전문가 프로필

답변 내역

좋은 집 고르는 법 가르쳐주세요.~~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.좋은 집 고르는 법 가르쳐주세요.~ 남향이 좋고, 치안, 햇빛, 물 잘 나오나 정도로 알고 있는데, 그 외 좋은 집 고르는 꿀팁 알려주세요.~==> 아래사항을 참고하시기 바랍니다.건축물적인 측면 : 결로, 누수가 없고 내부가 수리되거나깨끗한 집, 각종 비품이 작동상태 이상없어야 함위치적인 측면 : 남향, 동향, 서향 순, 교통이 편리, 학군이 좋은 장소 등이 좋아야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
5.0
1명 평가
0
0

공인중개료 계산 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세나 전세 혹은 매매를 진행할 때, 부동산을 통해 계약을 진행하게 되면 공인중개사 분께 지불해야 할 공인중개료 계산 방법이 궁금합니다.== > 중개보수는 공인중개사법 시행규칙 또는 시도 조례에 따라 판단합니다. 이러한 경우 거래유형, 매매 또는 임대차, 거래대금을 기준으로 중개보수구 판단됩니다.전세 10억원인 경우 : 10억 *0.4% = 400만원(부가세 별도)매도 10억인 경우 : 10억 * 0.5% = 500만원입니다.
경제 / 부동산
24.09.28
0
0

부동산으로 수익을 내려면 어떻게.?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산은 정말 안정적이라고 해서 부동산에 관심이 좀 있습니다. 부동산으로 수익을 내려면 어떻게 해야 하는지 자세하게 알고 싶습니다 !==> 우선적으로 수익을 내는 방법은 월세 수익을 포함하여, 가격이 상승되는 경우 양도차익에 따라 수익을 창출할 수 있습니다. 이렇게 하기 위해서는 가급적 위치, 학군, 편의시설 등을 고려하여 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
0
0

아파트 가격은 왜 떨어지지 않는걸까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대부분 아파트 같은 경우는 콘크리트로 만들어서 수명 자체가 오래 가지 않는다고 들었는데요부동산 하면 거의 아파트를 생각 하는데워낙 인구도 줄고 해서 아파트 가격이 떨어질것 같은데 왜? 계속 오를까요?==> 아파트 가격이 오르는 곳을 서울지역이고 서울지역 중에서도 "강남 3구, 마용성"같은 단지가 상승하는 추세입니다. 지방같은 곳은 미분양 물건이 점차 쌓여가고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.28
0
0

계약서만 쓴 상태에서 실거래가 신고가 가능하다는 걸까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.실거래가는 부동산 계약일 이후 30일 이내에 거래 사실을 신고하게 돼 있다고 합니다. 그러나,소유권등기 이전을 하지 않고 계약서만 쓴 상태에서 실거래가 신고가 가능하다는 걸까요?.==> 네 가능합니다. 이 기간을 위반하는 경우 과태료 처분대상입니다. 또한 소유권 이전등기를 하는 경우 부동산 신고필증이 첨부되어야 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.28
0
0

부동산 월세계약을 했는데 집주인이 안옵니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 월세계약을 했는데 집주인이 안옵니다.중개업자말로는 월세라서 그렇다고 하네요 전세, 매매만 집주인이 오는게 법인가요==> 부동산 원룸을 임대차계약하는 경우 임대인이 잔금일에 원룸지역에서 계약서에 서명 날인을 한 후 마무리하는 것이 일반적인데 통상 계약절차와는 다른 개념으로 해석해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
0
0

세입자가 마음대로 수리하고 수리비 청구하면 안줘도되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.세입자가 집의 고쳐야하는 부분을 예를들자면 누수나 싱크대등등 집주인에게 이야기도 안하고 자기 혼자서사람 불러서 고쳐놓고는 수리비가 100만원이니 200만원이니 나왔다면서돈 달라고 하면은 집주인 입장에서는 이게 뭔일인지 어리둥절할뿐인데요이런 경우에는 상의도 없이 일 벌려놓고 돈만 청구하는 경우에는 세입자에게 돈 안줘도 되나요?==> 임대인과 상의없이 수리를 하는 경우 발생한 비용에 대해서 지급할 의무가 없습니다. 경우에 따라 원상복구 대상입니다.
경제 / 부동산
24.09.28
0
0

아파트월세 만기4개월전 재계약거부통보 보증금은 만기때 받아야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희는 12월이 만기고 재계약 거부 통보는 8월초에 받았습니다집주인 말로는 지인이 이사 온다고 합니다그래서 저희는 10월중순에 이사갈수있는 집을구하였지만집주인은 만기인 12월 말에 보증금을 준다합니다1. 저희는 이집에서 계속 살수 있을까요?==> 임대인의 요구되로 계속해서 거주가능합니다.2. 구한집으로 이사를 먼저 간다면 보증금 받을수있을까요?==> 가능하지만 기존 대항력을 유지하기 위해서는 가급적 전입신고 상태를 유지하시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
0
0

위치가 가장 좋은 자리임에도 불구하고 상가가 계속 바뀌는 경우는 왜그런건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.육교 아래, 상업지의 가장 중심에 있음에도 불구하고 가게가 계속 바뀝니다. 오래 가면 1년이고 장사가 안되는 편도 아닌데, 가장 좋은 입지조건임에도 불구하고 상가가 자주 바뀌는건 이유가 무엇인가요?==> 아마도 임대료 등이 비싸고 수익이 별로인 지역인 것으로 보입니다. 이러한 경우 창업하기 전에 사업타당성 분석을 한 후 입점여부를 판단하시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
24.09.28
0
0

부동산 업무를 하려면 공인중개사 자격증이 필수인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 업무를 진행하려고 하면 공인중개사 자격증이 필수인가요?혹은 부동산 대표분만 공인중개사 자격증이 있고, 업무를 진행하는 직원들은 자격증이 없어도 가능한 걸까요?==> 부동산 업무를 진행할려면 반드시 자격증이 필요하지 않지만 가급적 자격 취득후 영업을 하시는 것이 적절합니다. 네 가능합니다. 자격증이 없는 분들은 중개보조원으로 채용 가능합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.28
0
0