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전세로 이사를 하는게 나을지 매매가 나을지 고민입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이사를 해야하는 시점인데요....전세로 집을 구해서 들어가는게 나을지아니면 매매로 집을 사서 이사를 하는게 나을지머가 더 나은방향인지 궁금합니다.==> 현재 상황에서 국내 내수경기가 침체되어 많은 어려움 속에 있습니다. 이러한 경우 가급적 정상적인 거래보다는 급매물 위주로 매입을 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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코픽스랑는 용어의 정확한 의미는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.코픽스는 자금 조달 비용지수로 은행의 자금조달 비용을 반영하여 대출금리를 결정하는 기준입니다. 이 지수는 주요 은행들의 자금조달 금리를 기반으로 매월 공시됩니다. 은행은 자금조달하는데 비용을 고려하여 대출금리를 산정하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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전세계약 잔금일 기준 질문(등본 유지관련 특약)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세계약서에 잔금 익일까지 등본 현상태를 유지한다고 특약을 넣었고,잔금일은 서로 합의하에 당길 수 있다라고 넣었습니다.계약서 잔금일은 11/1로 작성하고, 은행에서 실행일만 변경이 가능하여10/28 대출 실행됩니다 (기존 세입자는 이사 이미 나가있음)저는 기존 전세 집에서 11/1 이사를 나오는 일정입니다.알아보기로는 '등본 현상태 유지 특약'의 잔금일 기준은 계약서 기준으로, 은행 대출실행일이 아니라계약서상 잔금일이라고 확인했는데 맞을까요?==> 네 비록 은행대출일이 계약서상 잔금일보다 빠른 경우에도 잔금일을 수정해야 합니다.기존 집 전출 일정이 계약서상 잔금일인 11/1이라서, 전입신고는 유지해야해서 문의드립니다.==> 잔금일에 전입신고를 한 후 대출은행에 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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아파트 관리소장이 되기 위해서는 주택관리사는 필수인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 관리소장이 되고 싶습니다. 그렇게 하려면 주택관리사는 필수로 취득을 해야 하는 것인지 알고 싶습니다. 주택관리사의 시험 난이도는 어느정도 되는지 궁금하며, 30대부터 죽을때까지 하기에 적합한 것인지 알고 싶습니다. 또한 주택관리사와 공인중개사의 역할을 알려주시기 바랍니다. 감사합니다.==> 아파트 관리소장이 되기 위해서 주택관리사 자격 취득은 필수적입니다. 주택관리사는 주택관리업무를 개업공인중개사는 중개업무 수행에 차이가 있습니다. 관리소장도 죽을 때 까지 업무를 하기에는 다소 곤란하고 정년이 되면 은퇴해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.22
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중도금 일부 자납된 분양권 매수 방법?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그럼 이 초기자금을 계약서 쓸 때 지불하고 입주일 전에 중도금대출 승계받으면서 보금자리론(보존등기가 나지 않아 디딤돌 대출 불가)을 동시에 시행하여 승계받은 대출 중도금 및 잔금을 치루는게 맞나요?==> 네 가능합니다.이 경우 이미 계약금으로 1억5천 가량 지불한 후에 규제 등으로 중도금대출 승계 또는 보금자리론 등의 대출이 막히면 계약금 전부를 날리는건가요..?==> 그럴 가능성도 있는 만큼 중도금 일정 등에 따라 자금 준비를 잘 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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주택을 매매할때 주의할 점을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요^^ 한가로운 오후입니다.단독주택을 매매하게 되면 꼭 확인해야 하는것과 주의해야할 점이어떤것들이 있는지 알고 싶습니다.==> 아래사항을 참고하시기 바랍니다.소유권 이상유무 확인, 모든 거래대금은 등기상 소유자 계좌로 입금건물이상유무 확인, 하자가 있는 경우 하자담보책임기간 부여매수자 입장에서 중도금 및 잔금 일정에 따라 자금 준비가 중요합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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공인중개사 자격증은 몇 과목을 시험 보나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 공인중개사 시험이 수험생 수능 시험 접수 인원과 비슷하다고 하는데 공인중개사 자격증 시험은 몇 과목을 시험을 보나요?==> 시험은 크게 5가지 과목으로 구분되는데 1차 과목을 부동산 학개론 및 민법, 2차 과목은 공인중개사법, 공법 등 3과목입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.21
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공인중개사 시험은 당일날 1차,2차를 다 보나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 공인중개사 시험은 일년에 한번 있다고 하는데, 공인중개사 시험은 1차,2차로 나뉜다고 하는데 시험 당일날 1차,2차를 다 같이 보나요?==> 공인중개사 시험은 당일에 1, 2차 모두 진행됩니다. 오전에 1차시험, 오후에 2차 시험으로 진행됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.21
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공인중개사는 하는일은 무엇이며, 공인중개사가 필요한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 공인중개사는 부동산 관련 업무에 대해서 하는 일로 알고 있는데, 공인중개사는 하는일이 무엇이며, 공인중개사 필요한 이유는 왜 필요하나요?==> 공인중개사는 토지, 건물 등 권리의 득실변경을 알선 등을 하는 업무를 수행하고 있고, 건전한 부동산 거래 및 중개업무를 수행하기 위해서 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.21
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공인중개사 시험에 응시할려면 어떤 자격을 가져야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 공인중개사 시험에 응시할려면 어떤 자격을 가져야 공인중개사 시험을 응시 할수 있나요? 따로 제한 되는 자격이 있나요?==> 공인중개사 시험 응시자격은 별도로 규정하고 있지 않고 등록에 결격사유가 되지 않는다면 누구든지 응시 가능합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.21
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