아파트 전세가격이 오르면 매매가격도 오르게 되나요?
아파트 전세가격이 오르면 매매가격도 오르게 되는지 궁금한데요. 전세가격이 오르는 이유와 매매가격에도 영향이 생기는지 등에 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다. 전세가격이 오른다는 것은 그 만큼 전세수요대비 전세공급이 부족하다는 뜻이고 전세가격이 오르게 되면 자연스레 매매가격을 올리게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 전셋값이 오르게되면 집값도 오른다고 알려져 있습니다. 이는 전세 가격이 올라가면 내집 마련에 대한 수요가 증가하고 주택 수요가 늘어나면서 집값이 상승할 수 있기 때문인데, 전세가격이 상승하면 투자 목적으로 전세를 끼고 주택을 매수하는 수요가 늘어날 수도 있으며 전세가격이 오른만큼 주택 매수시 지불해야하는 금액이 감소하게되고 투자하려는 사람이 증가하기 때문입니다. 현재 전세값은 계속 오르고 있으나 상승세는 둔화된 상황이며, 유효수요가 한정되어 이런 공식이 들어 맞을 지 알기가 힘든 상황이 되고 있습니다. 그것은 전세 세입자의 다수가 전세보증금 자체에 대출을 끼고 있어 주택을 매수할만한 역량이 부족하기 때문입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
가격과 아파트 매매가격은 서로 밀접하게 연결되어 있습니다. 전세가격이 오르면 매매가격도 함께 오를 가능성이 커지며, 이는 부동산 시장에서 매우 중요한 연쇄 작용 중 하나입니다.
1. 전세가격이 오르는 이유전세가격이 상승하는 데에는 여러 가지 원인이 있습니다:
매물 부족: 공급보다 수요가 많은 경우, 전세 물건의 가격이 오르게 됩니다. 예를 들어, 새 아파트 입주가 줄어드는 시기나, 입주 가능한 전세 매물이 급감할 경우가 이에 해당합니다.
금리 상승기에도 전세 선호: 금리가 높을수록 대출이 부담되기 때문에, 매매보다는 전세를 선호하게 되는 수요가 많아집니다. 이에 따라 전세 수요가 증가하고, 전세가격도 오르게 됩니다.
이사철, 학군 수요 등 계절적 요인: 신학기나 하반기 이사철에는 전세 수요가 일시적으로 증가합니다.
청약 대기 수요: 내 집 마련을 청약으로 기다리는 사람들은 일단 전세를 거쳐 기다리는 경우가 많은데, 이로 인해 전세 수요가 늘어납니다.
전세가격이 오르면 매매가격에도 다음과 같은 방식으로 영향을 줄 수 있습니다:
매매전환 수요 증가: 전세금이 높아지면, 같은 금액으로 주택을 구입하는 것이 오히려 더 유리해 보일 수 있습니다. 특히 대출이 가능한 상황에서는 매매로 전환하려는 수요가 늘어나며, 이는 매매가격 상승 압력으로 작용합니다.
수익률 관점에서 투자 매력 상승: 집을 소유한 임대인 입장에서는 높은 전세금을 받을 수 있다면, 투자수익률이 좋아지므로 투자 목적으로 주택을 구입하려는 수요도 증가합니다. 이런 투자 수요는 역시 매매가격을 밀어올리는 요인입니다.
가격 기대 심리 자극: 전세가격이 오르면 자연스럽게 사람들이 "매매가도 더 오를 것"이라는 심리를 갖게 되고, 이런 기대가 거래를 촉진하거나 집주인들의 매매가격 상향 조정으로 이어지게 됩니다.
전세가율이란 전세가격 / 매매가격의 비율을 의미하는데, 이 비율이 70% 이상에 도달하면 "전세보다는 매매가 낫겠다"는 판단이 확산되며 매매 수요가 살아납니다. 이때 매매가격 상승으로 이어지는 경우가 많습니다.
4. 예외적인 상황다만, 다음과 같은 경우에는 전세가격 상승이 반드시 매매가격 상승으로 이어지지 않을 수도 있습니다:
매매에 대한 규제가 강한 경우: 대출 규제나 다주택자 세금 강화 등으로 인해 매매수요가 억제되어 있다면, 전세는 오르더라도 매매는 제한적으로만 반응할 수 있습니다.
시장 심리 위축: 경기 불황, 금리 급등, 정치적 불안정 등의 상황에서는 전세가가 올라도 매매 수요가 살아나지 않을 수 있습니다.
전세가격은 매매가격을 예고하거나 자극하는 선행지표로 해석되는 경우가 많습니다. 전세가가 오르면 일반적으로 매매가도 오르는 구조이긴 하지만, 시장 전체 상황이나 정책, 금리 수준 등 외부 변수에 따라 그 영향력의 강도는 달라질 수 있습니다.
도움이 되셨기를 바랍니다.
아파트 전세가격이 오르면 매매가격도 오르게 되는지 궁금한데요. 전세가격이 오르는 이유와 매매가격에도 영향이 생기는지 등에 알려주세요.
===> 통상 아파트 매매 및 전세가격간 연관성은 비례성이 있습니다. 매매가격이 높게 된다면 전세가격이 오르고 이러라한 경우 전세 손님들이 매매로 전환되는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통은 전세가격이 오르게 되면 주택가격도 오르는 경우가 많습니다. 대표적인 예가 문재인 정부시절에 임대차3법이 시행됨에 따라 전세매물에 대한 가격이 상승하게 되었고, 아파트처럼 전세가율이 비교적 안정적인 주택들의 경우 전세가격상승에 따른 주택가격 상승까지 나타나게 되었습니다. 물론 해당 시점에 다른 요인들의 변화에 따른 영향도 있겠지만 전세가격 상승이 주택가격상승을 부축인건 사실입니다.
다만, 전세가격이 오르더라도 시세는 그대로인 경우가 있을수 있는데 이는 지역적 요인이 반영된 경우에 그럴수 있습니다 예를 들면 해당지역등에 산업군이 있어 전세수요가 많은 지역의 경우 전세시세는 급격하게 상승하게 될수 있으나, 시세는 바로 반응을 하지 않는 경우로 주로 구매수요보다 임대수요가 많은 매물에 대해서 나타나게 됩니다. 다만, 이러한 경우에도 장기적으로 보면 주택가격이 상승되는 되며, 단기적인부분에서는 위와 같은 현상이 나타날수 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
일반적으로 아파트 전세 가격이 상승하면 매매 가격에도 영향을 미쳐 영향을 미쳐 함께 오르는 경향이 있습니다.
■ 전세 가격이 매매 가격에 영향을 주는 이유는 다음과 같습니다.
전세 가격이 오르면 매매 가격과의 차이가 줄어들게 됩니다. 이렇게 되면 집을 매수할 때 필요한 초기 자금 부담이 상대적으로 줄어 들어, 전세로 사는 것보다 매매를 선택하는 것이 더 낫다고 생각하는 사람들이 늘어날 수 있습니다.
전세는 종종 매매 시장으로 옮겨가기 위한 발판 역할을 합니다. 전세 수요가 많고 가격이 높아지면, 전세 만기가 다가오는 사람들이나 새로 전 세 집을 구하려는 사람들이 차라리 집을 사는 것을 고려하게 됩니다. 이는 매매 수요를 늘리는 요인이 될 수 있습니다.
높은 전세 가격은 해당 지역에 주택 수요가 많다는 것을 보여주는 신호일 수 있습니다.
■ 전세 가격이 오르는 주된 이유는 여러 가지가 있습니다.
수요와 공급 불균형 : 전세 매물이 부족하거나 전세를 찾는 사람이 많아지면 가격이 오릅니다.
기준 금리가 낮아지면 전세 자금 대출 이자 부담이 줄어들어 전세 수요가 늘어날 수 있습니다. 반대로 집주인 입장에서는 전세 보증금을 받아 운용하는 수익이 줄어 월세 전환을 선호하게 되면서 전세 공급이 줄어 들 수 도 있습니다.
매매 가격이 너무 높거나 대출 규제가 강화되어 집 사기가 어려워지면 전세 수요가 늘어나 전세 가격이 오를 수 있습니다.
부동산 정책 변화 : 임대차 3법 등 부동산 관련 정책 변화가 전세 시장에 영향을 줄 수 있습니다.
결론적으로 , 전세 가격 상승은 매매 가격의 간격을 좁히고 매매 수요를 자극하여 매매 가격 상승에 영향을 주는 중요한 요인 중 하나 입니다. 하지만 부동산 시장은 다양한 요인들이 복합적으로 작용하므로, 전세가 외에 금리, 정책, 경기 상황 등 여러 측 면으로 함께 고려하여 시장을 판단하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
보통은 같은 방향으로 움직이게 됩니다. 전세가격이 오르면 갭투자의 진입가격이 낮아지게 되면서 투자자들이 매매에 나서면 매매가가 상승할 수 있습니다. 또한 세입자 입장에서는 전세금이 너무 오르면 차라리 집을 사려는 수요가 생깁니다. 집주인입장에서는 전세금이 많이 오르면 집을 더 비싸게 파려고하고 이로인해 기대 매도가가 높아지면서 매매가 상승압력이 생깁니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 전세가격과 매매가격은 관계가 깊습니다.
전세 가격이 오르는 이유는 매물부족, 전세선호 증가, 수요증가, 매매가 상승 기대 등 다양합니다.
전세 시장은 공급이 한정되어 있어 수요가 몰리면 가격이 빠르게 오릅니다.
전세 가격이 상승하면 매매가 상승을 유도할 수 있습니다.
전세가율이 높아질수록 매수자 입장에서는 갭투자 매력이 증가하며 이 정도 전세면 그냥 사는게 낫지라는 생각을 하게 됩니다. 결국 매매수요도 증가하게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트 전세가격과 매매가격은 서로 밀접하게 연관되어 있으며, 전세가격이 오르면 매매가격에도 영향을 줄 수 있습니다
전세가격은 수요와 공급의 영향을 받아 오르고 금리가 높아져 대출 부담이 클 경우, 매매 대신 전세를 선호하는 수요가 늘어납니다
전세를 놓는 집주인이 줄거나, 월세 전환이 많아지면 전세 매물이 줄어들어 가격이 오릅니다
새 아파트 입주 전까지 전세로 버티는 수요가 많은 경우에 오르고 임대차 보호법 등 정책의 영향으로도 전세 수급 불균형이 생길수도 있습니다
전세매물이 없으면 매매로 돌아서고 그러다보면 매매가가 오릅니다