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전세 계약 만기후 보증금 돌려받을때 절차는 어떻게하면 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 올해12월 10일에 전세계약이 만기가 되어서 전세계약을 더 이상 연장하지 않기로 6월에 통보를 했는데요.저희가 매매로 다른집을 이사를 가기로했고 9월말에 잔금을 치루고 전세집이 빠지지 않은 상태라 전세집에 아직 거주하는중인데 매매한집을 3개월안에 전입신고가 되어야한다고 하는데 6월부터 집을 내놔도 나가질 않아서 계속 집이 안나갈것 같아서요..주변에서는 나중에 임차권등기명령까지 생각해야한다고해서..제가 알기론 내용증명발송하고 임차권등기명령을 해야하는거로 알고있는데 맞는걸까요??==> 현재 상황에서 게약기간이 종료가 되었어도 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 임차권등기명령을 진행해야 합니다.그리고 문자로도 증거를 남기라고 하던데 임대인이 만기되면 돈을 돌려주겠다는 답장을 받아야하는건요??==> 네 가급적 지금이라도 지금까지 진행경과를 내용증명으로 발송하심이 적절합니다
경제 / 부동산
24.10.06
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증여는 불가라고 하는데,현명한 해결방안이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그때당시 고속도로 개발사업으로 국가시책사업 일환에 동조하여 농민들은 어쩔수 없이 취락사업에 동참한것 뿐인데, 제대로 국가차원으로 정리를 하지 못하고, 이제와서 밭에다 건물이 들어섰다고 주택을 허물고 대지로 형질변경을 하라는 통보를 하길래, 너무나 어처구니가 없어 이곳에 질문을 드립니다. 주택과 밭을 증여한다고 하니, 상속은 가능하나, 증여는 불가라고 하는데,현명한 해결방안이 있을까요?==> 현재 상황에서 건축물 관리대장이 있는지 여부에 따라 무허가 건축물인지여부를 판단하게 됩니다. 그리고 현재 상황에서 질문자님과 같은 분이 몇분이 있는지를 추가적으로 확인한 후 조치가 필요해 보입니다
경제 / 부동산
24.10.06
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집합건물로 등록될 경우 땅의 지분은 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 건물이 있으면 땅의 소유도 있을텐데요~ 그런데 집합건물로 등록될 경우 땅의 소유는 어떻게 되는지 궁금한데요~ 이럴때 땅은 어떻게 되는 건가요?==> 집합건물로 등록된 경우 해당 토지는 대지권으로 지분이 표기됩니다. 이러한 지분은 아파트를 매도하는 경우에도 포함하여 진행됩니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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거주할 아파트를 매매로할지 전세로 할지 고민됩니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.직장다니는 애기 둘 가진 아빠입니다.내년에 이사를 해야는데, 아파트를 매매를 할지, 전세 또는 월세가 나을지 고민되네요...재테크는 대부분 주식으로 하고 있다보니 막상 부동산을 매매하려고 하니 기회비용이 아깝고...그렇다고 애기들 때문이라도 자리는 잡아야 하니 매매를 해야는게 맞나 싶기도 하고...고민이 많아지네요...지방이라서 집값도 별로 안오를거같은데...==> 현재 상황에서 주택을 매입하시는 것을 조언드립니다. 자녀들이 교육문제로 정착할 시기가 된다면 더욱 그렇게 하심이 적절하다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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장기수선충당금은 왜 집주인이 내야 하는 돈이 되는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 집을 전세로 내놓아 세입자가 살면서 관리비를 납부를 하잖아요~ 그런데 그 관리비에 장기수선충당금이 있던데요~ 그런데 세입자가 계약을 해지하면 돌려줘야 한다고 하더라구요~ 그런데 왜 장기수선충당금은 집주인이 내야 하는 돈이 되는 건가요?==> 장기수선충당금은 장기적으로 수리를 하는데 필요한 자금으로 이는 소유자가 부담해야 하는 금액입니다. 그렇기 때문에 소유자가 부담하게 되는 이유입니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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부동산 경제 위기에 대한 금리의 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 경제 위기에 대한 금리의 영향이 궁금합니다. 금리와 부동산 경제는 어떤 상관관계가있을까요. 부동산이 보통 대출을 받아서 구매를 하기 때문인가요?==> 금리가 낮을 수록 부동산 구입에 자금이 몰려 부동산 가격이 상승되는 것이 일반적이지만 반대인 경우 부동산 경기에 부정적인 영향을 미치는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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집 전세 계약 연장 대한 궁금질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집 계약이 만료되기 3개월전에 연락이없으면집이 자동2년 계약이 된다고 들었습니다.==> 주임법에 따라 2년입니다. 그러나 계약조건에 3개월이라고 정해졌다면 이 날자를 기준으로 진행도 가능합니다.(임차인 만 가능)혹시 집주인이 계약 3개월전에 연락이와서1년만 더 사시고 1년뒤에는 집주인이 살거라는 말을 하면 1년뒤에 살고 나가야하나요?나갈때 이사비+복비도 받을수 있나요?==> 이사비용 등을 청구할 수 있는지 여부는 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 합니다. 만약 임대인이 동의를 하지 않는 경우 2년거주 주장을 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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4억아파트 매매 2억8천대출받을려고하는데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.자영업자 연소득금액2800만원 연수입금액800만원으로 신고했을때 대출받기 어렵던데 새마을금고나 어디 대출해주는곳있을까요?==> 우선적으로 1금융권도 주거래 은행을 비롯하여 여러 은행에 문의하여 보시고 해결하시거나 아니면 2금융권에 문의를 하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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집계약에대해 궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 살고 거주중인데 집의 주인이 만약 부동산에 집을 팔기로 내놓으면 세입자가 매매할시 이전 집주인은 떠나게되는거죠? 잽주인이 바뀌는거==> 네 그렇습니다. 통상 주택을 매도하는 경우 기존 소유자가 거주하는 경우 다른 곳으로 이사를 가는 것이 일반적이지만 경우에 따라 점유개정으로 임차인 신분으로 거주할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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상생임대인제도 인정을 위한 5% 인상조건
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.직전임대차계약의 보증금 3천만원+월세 165만원인 경우, 상생임대차계약의 전세가를 얼마까지 해야 상생임대인제도를 인정받을 수 있나요?==> 다음 중 한 가지 인상하는 경우입니다.보증금 인상하는 경우 : 150만원월세를 인상하는 경우 : 약 82,500원입니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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