부동산 법인 설립시 장단점이 무엇일까요?
연예인들 보면 법인 설립해서 건물을 샀다는 뉴스도 많이 나오고, 유튜브를 봐도 법인 설립을 추천하는 영상이 많더라구요.
단순히 알기로는 세금혜택이 있다라는 정도만 들었는데 그외 개인 부동산 소유와 비교하여 대표적인 장점 단점이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,세금면에서 법인의 장점
법인세율(통상 10~25%)이 개인 종합소득세율(최고 49.5%)보다 낮은 구간이 많아 세금 부담이 적을 수 있습니다
감가상각, 이자, 차량비, 직원 인건비 등 다양한 비용을 경비로 처리해 과세소득을 줄일 수 있고 가족을 임원으로 등재해 급여 분산이 가능 해서 세금 절감 효과가 있습니다
,세금면에서 법인의 단점
양도소득세 비과세 혜택 없습니다
1세대 1주택 비과세, 장기보유특별공제 같은 개인만의 혜택이 없고 법인 이익에 대해 법인세를 내고, 그 이익을 대표자가 가져오면 배당소득세까지 이중과세가 됩니다
구분 개인 법인
,금융 및 자금조달 법인의 장점
금융기관 신용도에 따라 자금 조달이 유리할 수 있고, 일정 수준 이상 자산을 갖춘 법인은 대출 규모가 커질 수 있습니다
,법인의 단점
설립 초기엔 대출이 어려울 수 있고 신용 없는 신규 법인에는 금융기관이 소극적입니다
개인보다 대출이자율이 높은 경우도 있습니다
,보유 목적에 따라 개인에게 유리한 경우
1주택 비과세를 노리는 실거주 목적
장기 보유 및 양도차익에 대한 세금 혜택을 고려할 때 유리합니다
,법인에게 유리한 경우
다주택 보유자이거나
부동산 임대업·매매업 등 지속적인 부동산 거래 및 수익 창출을 목표로 할 때
자녀 증여나 상속 설계가 필요한 경우는 법인이 유리합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 법인의 장점은 세금적인 부분이 가능 큽니다, 특히 법인의 경우 비교과세 미적용에 따라 종합소득세나 양도소득세를 부과하지 않는 대신 법인세만 납부하시면 됩니다. 이러한 과세특징을 인해 건물과 같은 부동산에 대해서 단기 매매시 중과세율이 적용되지 않으며, 법인세율이 적용되게 됩니다. 그리고 기본적으로 개인보다는 경비처리 항목이 많기 떄문에 그만큼 필요경비에 대한 비용처리로 절세효과를 볼수 있습니다. 또한 다주택자 중과세 제도 미적용으로 개인보다 유리합니다.
그외 건물을 구매한 뒤에 임차를 통한 임대소득이 발생될수 밖에 없는데, 해당 건물의 임대수익이 클 경우에 개인일떄보다는 부동산 법인의 경우 법인세율이 적용되게 때문에 훨씬 유리하고, 구입시에 대출을 통한 자금조달의 경우에도 개인보다 대출을 받기 다소 쉬운편입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 법인을 설립하게되면 개인보다 낮은 법인세율을 적용받아 소득세를 절감할 수 있고, 부동산 처분시 단기 양도세율을 적용받지 않아서 유리합니다. 또한 상속이나 증여시 개인과 달리 지분을 넘기는 절차만 밟으므로 취득세가 발생하지 않는 등의 장점이 있으며, 부동산을 통한 매매와 임대소득 금액이 많이 발생한다면 법인이 유리합니다.
반면에 부동산 법인은 설립 과정이 복잡하고 자본금과 공과금을 납부해야하며 매년 법인세와 외부감사비용이 필요하며, 주거용 부동산 취득시에 무조건 12%의 중과가 적용되고, 부동산 처분시 장기보유특별공제를 받을 수 없는 등의 단점이 있습니다. 주거용 부동산을 취급하는 경우에는 개인 매매 사업자로 하는 것이 유리할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 법인을 설립하는 것은 세금, 자산보호, 투자 전략, 자금 운용 등에서 차이가 큽니다.
법인설립의 장점으로는 법인세율 적용, 비용처리 유리, 소득 분산 효과, 자산 보호, 상속 및 증여 시 절세 전략 선택, 외부 투자 유치 및 금융 접근 용이 등 다양한 장점이 있습니다.
법인은 일정 구간까지 고정 세율로 적용되고, 일정 규모 이상의 수익이 예상된다면 세금 절감 효과를 기대할 수 있다는게 가장 큽니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
개인은 부동산으로 대출을 받을 때 DSR 등 대출 제한이 있습니다. 법인은 해당 제재에 벗어날 수 있으며 대출 이자를 비용처리 받을 수 있기 때문에 수익을 더 높을 수 있습니다.
연예인들 보면 법인 설립해서 건물을 샀다는 뉴스도 많이 나오고, 유튜브를 봐도 법인 설립을 추천하는 영상이 많더라구요.
단순히 알기로는 세금혜택이 있다라는 정도만 들었는데 그외 개인 부동산 소유와 비교하여 대표적인 장점 단점이 있나요?
==> 우선적으로 개인이 부동산을 매입한 후 나중에 매도하는 경우 양도소득세를 부담하지만 그 비율이 법인보다 높게 형성되는 만큼 법인을 설립하여 구입하는 이유가 세무적인 측면에서 유리하기 때문에 법인을 설립하여 처리하고 있습니다. 법인 설립시 단점은 모든 자금 사용 등을 횡령 문제가 제기될 수도 있는 만큼 자금 이용에 제한을 받을 수도 있습니다.