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송도와 청라 중간에 있는 미추홀구 많이 별로인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.돈을 좀더 모아서 청라나 송도로 가야하나 싶기도하고 ㅠ 그런데 한편으로는 집을 빨리 사고싶긴 하거든요.하도 이사를 다녔더니 이젠 한 곳에 편하게 정착하고 싶은지라..하..듣기로는 미추홀구도 예전에 비해 나아지고 있고 개발도 하고 있다던데.. 어떻게 생각하시나요?==> 미추홀구도 구 도심지이만 부분으로 개발되고 있는 만큼 주거환경에 나쁘지 않습니다.싸게 사서 살다가 다른곳으로 가고싶거나 더 큰 집으로 가고싶으면 월세를 내놓거나 집을 팔고 가도 되지 않으려나요? 조언부탁드려요==> 네 다른 것으로 이사를 할 때에 다시 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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납골당 근처 아파트는 정말 걸러야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 가성비 있고 위치 좋은 곳에 분양하는 아파트가 있는데 단 하나의 단점이라면 근처에 납골당이 있다는 거예요.이런 아파트는 걸러야 할까요?==> 납골당은 비선호 시설인 만큼 주변아파트 가격에 영향을 미친다고 할 수 있고 나중에 매도를하는 경우에도 마찬가지입니다. 따라서 가급적 다른 아파트를 알아 보시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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중도금 대출 가능여부를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부모님이 아파트 분양 되셨습니다.부모님은 어머니만 계시고 전업주부 이십니다.소득은 없으시고, 신용카드를 사용하지 않으십니다.신용카드는 25년에 발급 가능합니다.중도금대출(25년 예정)은 신용불량자나 신용점수가 너무 낮지 않으면 무조건 된다고 분양 모델하우스 상담사가 알려주었는데 실제로 맞는지 알고 싶습니다.==> 분양받은 아파트를 받은 경우 추가 대출은 신청자의 경제적인 능력을 고려하여 판단해야 하는 사항이고, 경제적인 능력이 없다면 대출이 불가한 만큼 이를 확인한 후 명의변경여부를 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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아파트 공동 명의로 변경 vs 상속받기
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일단 아버지는 아파트 명의 변경에 동의하시고, 아파트 시세는 3억 이하입니다.그렇다면 아파트를 부부 공동 명의로 변경하는게 절세에 이득일까요,==> 세무적인 측면에서 큰 차이가 없습니다.아니면 아버지 사후 어머니가 아파트를 상속 받으시는게 절세에 더 도움이 될까요?==> 자녀들에게 상속을 하시거나 아니면 어머님에게 상속을 하여도 세무적으로 큰 차이가 없습니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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매매 거래시 계약금, 중도금, 잔금 납부 시점은 어떻게 계획하는게 정석일까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매매시 큰자금이 오가는 거래가 되다보니 납부 시점을 잘 계획하는게 좋을거 같은데요.계약금, 중도금, 잔금의 납부 시점을 어떻게 계획하는게 좋을까요?/정석이라고 할만한 기간이 있을까요? 통상 어떻게 처리되고 있는지 . .==> 원칙은 매도인 등과 협의후 결정해야 하는사항이지만 통상 거래에 있어서는 "계약금 거래대금의 10%, 중도금 40%, 잔금" 순으로 진행됩니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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만약 지금 가용할 수 있는 현금이 7억원 정도 된다면 서울시내 어디에 투자가 가장 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 규제지역에 1주택을 소유하고 있고 7억정도 가용 할 수 있는 현금이 있습니다.새로 장만한 곳에서 실거주하면서 어느정도 대출을 받아 주택을 하나 더 매수하고자 한다면 어느 지역이 가장 유망할까요?==> 우선적으로 미래 가치 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 경우 신안선 등 경유지를 고려하여 구로, 금천, 관악지역(서남부 위주)을 기준으로 검토하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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집을 내놓기도 하고 보즘금에서 월세 제외 요청에 월세 연체 이자도 부여 하겠다고 하는데 어떻게 해야 할까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집주인의 월세 납부 연락과 연체, 연체이자 금액 을 말하는데 법적인 조치나 연체이자에 대해서는 어떻게 되나요?==> 사전에 협의가 되지 않는 사항이라면 협의가 필요한 사항이고 협의가 되지 않는 경우 법원의 조정 등을 받아 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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아파트 1층과 꼭대기층은 상대적으로 가격이 저렴한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.혹시 아파트중에서 1층과 꼭대기층은상대적으로 가격이 조금 낮은지 궁금합니다.그리고 낮다고 하면 왜 낮은지도 궁금합니다.==> 아파트 공시가격을 기준으로 하는 경우 1층이 제일 낮고 다음은 탑층이 공시가격이 낮습니다. 1층은 최고공시가격을 기준으로 10%이상 차이가 있지만 탑층은 약5% 정도 저렴합니다. 감정평가 모델을 사용하는 경우 층고, 내부상태 등에 따라 차등 평가됩니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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증여받은 시골 폐가집 무주택소명을 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그래서 무주택자가 아니여서고령자로 행복주택 신청하려는데무주택자여야지만 신청이 가능해서요폐가인것과 증여받은것으로 소명을해야무주택으로 인정 해준다고 합니다.주소는 -읍-리 입니다어떻게 증명 해야 하나요??==> 우선적으로 증여받은 주택을 관할관청에 신고하여 철거하심이 우선이고 가장 간단하게 해결할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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맘에드는 빌라 전세를 발견했는데 근저당이 9억이 잡혀있는데 계약해야될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.맘에드는 빌라 전세를 발견했는데 근저당이 9억이 잡혀있는데 계약해야될까요? 한국주택금융공사에서 연금담보대출을 했다고하는데 근저당권을 계약일전에 무조건 말소한다는데 정말 가능한걸까요?==> 연금 담보대출 중인 주택을 전세계약을 하는 경우 선순위 근저당 말소를 해야 보증금 보호에 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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