답변 내역

요즘 뭔가 주변에 부동산 관련 이야기가 많이 줄어든 거 같습니다.그리고 이사를 간다는 분들도 줄었는데 요즘 전국적으로 아파트 거래량이 크게 감소했나요?==> 현재 서울시 부동산 거래량을 기준으로 24. 7월에 부동산 거래가 급등되었지만 그 후부터 계속 거래가 뜸한 상태입니다. 24. 7월을 기준으로 현재는 거래량이 2분의 1수준이라고 할 수 있습니다.

책임이 100% 문재인 대통령에게 있다면 집권하기도 전에 집값이 뛰어올랐던 이유와 문제의 정책이 뭔지가 궁금해요.그 때 후보들 전부가 부동산 안정화를 공약으로 내세웠었는데 집권도 전에 폭등하던 폭등하던 원인은 뭔가요?==> 부동산 공급없이 규제정책 만 진행하여도 시장에서는 공급부족으로 인하여 부동산 가격이 폭등할 수 밖에 없는 구조입니다.또, 문재인 대통령의 정책이 부동산을 단기간에 폭등시키는 효과가 있다면 그 정책은 무엇이며, 이미 폭등하고 있는데도 불구하고 그것을 사용한 이유는 무엇이며, 미국은 어째서 2008년 전세계적 부동산 침체기 같은 시기에 손쉽게 부동산 가격을 폭등시킬 수 있는 정책을 사용하지 않았는지가 궁금해요.==> 단기간 폭등시키는 효과는 "진보정권이 들어서면 부동산 가격이 폭등한다는 기대감"에서 발생되었습니다.

요즘 우리나라 건설업이 정말 좋지 않다고 하는데 이런 시기에 청약을 받는 것도 걱정이더군요.근데 아파트 단지를 건설하던 건설사가 파산하면 어떻게 되나요?==> 아파트 분양회사인 경우 공사 시작 전에 허그 분양보증을 설정하게 됩니다. 공사도중에 부도가 발생되는 경우 보증보험에 따라 새로운 시공사를 선정하여 공사를 진행하여 분양받는데까지 문제가 없도록 하는 것이 일반적입니다.

창업준비중인데 프렌차이즈에서는 b급상권 기준 매출예상이라고하던데 b급 상권과 a급 상권을 나누는 기준이 있을까요. 유동인구수라던지.==> 프렌차이즈에서 자신의 업종이 어떤 것인지에 따라 상권 분석기준표를 설정하여 평가하게 됩니다. 분류도 a, b급으로 상권을 나누는 경우 유동인구, 주변 기존 상권 형성 정도 등"을 가지고 종합적으로 판단하게 됩니다.

전세사기에 대한 걱정이 많아졌는데요. 전세보증보험에 가입하면 전세금의 얼마나 보장받는지 궁금합니다. 전액보증받을 수 있나요?==> 전세보증보험에 가입을 하는 경우 가입조건에 따라 판단해야 합니다. 통상 전액 보증을 일반적으로 하는 경우 전액보증보험 가입도 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다만 문제는 부모님 집이 아파트인데 이런 경우 세대분리가 가능할까요?==> 통상 아파트인 경우 세대분리가 불가합니다.또한 부모님이 현재 1가구 3주택인 상황에서 제가 부모님집으로 이사를 가게되면1가구 4주택이 되는건지 궁금합니다.==> 네 그렇습니다.이런 경우 이후에 제가 제 집을 팔거나 살 경우 세금 폭탄을 맞을수도 있을 것 같은데요,부모님 아파트에서 세대분리가 가능할지 궁금합니다.==> 아파트 세대분리는 불가합니다.

오피스텔 관리통장 고유번호증 개설을 위해서 입주민들과 단체톡을 만들어 이야기하고있는 상황인데 전부 만나서 서명을 받기 힘들 것 같아요.. 혹시 톡방에서 동의를 한다면 그걸 가지고 세무서에 고유번호증 발급이 될까요?==> 톡방에 동의를 한다는 사실 만으로 세무서 고유번호증 발급이 불가하고 서면 동의서, 정관 등이 있어야 합니다.

현재 기준으로 서울 아파트 재건축이 진행되려면 어떤 절차가 진행되어야 하나요?보통 아파트 재건축이 이러한 절차대로 진행된다면평균적으로 몇 년이 걸리는지도 궁금합니다.==> 아파트 재건축 진행절차는 다음과 같습니다."기본 계획수립 --> 정비구역설정 --> 추진위 / 조합설립인가 --> 관리처분--> 이주, 착공, --> 준공 입주 순"으로 진행됩니다.

제가. 전세를. 살고있어서 주소지가 경기도로 되어있으나 실제는 아버지랑 둘이 시골에살면서. 농사일. 도와드리며 저는 직장을 다니고있습니다.증여를 받으면 제가 농업인자격을. 취득해야..직불금이. 나온다는데주소지가 경기도로 되어있는데도 가능한건가요?신청절차는 어떻게되나요.==> 농지는 상속을 받을 수가 있지만 증여를 받는 경우 농취증을 발급받아야 합니다.

요즘과 같은 부동산 냉기시기에도 서울에는 투기과열지구가 지정된 곳이 있더라구요.이 투기과열지구도 이렇게 부동산 하락기에 해제될수 있을까요?==> 투기과열지구 해제 결정은 주태가격 변동 및 시장 과열 가능성 등 법령에서 정한 정량적, 정성적 요건을 고려하여 주거정책 심의위원회의의 의결을 거처 해제됩니다.