전문가 프로필

답변 내역

노유자 시설은 어떤 시설을 말하는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 부동산 공부를 하다보니 잘모르는 노유자 시설이라는 것이 있던데요~ 그런데 노유자 시설은 어떤 시설을 말하는 것인가요?==> 노유자 시설을 노인 요양원, 유치원 등을 목적으로 운영되는 건축물을 의미합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
0
0

재건축의 조합원의 아파트 구입시 유의사항?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재건축아파트를 보고 있는데분양완료되었고조합원아파트를 매매건이 있는데 매매시 유의사항은 멀까요?==> 우선적으로 분양이후 소유자가 상환 금액이 있는지?, 현재까지 대출을 얼마나 받았는지 등을 확인해야 합니다.시중 나와있는거 보면 분양가로 매도되고 있는거 같은데조합원아파트 매매건도 분양가 그대로 매매시 추후 분담금 같은건 안붙는건지?아니면 그런거 계산하고 매매가를 책정해야하는건지 궁금합니다==> 매매가격은 거래사례를 기준으로 판단해야 하고 기타 사항은 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.04
0
0

대형 평수에 대한 선호도가 높아지는 추세인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신축 대형평수에 대한 선호도가 굉장히 높다고 하는데, 이제 인건비나 자재비로 대형 평수가 쉽게 나오지도 않고 얼축아?라는 신종 유행어도 생기고 있다고 합니다. 얼어죽어도 신축. 정말 실제 현장에서도 신축 대형 평수에 대한 선호도가 높은지요?==> 신축 대형평수는 일부 수요자를 위한 것 입니다. 일반적으로 대중적인 인기가 있는 평형대는 나홀로 세대 증가 등으로 인한 20평형대입니다.
경제 / 부동산
24.10.04
0
0

일반음식점은 몇종 업소에 들어가게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.근린생활시설의 규정이 궁금합니다.일반음식점이라고 써있는 것은 몇종 ? 이런 것이 있는 것 같은데 몇종에 해당하는 것인지 알고 싶습니다.==> 일반음식점이 입점할 수 있는 건축물로 근생이면 충분합니다. 종까지 구분하지 않아도 됩니다.그러면 몇종이라는 것은 술을 팔 수 있냐 없냐의 차이 정도 인것인가요?창고를 일반음식점으로 변경을 하려면 무엇을 해야 하나요??==> 일반음식점에서도 주류 판매 가능합니다. 사업자등록신청시 주류를 판매한다고 신고하시면 업무처리 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
0
0

전출신고 한 집에서 몇달 더 살아도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다른 주소지로 전입신고하면 현주소지는 자동으로 전출처리될텐데 전출된 집에서 몇개월 더 있어도 되나요? 수도 전기 가스를 쓰면 공과금이 나올텐데..==> 기존 주택에서 임대차계약기간이 종료가 된 이후 퇴거를 한 후 추가적인 거주 가능여부는 사실상 불가하다고 할 수 있습니다. 새로운 임차인으로부토 퇴거를 요청당할 수도 있고 퇴거하지 않는다면 이로 인해서 발생한 손해도 배상청구 당할 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.10.04
0
0

집 매매할때 어머니 대신 송금해도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어머니 명의로 된 집을 팔았고 그 돈으로 새집 구입 예정입니다. 새집 명의도 어머니로 할 예정이고요.그런데 어머니 모바일뱅킹 이체한도가 적어서 집 판돈을 제 통장으로 받고 앞으로 구매할 집에 계약금 및 잔금을 이체하면 문제 생길수 있을까요? 거래를 꼭 어머니 명의로 주고받고 해야하는건지 궁금합니다.==> 입출금 내역이 정리가 되는 경우 얼마든지 소명 가능하고 세무적, 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.04
0
0

부동산에서 경매는 아무나 참여할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 경매를 보면 그 재판장? 거기에서 하는 걸로 알고 있는데 거기에는 그냥 아무나 참여할 수 있는 걸까요? 드라마같은 곳에서만 보고 현실에서는 몰라서 질문해 봅니다.==> 법원 부동산 경매는 모든 사람이 참석할 수 있고 경매가 진행되는 법정에서 판사가 참석하지 않고 집행관이 참석하여 경매를 진행하게 됩니다
경제 / 부동산
24.10.04
0
0

아파트의 공용관리비는 왜 차이가 날까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트세대당 평수에 따라 공동관리비가 많이 나온다고 그러는데 평수가 넓다고 공동으로 쓰는 관리비가 더 많이 나온다는 게 이해가 안되네요. 이해하기 쉽게 설명해 주실 분이요.==> 관리비 부담기준은 분양면적을 기준으로 부과되는 만큼 면적이 클수록 부담해야 하는 과리비가 점차 커진다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.04
0
0

누수 피해보상에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.반지하 세입자가 1층의 누수로 인해서 천장에서 물이 새서 피해를 입었을때집주인은 임대인 배상책임 보험을 들었을때 보험사에 맡기면 된다고 알고있는데요...반지하 누수일때 세입자한테 2주뒤까지 몇개월 밀린 월세 미납하면 나가주셔야겠다고 이야기를 한 경우에도보험처리하는데 문제는 없나요? 보험사에서 손해사정사가 2주지나기전까지만 와서 도착한 당일날누수된 곳과 누수로 인해서 피해받은 물건들을 확인하고 가면 그 뒤로는 세입자가 다른곳으로 이사가도 상관없는건가요?==> 우선적으로 현 임차인이 있어도 손해사정사가 방문해서 누수원인 등을 평가하는데 문제가 되지 않습니다. 그리고 수리기간 중 임차인의 퇴거 문제는 임차인과 협의후 수리 등을 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
0
0

분양가상한제가 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.분양 시 분양가상한제가 있다는걸 알게되었는데 분양가상한제 한도가 20억인지, 면적마다 차이가 있는지 궁금합니다! 알려주세요!==> 분양가 상한제 기준은 24. 9. 13일 기준으로 고시된 제곱미터 당 210만8천원에서 약 3.3% 상승한 수치입니다. 이 기준은 60-85제곱미터의 아파트에 적용되며 16층에서 25층 이하의 건축물에 해당됩니다,
경제 / 부동산
24.10.04
0
0