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생애최초 청약시 무주택세대원 범위가 동거인포함인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.혼인신고 안하고 여자 세대주, 남자 동거인으로있습니다.남자는 1주택자이고, 여자는 주택구매 이력없습니다.세대주인 여자는 공공이든 민간이든 생애최초 지원하는데 문제없나요?==> 동거인은 세대원이 아닌 만큼 무주택 세대주로 인정받을 수가 있어 생애 최초 지원을 하는데 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.16
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금리가떨어지면서 오피스텔가격이 올라갔다는데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.금리가 떨어지면서 오피스텔가격이 올라갔다는데 왜그런건가요?? 그리고 기준금리는 인하했는데 대출금리는 왜안떨어지는건지... 서민들 피빨아먹기아닌가요?==> 통상 금리가 떨어진다면 부동산 가격 상승에 긍정적인 영향을 미치게 되고 오피스텔 뿐만 아니라 모든 부동산에 가격상승이 됩니다. 조만간 대출금리도 인하될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.16
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경매중인 시골 공장 지금 상황알수있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.시골의 작은 공장인데 그쪽으로 일자리가 들어와서 면접을 봤는데 회사에서 말은안해줬지만 우연히 그 공장이 경매 진행중인 네이버 글을 봤는데 혹시 지금 어떤 상황인지 넘어갔는지 아직도 경매진행중인지 알수있는 방법이 있나요??==> 우선적으로 경매사건을 열람해야 합니다. 이러한 경우 주소로도 경매사건 번호 및 진행상황을 파악할 수 있습니다. 인터넷 검색창에 "대법원 법원 경매"에 접속하여 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.16
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지상권 질문 드립니다!!!!!!!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지상권은 토지 하나(?)당 지상권 한개씩만 설정할 수 있는건가요? ==> 이론적으로 여러 개 설정도 가능하지만 통상 1개만 설정합니다.여러명이 같이 권리를 설정할 순 없나요? ==> 가능합니다.땅주인과 건물주들과 합의를 보면 가능할까요? ==> 네 그렇습니다.토지 하나에 소유주가 다른 건물이 여러개일 경우도 있지않을까요!? ==> 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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묵시적 계약 갱신이후 나가는경우 중개수수료 임차인이 부담하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 2년 지났고 묵시적 계약 갱신이후 올해 3년차입니다.올해 11월말에 이사를 가게되어 2.5개월전에 집주인한테 얘기를 했고 잘 협의되었는데 중개수수료는 제가 부담을 하라고 하더라고요.이게 맞는건지...?==> 계약종료일자를 기준으로 그 이후에 새로운 임차인이 입주를 한다면 임대인이 중개보수를 부담해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 질문자님께서 부담하라고 할 가능성이 높은 만큼 계약을 체결하기 전에 임대인 측에서 문의를 한다면 중개보수를 누가 부담해야 하는지를 확인후 진행하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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부동산(아파트) 매수 잔금일에 꼭 매수자가 직접 가야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 거주 중인 경기도 집을 매도한 후 서울 집을 매수했습니다. 그런데 잔금일(이사일) 경기도 집에서 짐을 빼고 잔금을 받은 후 서울로 이동하는 시간을 고려하면, 서울 집 매도자가 요청한 잔금 시간을 맞추기 어려울 것 같습니다.잔금 처리 시 꼭 제가 직접 가야만 할까요? 만약 시간을 맞추기 어려운 경우, 친구나 가족등 대리인이 대신 가고 은행 법무사만 보내도 되는지 궁금합니다.==> 잔금시 은행 법무사를 통해서 처리도 가능합니다.은행 대출 2억은 법무사(은행연계)가 처리할 예정이고, 나머지 잔금 3억 5천은 이동 중에 제가 직접 계좌이체로 보내도 괜찮은가요?==> 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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공인중개사 자격증 따기 힘든가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 딸까 고민중인데 따기가 힘들까요? 자격증을 따면 요즘 메리트는 있나요? 힘들게 따놓고 메리트가없으면 아쉬울거 같은데 자격증 가지고 있으신분은 어떤지 알려주세요==> 공인중개사 자격증을 취득하는 경우 부동산을 운영할 수 있고 관련 기업 등에 취득할 수도 있습니다. 일단 선택의 폭을 넓힐 수 있는 이점이 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.15
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제1종 일반주거지역 토지에 제1종 근린생활시설 지을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 부동산을 인수하려는데토지 정보에는 제1종 일반주거지역으로 돼있고,건물 정보에는 제1종 근린생활시설로 돼있습니다.주거지역에 근린생활시설로 허가된거같은데 아무 문제 없는걸까요?==> 1종 주거지역이라 하여도 근린생활시설로 되어 있자면 허가를 받는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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타인에게 전세 준 빌라 어머니에게 매매시
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.7억에 어머니(무주택자)에게 매매할 경우계약서에 1.6억은 보증금 승계로 하고 나머지 1천만원만 받고 매매가 가능한지? ==> 네 가능합니다. 이러한 경우 차액 부분은 증여로 처리도 가능한 만큼 세금은 없을 것으로 보입니다.양도세 비과세, 취득세 1.7억*1% 외 발생하는 세금이 더 있는지? ==> 없습니다.매매완료 후 어머니에게 1천만원을 돌려드리고 증여로 신고해도 매매에 문제가 없는지? ==> 증여로 진행하여도 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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아파트 관리비는 안내도 돼는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 관리비는 안내도 돼는건가요 한동짜리 아파트데 몇분들이 안내신다고하는데 관리비에 수도세가포함인데 금액이 엄청 크게 밀려있던데 12월에 이사간다고 안내고있다는데 그래도 돼나요==> 우선적으로 임차인이 이사를 갈 때 임대인 또는 새로운 임차인이 관리비 정산을 하는 만큼 반드시 납부를 해야 하는 대상입니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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