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아파트매매 잔금일에 입금순서가 어떻게되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 아파트 사는 입장입니다.잔금 당일에 제 주택담보대출 먼저 실행되고 그 뒤에 나머지 잔금 매도인에게 입금해도될까요?==> 주택담보대출이 실행되기 전에 매도인의 소유권 이전서류에 이상없다면 담보실행을 통해서 매도인에게 잔금을 입금해야 합니다.아니면 제가 잔금을 먼저 입금해야 주담대가 실행이되나요? 그건아니죠??현재살고있는 전세 집주인이 잔금당일에 돈을 좀 늦게줄거같아서요==> 등기이전 서류에 이상이 없는 경우 입금해야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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공인중개사 시험 1,2차 신청했는데 1차만 응시하고 나와도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험 1,2차 같이 보는걸로 신청했는데, 1차만 응시 후 2차 응시 없이 나올 경우 1차를 합격해도 탈락처리 되지는 않나요?신청은 해뒀는데 이번에 2차는 도저히 안될거 같아서요.. 시간도 아깝고 1차만 보고 나오고 싶네요ㅠㅠ==> 1차 시험만 응시도 가능하고, 1차 합격시 탈락처리되지 않지만 경험을 할 겸해서 가급적 2차 시험도 응시해보시는 것이 어떠신가요.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.13
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신혼부부특공 당첨 후 배우자 생애최초되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2022년 신혼특공 당첨되었으나 실제 계약은 하지 않았습니다. 이후에 저는 생애최초안되지만 배우자는 생애최초 대상이 되나요?==> 계약을 진행하지 않았다면 배우자도 생애 최초가 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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빌라의 가치는 앞으로 계속 내려 갈까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라는 인구 감소와 노령화로 인해서 주택은 양극화가 심화 될 것이라고 합니다.아파트에 대한 전망도 그렇게 밝지 않은데 빌라에 대한 미래 가치의 전망도 많이 좋지 않겠지요?빌라는 앞으로도 미래 가치가 상승하기 힘들 까요?==> 빌라가치는 재개발 지역 또는 특정개발계획 등이 없는 경우 전망이 밝지 않습니다. 이렇게 되는 이유는 편의시설이 부족하고 또한 거래사례가 별로 없기 때문에 현 시세를 반영하지 못하는 사례가 많기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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아파텔이나 오피스텔은 분양가 상한제의 영향이 없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 건물의 재산세를 부과하기 위해 행정자치부장관이 산출하는 건물의 시가 표준액을 말잖아요~ 건물시가표준액은 어떻게 정해지는 건가요?==> 분양가 상한제는 특정지역에 적용되며 강남 3구와 용산을 제외한 투기지역 및 민간택지에서 시행됩니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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건물시가표준액은 어떻게 정해지는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 건물의 재산세를 부과하기 위해 행정자치부장관이 산출하는 건물의 시가 표준액을 말잖아요~ 건물시가표준액은 어떻게 정해지는 건가요?==> 건물 시가 표준액 결정절차는 지방세법에 따라 정해지며, 매년 갱신됩니다. 표준액 결정절차는 기준 가격고시, 의견수렴을 통해서 결정된 후 고시됩니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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중개사법에서 분양권 전매 시 중개보수 산출할 때의 요소 중 확장비용, 프리미엄은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1) 분양권전매는전매자가 납부한 금액(계약금, 중도금, 확장비용)+프리미엄을 한 후 이에 요율을 곱한다 들었어요2) 여기서 확장비용, 프리미엄이 어떤 것인가요?==> 확장비용은 베란다. 거실 등을 확장하는 경우 추가적으로 발생되는 비용이고, 프리미엄은 속칭 말하는 "거래금액 = 양가격 + 추가된 비용"입ㄴ이다.3)계약금, 중도금만 들어가고 잔금은 안 들어가는군요 잔금은 아직 치르지 않은 것이군요==> 네 대부분 부동산 잔금시행일자는 입주시 진행됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.12
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아파트 전용면적 공급면적에 대해 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트의 정보를 보다보면 공급면적이 있고 전용면적이 있는데 두면적에 대해서 알려주세요 각각 면적에 포함되는게 다른건가요? 어떤 차이가 있죠?==> 다음과 같은 차이가 있습니다.분양면적(공급면적) : 전용면적 + 공용면적전용면적 : 각 호실별 내부 면적공용면적 : 복도, 주차장 등이 포함됩니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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지방에 부동산시세좋지 않지만 대구에 부동산
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지방의 부동산시장은 아직도 회복되지못하고 있는데 특히 대구에는 미분양 문제가 되고있는것 같은데 왜 대구에는미분양문제가 심각한걸까요?==> 미분양 문제는 대구 뿐만 아니라 지방 소도시까지도 해당되는 사항입니다. 대구 만 심각한 것이 아니라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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금리 인하 외에 부동산 시장에 가장 큰 영향력을 미치는 요인은 무엇이라고 생각을 하시나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요이번에 한국은행에서 금리를 인하 한다고 하는데요 금리 인하 외에 부동산 시장에 큰 영향력을 미치는 요인에는 무엇이 있을까요?==> 부동산에 영향을 미치는 것 중에 기준 금리 인하, 주택공급 활성화, 내수경기 진작 등이 있어야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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