을 착용합니다. 그런데 시험에서는 이어폰 착용이 당연히 안되기에 이어플러그 허용이 된다면 사용하고 싶은데 사용 가능한가요?==> 이어 플러그 사용이 허용되지 않습니다. 반드시 필요한 경우 의사의 진단서를 첨부하여 사전에 시험주관 기관에 승인을 받아 보시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.03
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아파트 대출받아서 사는게 나을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저는 53세 1인가구입니다 지금 전세를 살고 있는데 나이먹고 이사다니는것도 그래서 대출받아 작은 평수라도 아파트를 구입해야하나 고민입니다 급여는 세후 200이예요 전세는 2억이고 저축액은 6천이예요 1억정도 대출받아 집을 장만하는게 맞는걸까 고민됩니다 집값이 떨어진다는 말도 있고 제가 물어볼때가 없네요ㅠ 거주지는 광명인데 여긴 15평이 3억6천에서 4억 정도해요 내년 4월이 전세만기라 고민이예요 도움부탁드려요==> 질문자님께서 거주하고 계신 곳이 광명이고 보유 자산 등의 규모를 고려하여 가급적 주택을 매입하시는 것이 적절해 보입니다. 매입대상도 가급적 급매물위주로 진행하심이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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임대사업자 등록한사람은 전세못사나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대사업자 등록한 사람은전세로 들어가서 살수없나요?꼭 내집에서만 살아야 세금혜택이 적용되나요?평수를 늘려가고싶은데...==> 주택임대사업자로 등록을 한 경우 소유자, 가족은 입주 불가합니다. 입주를 하였다가 적발되는 경우 과태료 처분대상입니다. 주택을 구입한 후 최소한 2년 이상 보유를 해야 세무적으로 유리하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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민간임대아파트 전차인.....,
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.세가 나을것같아건1000-85로 계약을했습니다건설사가 임대인이고 임대허락을빋고임차인이 월세를 내놓다하더라구요임차인이 전대인 저는 잔차인혹시 임대사에서 전차인에게 연락올일이있을까요?==> 주기적으로 거주실태 확인을 하는 것이 일반적인 만큼 이를 참고하시여 입주를하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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증여와 가족간 매매중 더 유리한 방법은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.21.11월 분양아파트 구매 대략 3.85억현재 시세 3.85억전세 2.8억(부담부증여)부모가 자식으로 명의 변경시 증여와 매매중 어떤게더 유리한가요==> 매매를 하는 경우 1가구 1주택자인지에 따라 세금이 부과되고 또한 가족간의 거래에서 있어서 실 매매자급이 입증되지 않으면 증여로 세금을 추징당할 수도 있습니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 세무적인 측면을 고려하여 판단하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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