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공시시가와 매매가의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공시시가와 매매가의 차이는 무엇인가요? 제가 빌라를 알아보는데 전세가는 5억인데 공시시가는 4억3천이라고 하는데 그래도 보증보험이 된다는데 사실인가요?==> 공시시가는 국토부 등에서 세금 징수를 위하여 부과하는 금액이고, 매매가는 시장에서 거래되는 가격을 의미합니다. 거래사례가 없는 빌라인 경우 공시시가의 126% 이내에 있는 경우 보증보험 대상이 되어 안전하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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생숙을 분양받았는데 잔금을 못치르면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.생숙을 분양받았는데, 물론 중도금은 무이자 대출이었구요. 친구랑 공동명의로 분양받았습니다. 그런데 친구가 잔금마련이 안되어서 중도금대출 연장기간도 끝나고 잔금도 낼 수 없게 되었습니다. 그러면 저는 어떤 불이익이 있고 이대로 잔금을 납부하지 못하면 어떻게되나요?==> 우선적으로 분양업체에서는 채권을 행사할 가능성이 높습니다. 이럼에도 불구하고 잔금을 완납하지 않는다면 결국은 신용불량자로 전환될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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빌라 공시시가가 4.2억인데 전세가 5억 실제 시세가 는 5억9천이면 위험한 빌라 일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.빌라 공시시가가 4.2억인데 전세가 5억 실제 시세가 는 5억9천이면 위험한 빌라 일까요? 맘에 드는 전세빌라를 발견했는데 확인해보니 집주인이 여러명이고 공동담보로37억의 대출이 있더라구요 서울시 신혼부부전세대출을 받고 계약하려했는데 위험한 집일까요?==> 공시가격적인 측면에서는 안전하지만 실거래가격의 82% 수준으로 다소 위험하다고 할 수 있습니다. 공동담보인 경우 추가적인 전세대출이 불가합니다. 다른 물건을 알아보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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전세 임대계약 만료 몇달전에 결정을 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 현제 전세 임대계약 만료가 3개월 정도 남았습니다.어느 시점에 집주인과 얘기를 해서 연장을 할지 말지를 결정해야 하나요?만약 연장을 한다면 집주인과 다시 만나서 계약서를 다시 작성해야하나요?==> 주임법에 따라 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 임대인에게 통보를 해야 하고 그렇지 않는 경우 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 연장을 한다면 보증보험 가입 등을 위하여 계약서를 수정, 신규작성하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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공인중개사 시험 과목은 어떻게 구성되어 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제1차 시험은 부동학 학개론, 민법 및 민사특별법, 객관식제2차 시험은 공인중개사법, 부동산공법, 세법 등 입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.26
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공인중개사 시험의 응시 자격은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 시험이 일년에 몇번 없다고 하던데요시험응시 자격이 어떻게 되는지 궁금합니디나이제한이나 학력수준 등등 이 궁금합니다==> 시험 응시자격은 제한이 없지만 시험은 연간 1회 실시하는데 대략적인 날자는 10월 말에 진행됩니다. 나이 제한이나 학력수준 등에 제한이 없습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.26
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공인중개사 과목별 효율적인 공부 방법좀 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중계사 과목에 대해 좀아까 질문을 드렸었는데요 해당 과목들에 대한 시험이 일차 이차로 나뉘어져 있는데, 이 과목들에 효율적인 공부 방법을 알려 주시면 고맙겠습니다==> 우선적으로 시험응시자의 개인별 특성, 여건에 따라 상이합니다. 대부분 나이가 있는 40대 이상인 경우 열정을 가지고 반복해서 학습하시는 방법 밖에 없고 일일 평균 8시간 이상 공부를 1년 정도 해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.26
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공인중개사 합격을 위한 점수 커트라인이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 시험을 준비하게 되면 1에서 3차까지 있다고 하던데요각 차수의 합격 점수 커트라인이 어떻게 되는지 설명해주세요==> 공인중개사 시험은 2차까지 구분되어 있고 절대 평가에 따라 합격자를 결정합니다. 1차 시험은 과락(40점)없이 평균 60점 이상자이고 2차 시험 합격자는 1차 시험 평가방법과 동일합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.26
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보통 아파트는 몇년이되면 재건축을 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트가 몇년정도 되면 재건축을 진행하나요?그리고 재건축할수있는 경우가 확률상 얼마나 되나요? 오래된 아파트 무조건 사놔도 될까요?==> 윤석열 정부가 들어서서 30년 이상된 아파트도 재건축을 할 수 있는 길을 열어두었지만 현재 40년이 경과된 아파트도 재건축을 추진하지 못하고 있는 경우가 많이 있습니다. 이러한 사업을 추진하기 위해서는 입주민 동의가 필연적이고 동의여건이 되지 않는다면 사업이 지연될 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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재개발 신축아파트 보존등기 나오기까지 얼마나 걸릴까요?!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.질문 그대로 입니당. 보조등기가 나와야 대환대출을 할건데 신축아파트 보존등기는 보통 얼마나 걸릴까요?! 보존등기 신청은 건설사에서 하는건가요?!==> 입주한 날을 기준으로 최소 6~12개월까지 소요되는 것이 일반적입니다. 집단등기를 진행하는 만큼 등기진행이 매우 늦은 편입니다.
경제 / 부동산
24.10.25
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