아파트 리모델링후 동호수 궁금해요.
수지 성복역리버파크 리모델링 진행중인 아파트를 매수할까 고민입니다. 이주 계획은 26~28년인듯 싶습니다. 근데 그것도 더 많이 늦어지겠죠?
궁금한건 로얄동 로얄층을 더 비싼돈 주고 샀는데 리모델링후 동호수 추첨이라면 의미가 없을것같아 여쭤봅니다. 보통 추첨인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 리모델링사업의 경우 재건축사업보다는 절차나 기간이 단축되기 때문에 특별한 문제가 없다면 계획대로 진행될 가능성도 적지 않습니다. 물론 조합원간 갈등이나 시공사와의 갈등등으로 인해 기간이 지연될 가능성은 예측할수 없기 때문에 현상황에서는 현 진행과정단계를 체크하여 예측하는게 최선일듯 보입니다.
그리고 리모델링 후 동호수 배정의 경우는 추첨일수도 있고 다른 방식을 정할수도 있습니다. 이는 조합원들간의 협의에 따라 정해지기 떄문에 케이스 바이 케이스입니다, 다만 추첨이 아닌 경우라도 우선선택권은 RR(로얄동,로얄층)기준이 아닌 대지지분 기준으로 하기 떄문에 현 상태에서 더 비싼 가격을 들여 RR을 매수하는건 추천하지 않습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
리모델링 아파트의 경우, 기존의 로얄동·로얄층이 반드시 리모델링 후에도 동일한 위치나 조건을 유지하는 것은 아닙니다
일반적으로 리모델링 후에는 동호수 배정이 추첨 방식으로 이루어지며, 이는 기존의 동호수와는 별개로 진행됩니다
따라서 로얄동·로얄층을 더 높은 가격에 매수하더라도, 리모델링 후에는 그 가치가 동일하게 유지되지 않을 수 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재건축과 달리 리모델링은 기존호수에 그대로 가는 것이 일반적입니다만, 수직증축 등을 한 경우에는 조합의 규약이나 배정 기준에따라서 기존보다 상층으로 이동이 가능할 수도 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
성복역 리버파크 아파트의 리모델링과 관련하여, 이주 일정과 리모델링 후 동·호수 배정 방식에 대해 궁금하신 점에 대해 답변드립니다.
리모델링 이주 일정성복역 리버파크 아파트는 1998년 준공된 702세대 규모의 단지로, 현재 리모델링 사업이 추진 중입니다. 2020년 12월 조합 설립 이후, 2024년 7월 기준으로 건축·경관심의와 교통영향평가를 통과하며 사업이 순조롭게 진행되고 있습니다 .
이주 계획은 2026년에서 2028년 사이로 예상되나, 리모델링 사업 특성상 일정이 지연될 가능성도 있습니다. 일반적으로 리모델링은 재건축보다 절차가 간소화되어 빠르게 진행되는 경향이 있지만, 변수에 따라 일정이 변경될 수 있습니다.
리모델링 후 동·호수 배정 방식리모델링 후 동·호수 배정은 일반적으로 추첨 방식으로 진행됩니다. 이는 조합원 간 형평성을 유지하기 위한 절차로, 기존에 로얄동이나 로얄층을 보유하고 있더라도 리모델링 후 동일한 위치를 보장받기는 어렵습니다.
다만, 일부 단지에서는 조합원 간 협의를 통해 특정 기준(예: 기존 동·호수 유지, 고령자 우선 배정 등)을 적용하기도 합니다. 하지만 이는 조합의 내부 규정과 합의에 따라 달라지므로, 성복역 리버파크 리모델링 조합의 방침을 확인하시는 것이 중요합니다.
이주 일정: 현재까지 사업이 순조롭게 진행되고 있으나, 변수에 따라 일정이 지연될 수 있습니다.
동·호수 배정: 일반적으로 추첨 방식이 적용되며, 기존 로얄동·로얄층의 위치를 유지할 수 있는 보장은 없습니다.
따라서, 로얄동·로얄층의 위치를 중시하신다면 리모델링 후 배정 방식에 대한 조합의 방침을 확인하시고, 이를 고려하여 매수 여부를 결정하시는 것이 좋습니다.
도움이 되셨기를 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
리모델링은 철거 후 신축이 아니므로 기존 동호수의 위치와 유사하게 결정됩니다. 만약 전체 층수상향이 있다면 해당층 상향만 반영될 수 있습니다.
결론만 말씀드리면 기존 동 호수 배정받습니다.
감사합니다.
수지 성복역리버파크 리모델링 진행중인 아파트를 매수할까 고민입니다. 이주 계획은 26~28년인듯 싶습니다. 근데 그것도 더 많이 늦어지겠죠?
==> 계약조건에 따라 늦어질 수도 있지만 대부분 해당 공기를 준수하는 것이 일반적입니다.
궁금한건 로얄동 로얄층을 더 비싼돈 주고 샀는데 리모델링후 동호수 추첨이라면 의미가 없을것같아 여쭤봅니다. 보통 추첨인가요?
===> 그렇지 않습니다.
리모델링은 리모델링후에 본인의 동호수에 그대로 재입주를 합니다.
기존의 동의 위치나 세대수가 변경되는게 아니기 때문에 본인의 집으로 재입주를 하게됩니다.