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미국 대선 결과에 따라 한국에 미치는 영향
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.미국 대선 결과가 우리나라 정치 경제 사회 안보 문화 등에 미치는 영향들을 대선 후보에 따라 정리해서 알고 싶습니다. 트럼프랑 해리슨 누가 좋을까요?==> 트럼프가 당선되는 경우 미국 우선주의 원칙에 따라 보호무역주의가 매우 강하게 될 것이고, 해리스가 당선되는 경우 우방국가의 동맹관계 등을 고려하여 정책이 추진될 것으로 보입니다. 이것으로 봐서는 우리나라 입장에서는 트럼프보다는 해리스가 적절하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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아파트를 매매하게 될 때 확인해야할 가장 중요한 요소들로는 어떤것들이 있을까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 매매할게 될 때 확인해야할 가장 중요한 요소들로는 어떤것들이 있을까요?==> 우선적으로 아파트 단지, 개별 동,층수를 고려하여 판단해야 합니다.아파트 단지 가. 교통여건, 직장과의 거리 나. 학세권, 숲세권 및 편의시설과의 거리 등을 고려동, 층수 고려 가. 가급적 중충보다는중상층에 조망, 채광조건 등이 적절해서 이를 검토하여 결정하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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아파트 층 별로 가격이 다른 이유는 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.== > 아파트 한 동 내에서도 저층, 중층, 고층 아파트에 가격에 차이가 발생되는데 이러한 가격차이는 뷰, 프라이버시, 채광 및 통풍, 엘리베이터 대기시간, 안전 등을 고려하여 가격에 차이가 발생됩니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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미관지구안에서 건축물을 건축할수 있는 경우는 어떤경우인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 규정해 놓은 미관지구에 건축물을 건축할수 없다고 하는데요~ 그런데 미관지구 안에 건축물이 있는경우도 있던데 이렇게 건축물을 건축할 수 있는경우는 어떤 경우인가요?==> 미관지구는 미관을 유지하기 위하여 필요한 지구로서 국이법에 따라 국토부장관, 시도지사 등이 도시, 관리구역으로 정하는 용도지구를 의미합니다. 미관지구 안에서는 건축물의 높이 또는 규모, 부속건축물의 규모 등을 필요한 범위 내에서 시도조례에 따라 정해집니다. 건축가능한 건축물의 종류는 대부분 가능합니다
경제 / 부동산
24.11.03
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2종일반주거지역 구축빌라 허물고 5층짜리 1종근린생활시설로만 이루어진 상가건물 지을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2종일반주거지역 구축빌라 허물고 5층짜리 1종근린생활시설로만 이루어진 상가건물 지을 수 있나요?만약 가능한경우 왜 세대 수 많은 아파트 근처지역에 이런 상가건물로 짓지 1층은 상가고 나머지층이 빌라인 형태인 건물을 건축하는지 궁금합니다==> 상가 겸용 건축물을 건축하는 경우 4층 이하로 건축 가능합니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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월세 보증금 어느 정도로 봐야 하나요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세가 8천으로 올라와 있으면월세를 올리고 싶을 때 1000/30정도 되나요?어떤 기준이 있을 거 같은데 잘모르겠고 애매해요==> 네 30-35만원이 적절한 수준입니다. 전환율은 "기준금리 + 2%"를 합한 퍼센트를 전환금액에 곱하시면 계산 가능합니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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지인분이 아파트 2억2천에서 1억8천만 신혼대출 받은 후 2년 살고 이사가는데 계속 내던 원금, 이자는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지인분이 아파트 2억2천에서 1억8천만 신혼대출 받은 후 2년 살고 이사가는데 계속 내던 원금, 이자는 어떻게 되나요?원금,이자를 다 갚지 않아도 이사간 후 이어서 1억8천에 대한 원금, 이자 갚아나가도 될지 질문드려요==> 보증금 대출을 받은 경우 목적물 변경신청도 가능하지만 대부분 상환후 다른 집으로 갈 때 대출을 실행하는 것이 일반적입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.03
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부동산 중개사고가 나게된다면 누가책임을 지게되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다안녕하세요 온화한돌고래유니파파입니다.만약에 부동산 중개사고가 발생하게된다면 누가책임을 지게되는것인지 궁금합니다.==> 부동산 중개사고가 발생되는 경우 중개의뢰인 및 개업공인중개사가 책임을 부담합니다. 부담 범위는 법원 판결에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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보통 재개발 시공사 선정되고 완공까지 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이제 막 시공사 선정되면 완공까지 얼마나 잡아야할지 궁금합니다. 시공사 선정되고도 물거품 된 사업장도 있는가요? 투자하려고 하거든요==> 재개발 공사인 경우 예측이 불가합니다. 시공사 선정, 사업시행인가, 관리처분계획, 철거 등 넘어야 할 산이 많기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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원룸건물에 건축물대장이 없으면 불법인지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.만약에 원룸 건물에 건축물대장이 없으면 불법인지 궁금합니다.답변부탁드립니다.==> 원룸 건물인데 건축물 관리대장이 없다면 위반건축물일 가능성이 높습니다. 그러나 내부 세대수 등을 가지고 판단하는 방법은 임대인을 통해서 현황도면을 가지고 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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