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주택담보대출 중복신청 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.급하게 집을 알아보느라 잔금일이 촉박하게 보금자리론을 신청했는데 대출이 나올지 안나올지 애매합니다 이럴경우 타은행에서 주담대 신청후 보금자리론 승인시 취소한다면 양측 신청한 대출 심사와 시행과정에서 서로 불이익이 가는지 궁금합니다==> 네 가능합니다. 보금자리론 신청을 중복해서 실행이 불가하지만 신청을 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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신축 빌라의 경우 전세사기의 위험이 더높을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신축 빌라의 경우 전세사기의 위험이 더높을까요? 제가 이번에 이사를 가려고 집을 알아보는데 신축빌라가 맘에 들어서요 지인말로는 신축빌라가 사기 위험이 높다는데 정말인가요?==> 신축빌라인 경우 주변 시세와 비교에 어려움이 있어 자칫 잘못하면 사기를 당할 수도 있습니다. 이러한 경우 감정기관에 평가를 받아 보신 후 판단해 보시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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재건축 입주 직전인데, 부부 공동명의 변경이 가능한 것인지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이제 입주가 두달 앞으로 다가온 상황이고, 이번주에 사전점검 기간입니다. 조합권은 아버지 명의로 되어있는 상태입니다. 집은 자식으로 하면 증여세가 나오기 떼문에 물려줄게 아니면 부부공동명의로 하는게 낫다고 하는데 맞는지요?==> 네 부부 공동명의를 하시는 것도 비용이 발생되는 만큼 그대로 두시는 것이 적절해 보입니다.아직 입주는 하지 않았기 때문에 등기도 안나온것 같은데 입주권도 부부 공동명의로 바꿀 수있는지도 궁금합니다. 바꿨을 때 장, 단점도 궁금하네요.==>바꿀 수가 있지만 이러한 경우에도 취득세 등이 발생됩니다.아직 입주시작된게 아닌데 일부 조합원들이 올려둔 입주권 매매가는 대략 7억 7천에서 8억 초반대 정도 됩니다. 조합원 분양가는 4억정도 됐던것 같습니다.==> 매매가격은 시장상황에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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서울에도 빈상가들이 많이 생기고 있다네요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 중심가에도 빈상가들이 많이 생기고 있다는 뉴스가 자주 나오네요왜 서울중심가인데 빈상가들이 생기고 있는건지 궁금합니다.==.> 현재 빈상가가 많다는 것은 내수경기가 최악이라고 할 수 있습니다. 최근 언론보도에 의하면 100만명 가까운 자영업자들이 폐업을 하고 있다고 하는 만큼 상기 공실이 늘어날 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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아파트나 공동주택에서 전용면적은 어떤 면적인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 아파트나 공동주택의 분양정보를 보면 전용면적과 공급면적이란 면적이 있던데요~ 그런데 전용면적은 어떤 면적을 말하는 건가요?==> 전용면적으로 출입문을 열고 들어가면 개인이 생활할 수 있는 부분, 즉 동 호수를 의미합니다. 공급면적은 "계단, 주차장 등"이 포함되는 면적을 의미합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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공인중개사 시험준비와 활용직업 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.늦으막에 공인중개사 시험을 준비해보려합니다현재 제 나이 64세인데 너무 늦은건 아닌지 조금 불안하네요그래도 인생의 노후를 위해 더 늙기전에 도전을 하고 싶습니다==> 늦었다고 생각하시는 것은 역설적으로 현재도 시간이 많이 있다는 의미와 동일합니다. 웹서핑을 해보니 60대에도 많이들 도전들 하시더라구요 그리고 시험준비는추천학원을 통한 교재나 강의로 공부하는것이 좋을까요?==> 가급적 기초과정은 학원에서 수강하시고 나머지 부분은 인강을 통해서도 준비 가능합니다어디는 합격하면 학원비를 돌려준다는 곳도 있더라구요.아님 그냥 관련서적이나 예상문제집으로 공부를 해도 되는건지공인중개사분의 조언을 듣고 싶고요만약 합격하면 중개사사무실을 개업하는것 말고 자격증으로 활용할수 있는것이 무엇이 있을까요?==> 연령대를 고려할 때 가급적 사무실을 개업하시는 것이 적절해 보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.06
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요즘 준공을 앞둔 고덕대교준공시 부동산 영향이 궁금증 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 경기도 구리에서 서울특별시 강동구을 잇는 고덕대교 막바지 공사가 한창인데요. 고덕대교가 준공되면 부동산 시장에 영향이 있나요?==> 고덕대교 공사가 완료되면 고덕대교로 인하여 서울로 진입할 수 있는 남양주, 의정부 일대 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수가 있다고 봐야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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요즘 부동산 경매 시장 괜찮은가요?????
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.예전에 많이.보다가 요즘은 거의 안보는데.요즘도 경매시장 어떤가요?수익좀 나나요? 최근데 다시한번 볼려고 합니다. 요즘 수익이.어떤가요?==> 요즘 부동산 경기가 활성화되다보니 경매시장도 점차 활기를 찾고 있는 분위기입니다. 낙찰결과에 의한 수익은 현재도 꾸준히 발생되고 있고, 이러한 경우 가격분석을 통해서 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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인천 부평 쪽으로 월세로 이사가려는데 보증금 대비 월세가 얼마 정도가 적당한지 계산하는 방법이 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.인천 부평 쪽으로 월세로 이사가려는데 보증금 대비 월세가 얼마 정도가 적당한지 계산하는 방법이 궁금해요==> 지역, 임차주택 컨디션에 따라 임차조건은 매우 다양합니다. 따라서 질문자님께서 보증금, 월세를 어느 정도 감당할 수 있는지에 따라 판단해야 합니다.그리고 2가지 대비는 반드시 하려고 해요1)임대차 계약 후 인도, 주민등록, 전입신고, 확정일자 빠르게 받아서 대항력과 우선변제권 가지기==> 네 임차인으로서 적절한 조치라고 할 수 있습니다.2)인천 기준으로 주임법 상 최우선변제금 얼마일지 알아보기==> 보증금이 8500만원 중 2800만원까지 보장을 받을 수가 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.05
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부모 자식간의 부동산 매매의 경우 매수자(부) 대신 배우자(모)가 송금할 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아버님이 제가 가진 집을 매수하시는데요, 오늘 계약서를 쓰고 나니공인인증서랑 이런게 다 안되고 어플 비번도 잊어먹으시고 당장 ATM 기기로 갈 수도 없어서어머님이 대신 보내주신다고 하시는데, 이렇게 해도 계약이랑 연관성이 있는거로 되나요?아니면 어머님이 주신건 증여가 되나요?==> 네 나중에 어머님에게 해당 금액 만큼 입금하시거나 아니면 차용증을 작성해야 합니다. 그렇지 않으면 나중에 증여로 의심될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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