답변 내역

부동산 갭투자란 무엇인가요?????자본이 얼마가 있어야 갭투자를 할수 있는지도 궁금합니다.==> 부동산 갭투자는 가격 상승기에 투자하는 방법 중 하나로서 "부동산 매매가격 - 전세가격의 차이"를 이용한 투자방법입니다. 이러한 경우 해당 금액 차이 만큼 초기 투자 비용이 필요합니다.

보통의 아파텔(주거용오피스텔)은 아파트의 커뮤니티시설을 사용할 수 있나요? 사용할 수 있는 곳이 많나요 아님 사용할 수 없는 곳이 많나요?==> 아파텔과 사용할 아파트 간 상호 협약에 따라 사용될 수도 있지만 그러나 대부분 사용이 불가합니다

공인중개사 자격증을 취득하면 경제적으로 어려운 상황에서 어떻게 안정적인 수입을 얻을 수 있는지 궁금합니다. 부동산 시장의 변동성이나 경쟁을 고려할 때, 이 자격증이 실제로 취업에 어떻게 도움이 되는지, 그리고 자격증을 취득하고 나서 일을 시작하기까지 어느 정도 시간이 걸리는지, 그리고 어떤 준비가 필요한지 알고 싶습니다. 특히, 중개업에서 첫 발을 내딛기 전에 어떤 전략을 세워야 성공적인 직업을 쌓을 수 있을지, 구체적인 조언이 필요합니다.==> 공인중개사 자격을 취득한 후 실질적인 영업을 올리기 위해서는 최소한 3개월 이상 소요되고 안정적인 수입을 얻기 위해서는 한 장소에서 최소 4년 이상 운영을 해야 기존 고객 등이 형성되어 안정적인 수입을 올릴 수가 있습니다

LPG차를 운전중인데 몇 년 사이에 LPG충전값이 많이 올랐더라구요.LPG값이 오르고 내리는데 어떤 부분이 가장 큰 영향을 미치는지 알고 싶습니다.==> 우선적으로 우리나라는 해외에서 수입하는 만큼 달러화 상승비율 및 국제시장에서 공급가격에 큰 영향을 미치는 구조입니다.

아파트청약 19세부터34세..등등.여러가지 혜택같은게 있잖아요.어디서 들은게있는데.제가 36살인데.군대갔다오면 2년 플러스 해준다던데.그럼 19세부터 36세까지 해당되는건가요?==> 네 그렇습니다. 군 복무를 마친 경우에는 2년을 추가 연장하여 각종 지원혜택을 받을 수가 있습니다.

신축에 비해 구축 아파트들 만의 특유의 멋과 구조가 있는것 같은데, 구축의 장점은 무엇이 있나요?! 살아보신분들 기준으로요!!!==> 구축아파트는 주변 상권이 형성되어 거주하는데 불편 함이 없지만 해를 거듭하면 거듭할수록 노후화가 더 심해지는 경향이 있습니다.

부동산 경매에서 입찰자가 없으면 유찰이 되는데요. 유찰은 최대횟수가 정해져 있나요?아니면 유찰도 몇회까지 정해져있나요??==> 남아 있는 금액이 있다면 경매 유찰횟수에 제한이 없습니다. 그러나 낙찰되지 않는 무잉여 상태인 경우에는 경매가 취하됩니다.

부동산경매 낙찰 후 보증금 넣고 나머지에 대해서 경락잔금대출을 받을때 낙찰가의 80% 또는 감정가의 70%중 낮은 금액이 적용된다고 하는데요.경매가보다 감정가가 더 높으면 감정가로 대출을 받는게 더 유리한가요?근데 그건 내가 선택할 수 없지 않나요?==> 낙찰대금 대출 조건은 "감정가 또는 낙찰가" 중 적은 금액으로 대출이 실행됩니다. 선택이 여지가 없습니다.

부동산 경매를 하는 이유는 적은 금액이라도 대출을 해준 은행이 돈을 받기 위해서인가요?==> 네 그렇습니다. 채권자인 은행 등이 채권을 회수하기 위해서 법원에 경매를 의뢰하는 것입니다.예를 들어 5억짜리 집에 대한 대출을 했는데, 그걸 못내서 경매를 통해 유찰이 몇번되고 3억에 다른 사람이 낙찰을 받으면 그 3억이라도 건지기 위해서 그러는 걸까요?==> 네 그렇습니다. 그러나 채무자가 다른 재산이 있다면 추가적인 압류 처분 등도 가능합니다.

요즘에 미분양이 쏟아져 나오고 있던데요.경매로 싸게 사는것보다~ 조금 기다렸다가 미분양 집값이 떨어지면 그때 사는게 더 현명한걸까요?==> 상기 내용을 고려할 때 최우선적으로 고려해야 할 사항은 "가격적인 측면"에서 고려해야 합니다. 가격적인 측면에서 경매 또는 미분양 주택을 비교 평가해서 결정하심이 적절해 보입니다. 추가해서 경매주택은 통상 건축연차가 신축주택보다는 오래된 주택인 점도 고려하여 보시기 바랍니다.