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재건축 시 세입자 계약 만료전 이사 가야할 상황이면 어떻게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 재건축 예정 아파트 소유주 입니다.현재 실거주중이지만 월세를 내주고 이사가고 싶은데 그 전에 미리 알고 싶어서 문의 드려요월세 세입자가 계약 종료 일자가 만약 철거 시점 이후라면 어떻게 되는 것인가요? 특약으로 미리 협의할 수 있는 것인가요?==> 재개발사업도 공익사업의 한 종류인 만큼 임차인은 재개발 사업일정에 따라 이사를 해야 하는 의무가 발생됩니다.만약 보상을 해줘야 된다면 어디까지 보상해줘야 되나요?그리고 재건축 철거하는 상황에도 2년이후 갱신권을 주장할 수 있는지 궁금해요==> 기존 자격기준에 따라 주거 이전비 등을 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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농가주택이 있는 지목 전을 대지로 바꾸고 싶은데 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지목 전 면적 약 800제곱미터 위에 농가주택이 있고 마당을 포함하여 바닥면적은 약 300제곱미터 됩니다. 농가주택은 미등기 상태로 되어 있고 건축물대장도 없습니다. 현상태로 마당과 바닥면적으로 이용되는 300제곱미터만 지목을 대지로 변경 가능한지 궁금합니다.==> 지목을 농지에서 대지로 변경되는 경우 건축허가 또는 신고와 함께 농지전용허가를 받아야 합니다. 이러한 경우 건축면적의 10배 정도까지 대지로 전환 가능합니다. 그러나 현재 무허가 건물이 있다면 이 부분부터 처리가 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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전세로 내놓은 주택은 부분소유로 보나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 지적전산자료 조회를 했는데 유형란에 부분소유 라고 적혀있더라구요 지금은 전세로 사람이 살고 있습니다. 이런 경우도 부분소유로 보는건가요??==> 부분 소유라는 것은 통상 지분을 가지고 있는 소유자들이 대부분입니다. 즉 아파트에 2명 이상 소유자로 된 경우 부분 소유라고 합니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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건물 은 임대 수익률이 얼마나 나오는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.건물 주 라고 해서 건물 을 소유를 하고 있는사람들 을 부르는 단어 잖아 요 근데 건물 은 건물 가격에 비해 서 수익률이 얼마나 나오는 건가요? 몇프로를 월세로 받을수 가 있는 건가요?==> 수익율은 건물별 위치, 임차조건에 따라 많은 차이가 있습니다. 서울인 경우 3% 내외, 지방인 경우는 5% 이상이 되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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부동산매매 중도금 관행보다 적게받아도되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일반적으로 중도금은 매매가에 40프로 받는걸로 알고잇는데 매수인 상황이 중도금 20프로 잔금치를때 남은금액을 준다고하는데 매도인 입장에서 크게문제될건없나요?==> 매도인도 다음 주거지역 입주를 위하여 중도금이 필요하다면 그 금액만큼 청구해야 하지만 그렇지 않는 경우 서로 협의결과에 따라 처리도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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오피스텔과 원룸의 차이가 뭐에요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다 똑같은 방처럼 보이는데오피스텔과 원룸은 무슨 차이가있는 것인지 궁금합니다==> 우선 건축물 관리대장을 열람하여 비교 가능합니다. 통상 원룸은 주택이지만 오피스텔인 업무용 또는 주거용으로 구분되어 있고 방도 2개 이상 곳도 있습니다.그리고 살기에는 뭐가 더 좋을까요?1인가구 기준으로요==> 원룸이 관리비가 저렴하기 때문에 비용적인 측면에서 여건이 적절하다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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공인중개사법 제33조 개업공인중개사 금지행위에 법정한도 초과하는 금품수수에 실비도 포함인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사법 33조 개업공인중개사 금지행위 중법정한도 초과하는 금품수수는 처벌되는데,법정한도 중개보수 외에 실비를 따로 받는 것도 금지행위인가요?==> 실비는 중개보수에 해당되지 않습니다. 서로 협의한 범위 내에서 개업공인중개사가 중개의뢰인에게 청구 가능합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.05
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부동산 시장 전망이 궁금합니다 살까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아무리 봐도 가는 곳은 계속 가는 분위기고 지금은 숨고르기가 아닐까 생각됩니다 조금 무리를 하더라도 지금 상급지를 지르는게 맞지 않을까라는 생각이 드네요\==> 우리나라 부동산 시장은 최근 서울을 중심으로 아파트 가격이 반등에 성공하였지만 국가차원의 부채규모 등을 고려할 때 연말까지 눈여겨 봐야 할 것으로 보입니다. 만약 부동산을 투자한다면 신축아파트, 역세권 위주 및 급매물 위주로 진행하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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빌라매매 가계약금 돌려 받을수 잇나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희집이 전세로 ..부동산사장님이 집이 팔렷다면서가계약하러 온다고 그러구 이사날짜도 11월11일쯤 잡아주시고 해서 급하게 전 직방 부동산업체를 통해빌라를 매매할라고 가계약 오백을 하고 왓는데저희집에 이사올분이 집주인이랑 말이 안대서계약이 성사 되지 못햇데요 ..전 이쪽에가 오백을 넣어둔 상태 인데 ..우리집이 언제 나길지도 모르고 해서 계약금을 돌려 받고 싶은데 가능할까여가계약한지 오늘부로 3일 되엇어요==> 현재 상황에서 계약을 해지한다면 질문자님의 과실로 인하는 만큼 이미 입금한 계약금 반환은 원칙적으로 불가합니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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1주택자 비과세 요건좀 알려주세요~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.5년전에 아파트 매매 하였습니다. 실거주 3년 했고 비과세 요건을 알고 싶은데 비과세 받을수 있을까요? 또한 받기 위한 필요 서류가 있어야 할까요?==> 실거주 3년을 하였고 1가구 1주택인 경우 매도를 하여도 양도소득세 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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