경제
대지,밭, 포함해서 얼마에 팔면 될까요?
경주 안강 노당에 500평(대지400,건물30,창고2채,밭100평) 평당 얼마에 팔면 될까요? 건물은 좀 오래 되었지만.. 태양광 전기판넬도 설치되어 있어요.
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
경주 안강 노당에 500평 규모 평당 시세를 알아보시려면 근처 부동산에 문의하시는 것이 가장 좋은 방법입니다.
토지 전문 부동산에 문의하시면 대략적인 가격을 알 수 있을 것입니다.
평당 50만 원 근처로 추정됩니다만 근처 부동산에 다시 한 번 문의하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김혜인 감정평가사입니다.
경주 안강 노당의 토지와 건물의 적정매매가격에 대해서 질문주셨습니다~
토지규모가 크고 건물이 같이 있어서 매매가액을 결정하시기가 어려우실 것 같습니다.
토지는 개별성이 크고 각 토지가 갖고있는 위치뿐만 아니라 도로, 법적제한, 토지의 모양 등에 따라 가격이 천차만별로 달라질 수 있습니다.
따라서 감정평가법인에서는 인근토지의 거래가격과 평가전례 등을 활용하는 전문적인 방접으로 부동산 가액을 산정하고 있습니다.
저희 감정평가법인은 별도의 수수료 없는 탁상감정을 통해서 의사결정하시는데 도움을 드릴 수 있으므로 감정평가사와 상담해보시기를 권해드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
토지의 지목이 다 다르고, 농지, 건물까지 포함된 경우라며 평당시세를 일괄적으로 평가하기 어렵습니다, 만약 공시지가를 기준으로 토지가격을 평가해볼수는 있겠지만 이는 하나의 기준에 대한 예시일 뿐 정확한 시세도 아니기 떄문입니다. 또한 해당 토지를 일괄하여 매수하려는 사람이 있을때 통합적으로 계산이 가능하겠지만 제가 보기에는 농지는 농지대로 건물과 바닥토지는 그 자체로 , 창고는 창고대로 매매를 하시는 될것으로 보이는데, 특히나 농지와 대지는 구분되어 거래가될수밖에 없습니다. 간단하게 대략적인 시세는 주변 부동산을 통해 상담받아보시고, 아마도 거기에서도 구분하여 시세를 말해줄 것으로 보이므로 해당 시세를 합친 가격을 총 매매가격을 하시면 될듯 보입니다.
경주 안강 노당에 500평(대지400,건물30,창고2채,밭100평) 평당 얼마에 팔면 될까요? 건물은 좀 오래 되었지만.. 태양광 전기판넬도 설치되어 있어요.
===> 우선적으로 주변 거래사례 등을 가지고 가격을 판단하시는 것이 적절합니다. 그리고 토지이용계획에 따라 가격에 큰 차이가 있는 만큼 정확한 지번까지 주셔야 조언드릴 수가 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
매매가는 그지역 시세를 보고 내놔야 합니다
지역 부동산에 찾아가서 상담을 하시는게 좋습니다
부동산을 찾아가시면 어느정도 매매가가 나옵니다
또 전문 감정평가사나 공인중개사와 함께 현장을 방문하여 정확한 평가를 받으시고
안강 지역의 개발 계획이나 인프라 확장 여부를 확인하여 향후 시세 변동을 예측하시기 바랍니다
설치된 태양광 패널의 수익성 및 유지 관리 비용 등을 분석하여 추가 가치를 평가하시면 될거 같습니다
그래도 매매가는 그지역 부동산이 제일 잘알수 있으니 의뢰를 해보시기 바랍니다