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부동산의 중개 수수료의 경우 어떤 식으로 계산되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 계약을 하게 되면 부동산의 가격과 더불어서 중개 수수료도 내야되는 것으로 알고 있습니다.이 중개 수수료가 고정으로 되어 있는 것이 아니고 부동산 가격에 따라 다르게 되는 것이라고 알고 있는데, 이 경우 부동산 중개 수수료는 어떤 방식으로 계산되는 것인지 궁금합니다.==> 부동산 중개보수는 거래유형, 매매인지 전월세인지?, 거래금액 규모 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 즉 "거래금액 * 중개보수율"로 산정합ㄴ디ㅏ.
경제 / 부동산
24.10.29
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부동산경매 이후 월세 지급 의무관련..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1년이 지난 지금 현재살고 있는 집이 경매로 낙찰됐고 보증금은 받을 수 있을 것 같은데 집주인이 밀린 월세를 달라고 요구합니다. 억지로 연장해서 더 산건데.. 주는게 마땅한 것인가요.?? ==>혹시 요구하는 집주인이 전 주인인가요?, 아니면 새로운 소유자, 낙찰자인가요?주변 글들을 보니 집주인이 법원에 항의하면 보통 월세 공제하고 보증금을 지급된 사례만 있어서.. 전문가님들에게 조언을 들어보고 싶습니다...!==> 전 집주인이라면 월세를 지급할 필요가 없고 만약 보증금에 손실된다며 이 분에게 손실된 금액만큼 배상을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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융자있는 전세집이 맘에 드는데요 고민
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매매가 7.4억인 아파트 전세가 4.5억에나왔습니다.같은 단지 전세가는 5~5.1억인데 너무 싸서 봤더니융자가 2억200만원이 있더라구요보증금+융자가 매매가의 70%아래여야 안전하다고 하던데 이 물건은 패스하는게 맞겠죠?==> 네 그렇습니다. 선순위 근저당이 22,000만원이 있다면 이를 말소하고 입주를 해야 함이 적절합니다. 이러한 경우 대출 및 보증보험 대출도 불가하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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남대문시장의 '쟁반 배달'이 사라진다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아침 뉴스 내용입니다. 시장에서 일하시는 분들이"쟁반 배달 문화도 곧 유물이 될 것"이라고 했다고 하시는데 우리나라 경제가 이렣게까지 힘드나요?집안에만 있으니까 물가가 좀 비싸다고만 생각했거든요==> 현재 내수 경제상황을 고려할 때 매우 어렵다고 판단하고 있습니다. 이를 입증할 수 있는 자료료 자영업자폐업율, 연체비율 등이 최악의 수치를 보이고 있어 당분간 회복이 어려울 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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농지가 없어도 농사로 직업을 전향할수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 언젠가 나이가 들면 귀촌을 종종 생각하곤 합니다. 그러나 당장 시골에 농지도 없고 아무것도 없는데 현실적으로 가능한지 궁금합니다.==> 농지가 없어도 남아 도는 농지를 임대차하는 경우 농지원부 등을 교부받을 수가 있습니다. 아무런 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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월세보증금 반환 가족 전입신고 대항력 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 전출하기 전에 혼인신고한 분리세대 거주중인 남편을 세대원으로 넣고 저는 새집으로 전출하면 대항력을 얻을 수 있나요? ==> 네 가능합니다. 남편을 전입신고시켜 놓은 후 그 다음날에 퇴거를 하는 경우 기존 대항력이 유지됩니다.세대원 가족 전입신고시 집주인에게 애기할 이유없죠? ==> 네 그렇습니다.제가 전출나가면 남편만 혼자 월세집에 있는데 남편이 자동 세대주가되는게 대항력에 좋은지요? 법적문제가있을까요? ==> 법적인 문제가 발생되지 않습니다.가족 세대원을 전입신고할 경우 집주인이 알게되나요?? ==> 전입세대 열람원을 확인하는 경우 알게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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청약에 대해 잘 아시는분 계시나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약을 이번에 해서 아파트에 입주해야 하는 상황인데요..상황의 여의치 않아 혹시 마이너스 피인데도파는게 나은지 궁금합니다.==> 주변 부동산 시세, 미래가치 등을 고려하여 종합적으로 평가를 한 후 매도여부를 결정하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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새집에 입주하는것과 전세를 내주는것의 장단점!?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 내집마련을 하면서 대출을 하게 되었습니다.실거주를 하면서 대출을 갚는게 나을지,2년동안 잠시 전세를 내어주면서 숨을 돌리다가 그 후에 다시 들어가서 갚는게 나을지 고민입니다.==> 질문자님의 경제적인 여건 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 새집증후군도 있고, 숨돌릴 시간을 얻기 위해서 먼저 전세를 놓으라는 이야기도 있고,처음에 그렇게 전세를 내줬다가는 하자보수기간2년을 지나버리기 때문에....그동안 세들어서 사는 사람이 본인집이 아니기 떄문에 대충 할거라는 이야기도 있고...그래서 고민이 많습니다..조언 부탁드립니다.==> 임대차계약시 하자 보수 등에 대해서 적극적으로 의무를 부과하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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공인중개사무소에 원하는 매물 등록해 놓기.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 실거래가와 호가의 갭이 좀 커서, 최근 3개월 내 실거래가 금액대로 매수하고 싶거든요그래서 그 아파트 주변에 있는 공인중개사무소에 내가 원하는 가격대의 매물 나오면 연락달라고 하려는데 이렇게 할 경우에 보통 몇개의 공인중개사에 얘기해 놓나요?==> 여러군데 이야기를 해둘 수도 있습니다.그 아파트 근처의 중개사무소 한 3군데에 하면 될까요? ==> 충분합니다.너무 여러 군데에 해 놓으면 또 실례인가 싶어서요==>그렇지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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월세 만료 후 계약 및 이사에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.추가로 계약 갱신이나 구두로 말이 없는 상태로도 계속해서 살아도 문제가 없는가요? (법적으로나 추가로 보증금과 같은 금전적인 문제)==> 가능합니다. 이러한 경우 임대인과 임차인간 협의가 우선입니다.지금 현재 이사할 의향이 있고 집을 찾고있다고 집주인한테 말하는게 좋은 방향일까요? ==> 질문자님께서 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.암묵적 계약 연장시에 3개월 이전에 이사 의견을 말해야한다고 봤는데 그 보다(3개월) 짧은 기간에 이사도 가능한가요? 집주인의 동의를 얻으면 가능한 걸까요? ==> 네 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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