KTX 타고 장거리 출퇴근, 저당으로 집 구하는 게 가능할까요?

Question

KTX를 타고 서울에서 지방까지 장거리 출퇴근을 고려하고 있습니다... 현재 자금 사정이 넉넉하지 않아, KTX역 근처에 저당으로 집을 구하는 것이 현실적으로 가능한지 궁금합니다... 예를 들어, 역세권 소형 아파트나 오피스텔을 담보대출을 최대한 활용해서 구매하고, KTX 비용과 대출 이자를 감당하면서 생활하는 것이 가능할까요... 혹시 비슷한 경험이 있으신 분들의 조언이나, 관련 정보를 얻을 수 있는 곳이 있다면 알려주시면 정말 감사하겠습니다ㅠㅠ... 그리고, KTX 할인 제도나 교통비 지원 정책 같은 것도 활용할 수 있을지 궁금합니다... 장거리 출퇴근에 따른 건강 문제나 예상되는 어려움에 대한 현실적인 조언도 부탁드립니다... 저당으로 집을 구하는 것 외에 다른 좋은 방법이 있다면 추천해주시면 감사하겠습니다... 답변 부탁드립니다...

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

예전에 지인이 이런식으로 출퇴근을 하는 것을 보았는데 비용 + 건강까지 잃게 되는 경우를 보았습니다.

즉 출퇴근에 대한 스트레스와 비용적인 측면에서 업무에 집중을 하지 못하고 출퇴근에 대한 물질적 정신적 비용이 워낙 크게 차지를 해서 얼마 하지 못하고 직장을 그만 두는 경우를 보았습니다.

따라서 직장은 가까운 곳이 좋고, 지하철이나 대중교통을 이용을 하더라도 30~40분 내외로 잡는 것이 좋고 대출을 활용할 경우 원룸이 오피스텔을 매매르 하기 보다는 전월세가 좋지 않을까 생각합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

장기적으로 KTX 출퇴근과 집을 구하는 것을 동시에 한다면 재정적인 부담이 클 수 있습니다

특히, 대출 상환, KTX 비용, 생활비 등 여러 요소를 동시에 고려해야 하므로 신중한 계획이 필요합니다

주택 대출의 상환 계획을 잘 세우고, KTX 비용을 절감할 수 있는 할인 제도를 적극 활용하는 것이 중요합니다

건강 문제와 체력적인 부담도 미리 고려하고, 주말에 집 근처에서 쉴 수 있는 옵션을 고려하는 것이 좋을수 있습니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

개인적으로 직장을 장거리로 다닌다면 장기적으로 다니기 어렵다고 생각합니다.

일단 체력소모가 크고 삶의 질 하락이 큽니다. 교통비가 많이 들고 가족과 생활이 어려워 사회적 단절이 발생할 수 있습니다.

신중하게 생각하시고 결정하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

개인적으로 봤을 때 현실적으로 매일 왕복 KTX 출퇴근 + 대출로 집 구매는 지속 가능성이 낮을 것으로 판단이 됩니다. 차라리 반월세나 셰어하우스 형태로 주중 거주, 혹은 재택근무 병행 같은 유연한 접근 방식이 더 효율적일 수 있을 듯 합니다. 또한 지자체나 청년 지원제도, 고용센터 등을 통해 주거·교통 지원 정책을 꼭 확인해 보시는 것도 도움이 될 수 있습니다. 모쪼록 좋은 해결점을 찾으시길 바라겠습니다.

Answer 5

KTX를 타고 서울에서 지방까지 장거리 출퇴근을 고려하고 있습니다... 현재 자금 사정이 넉넉하지 않아, KTX역 근처에 저당으로 집을 구하는 것이 현실적으로 가능한지 궁금합니다... 예를 들어, 역세권 소형 아파트나 오피스텔을 담보대출을 최대한 활용해서 구매하고, KTX 비용과 대출 이자를 감당하면서 생활하는 것이 가능할까요... 혹시 비슷한 경험이 있으신 분들의 조언이나, 관련 정보를 얻을 수 있는 곳이 있다면 알려주시면 정말 감사하겠습니다ㅠㅠ... 그리고, KTX 할인 제도나 교통비 지원 정책 같은 것도 활용할 수 있을지 궁금합니다... 장거리 출퇴근에 따른 건강 문제나 예상되는 어려움에 대한 현실적인 조언도 부탁드립니다... 저당으로 집을 구하는 것 외에 다른 좋은 방법이 있다면 추천해주시면 감사하겠습니다... 답변 부탁드립니다...

==> 현재 오피스텔을 구입하기 위해서는 근저당을 설정하더라도 최소한 매매가격의 40% 이상 돈이 필요합니다. 이러한 경우 금융비용도 발생되는 만큼 투자되는 자금비용 및 설정없이 현행 방법을 이용하는 방법과 비교하여 신중하게 결정하여 보시기 바랍니다.

Answer 6

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

그런데 집을 새로 구하실거면 직주근접지역으로 알아보시면 되지 않을까요? 아무리 시세차이가 나도 교통비와 시간소모를 고려하면 좀더 비싸도라도 출퇴근이 용이하고 시간절약이 가능한 회사 주변 지역으로 거주지를 알아보시면 되지, 어차피 ktx를 타고 장거리 출근을 하는건 똑같은데, 역근처에 집을 따로 구하는게 실용적일까라는 의문은 듭니다.

개인적 판단일수는 있겠지만, 질문의 상황이라면 직장근처 시세를 알아보고 본인 자금과 대출을 통해 구매가능한 수준인지, 그게 불가하다면 임대차가 가능할지를 따져 보시는게 맞고, 자금적인 문제가 쉽지 않다고 해도 최소한 동일생활권으로서 전철을 통해 단시간에 이동이 가능한 지역으로 넓혀서 알아보시는게 맞을듯 보입니다.