오피텔이라는것이 무엇인지 궁금 합니다.
어제 이야기를 하다가 오피텔?? 그것을 가지고 있으면 1가구 1주택에 해당이 되지 않는다고
투자를 하는데 많이 이용을 한다고 하는데 오피텔이라는것이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아마 아파텔일 것으로 추정이 되고 아파텔의 경우 3~4인 가구가 거주하기 적합한 구조의 욕실 침대 2~3개의 시설을 갖춘 바닥난방이 가능한 전용면적 85m2이하의 아파트와 오피스텔을 합친 오피스텔에 가까운 건물을 말하고
이 아파텔은 주택수에 제외 되게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
오피텔은 오피스와 호텔을 합친 형태의 건축물로 일을 하면서 거주까지 가능한 구조의 건물을 말합니다. 일반적으로 50~100제곱이내 크기로 원룸 또는 투룸형태로 공급되며, 건축법상은 오피스텔에 해당되기 때문에 용도상 주택으로 보지 않아 주택수 산정이 되지 않습니다. 물론 주거용으로써 용도가 되어 있는 경우에는 일정규모, 금액을 초과할 경우 주택수에 산정되는 경우도 있습니다, 이러한 오피스텔은 상업지역내 건축이 가능한 만큼 젊은 1인가구와 2인가구에는 생활편의도가 높아 수요가 많은 편입니다,
오피텔 이라는 것은 없고 오피스텔 아니면 아파텔 입니다.
아마도 들으신것은 아파텔일 것입니다.
아파텔은 아파트와 오피스텔의 합성어인데 엄밀히 따지면 오피스텔입니다.
오피스텔은 본래 업무용 부동산이고 주택으로 사용할 경우에만 각종 세금등에서 주택으로 취급합니다.
아파텔은 업무용 부동산인 오피스텔을 처음부터 주거용인 아파트형태로 만들어놓고 분양을 하지만 오피스텔이라고 하면 잘 안팔리기에 아파트와 용어를 합쳐서 만든 홍보성 문구입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
오피스텔은 '오피스'와 '호텔'의 합성어로, 주거와 업무 공간이 결합된 형태의 건물을 의미합니다. 주로 다음가 같은 특징을 가지고 있습니다.
주거 공간: 오피스텔은 일반적으로 아파트와 유사한 형태의 주거 공간을 제공합니다. 주방 욕실, 침실 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖춰져 있습니다.
상업적 용도 : 오피스텔은 주거 용으로 사용할 수 있을 뿐만 아니라 사무실로도 활용할 수 있습니다. 따라서 소규모 사업자나 프리랜서들이 사무 공간으로 많이 사용합니다.
편리한 위치 : 대개 도심이나 교통이 편리한 지역에 위치해 있어, 주거와 업무의 이동이 용이합니다.
관리 서비스 : 많은 오피스텔은 관리 서비스가 제공되어, 청소, 보안, 시설 관리 등을 포함합니다.
투자 수단 : 오피스텔은 임대 수익을 목적으로 투자하는 경우도 많아, 부동산 투자자들에게 인기 있는 선택지입니다.
오피스텔과 아파트의 차이점을 살펴보면:
용도 : 오피스텔은 주거와 상업적 용도가 결합된 형태로, 주거 공간으로 사용될 뿐만 아니라 사무실로도 활용할 수 있습니다. 아파트는 주거 전용 공간으로 주거 목적으로만 사용이 가능합니다.
구조 및 설계 : 오피스텔은 일반적으로 오픈 형 구조로 설계되어 있으며, 주방과 거실이 통합된 형태가 많습니다. 이는 사무 공간을 고려한 설계가 특징입니다. 아파트는 주거 편의성을 고려하여 별도의 방과 거실,주방이 구분된 구조로 설계되어 있습니다.
세대 수 : 오피스텔은 상대적으로 작은 규모의 건물에 여러 세대가 함께 있는 구조가 많습니다. 아파트는 대규모 단지로 구성되어 있으며, 보통 많은 세대가 함께 거주하는 형태입니다.
임대 및 투자 : 오피스텔은 임대 수익을 목적으로 투자하는 경우가 많아, 수익성에 중점을 두는 투자자들에게 인기가 있습니다. 아파트는 주거 용으로 많이 사용되며, 시세 차익을 목표로 하는 투자도 이루어 집니다.
투자 수단 : 오피스텔은 임대 수익을 목적으로 투자하는 경우도 많아, 부동산 투자자들에게 인기 있는 선택지입니다.
이와 같은 특징 덕분에 오피스텔은 주거와 업무의 경계를 허물고, 다양한 용도로 활용될 수 있는 공간입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
오피텔은 오피스텔과 호텔의 합성어 입니다. 주방과 화장실 등 냉난방시설을 모두 갖춘 아파트로보면되며 원 목적은 업무용입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔은 공동주택의 일종으로 건축법에서는 일반업무시설로, 주택법에서는 준주택으로 분류되어 실제로는 주택으로 사용되는데도 법적으로는 일반 주택이 아닌 것으로 취급되고 있는데, 업무용으로 이용하는 경우에는 주택수에 잡히지 않게되지만 주거용으로 등록하거나 주민등록을 하게되면 주택수로 잡혀서 주택 기준으로 세금이 과세될 수 있습니다. 그러나 청약에서는 주거용이든 업무용이든 주택수에 잡히지 않으므로 1채만 보유시에는 무주택자로 청약이 가능합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
주거도 가능하고, 업무용도도 가능한 공간이고 보통 소형 평수로 원룸, 1.5룸 형태가 많습니다
주방, 욕실, 화장실 등이 구비되어 있어서 실제로는 많은 사람들이 주거용으로 사용하고 있습니다
건축법상 업무용 건물로 분류되는 경우가 많기 때문에, 주택으로 보지 않는 경우도 있고 오피스텔이 주택으로 쓰이고 있는지에 따라 1가구 1주택 여부가 달라집니다
만약 오피스텔을 실제로 거주 목적으로 사용하지 않고, 임대 수익용(사무실 등)으로만 사용하면,주택 수에 포함되지 않아서 1가구 1주택 요건을 유지할 수 있습니다
하지만 실제로 거주하고 있다면, 국세청에서는 주택으로 간주해서 1주택 이상으로 볼 수 있어서 절세 목적이나, 부동산 투자 목적으로 오피스텔을 많이 활용하기도 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피텔은 오피스텔입니다.
오피스텔은 말 그대로 오피스와 호텔의 합성어로 우리나라에서는 아주 독특하게 발전한 복합용도 부동산입니다.
업무용과 주거용이 혼합된 건축물이라 전입신고도 가능하고 업무도 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
주거와 업무 기능을 동시에 갖춘 건물을 의미합니다. 일반적으로 상업용 건물에 주거공간이 함께 결합된 형태로, 소형 주거용 공간을 제공하면서도 사무실로도 사용 가능한 특징을 가집니다. 주로 상업용 건물이나 호텔의 형태를 띠고 있지만, 주거용으로 사용될 수 있는 시설을 갖추고 있어 특정한 용도에 맞게 활용됩니다.
오피텔의 특징소형 주택 형태: 오피텔은 대부분 소형 아파트처럼 작은 크기의 주거공간을 제공합니다. 원룸, 투룸 형태가 많고, 시설이 간단하지만 주거에 필요한 기본적인 인프라가 갖춰져 있습니다.
업무와 주거의 복합적 공간: 오피텔은 업무용으로도 사용될 수 있기 때문에, 개인 사무실을 갖추거나 프리랜서, 1인 사업자들이 많이 이용합니다.
상업용 건물 내 주거공간: 대부분 오피텔은 상업지구에 위치하거나 교통이 편리한 곳에 건설되며, 주거와 업무의 경계가 흐릿한 특성을 지니고 있습니다.
공동시설 및 관리 서비스: 오피텔은 공동관리 시스템을 갖추고 있으며, 청소, 보안, 관리 서비스 등을 제공하는 경우가 많습니다.
오피텔이 1가구 1주택 규정에 포함되지 않는 이유는 오피텔의 용도와 관련이 있습니다. 오피텔은 상업용 건물로 분류되는 경우가 많고, 주거용이지만 주택법상 주택으로 취급되지 않는 경우가 있습니다. 따라서 주거용으로 사용하더라도 주택 수에 포함되지 않을 수 있습니다.
오피텔 투자 이유수익성: 오피텔은 임대수익을 목적으로 투자되는 경우가 많습니다. 상업지구에 위치해 있어 상업용 임대 수요가 높고, 일정 수익을 기대할 수 있습니다.
관리 용이성: 오피텔은 공동 관리 시스템이 갖춰져 있어, 관리가 비교적 용이하며 수익형 부동산으로 인기가 많습니다.
소형 주거: 소형 주거공간을 원하는 사람들(특히 1인 가구나 직장인)에게 적합한 주거 형태입니다.
어제 이야기를 하다가 오피텔?? 그것을 가지고 있으면 1가구 1주택에 해당이 되지 않는다고
투자를 하는데 많이 이용을 한다고 하는데 오피텔이라는것이 무엇인가요?
==> 오피스텔은 "사무 + 거주"를 겸할 수 있는 건축물 용도라고 할 수 있습니다. 이러한 경우에도 임차인이 전입신고를 하여 주거용으로 사용하는 경우 세무적으로는 주택에 해당되어 다른 곳에 주택이 있는 경우 1가구 2주택에 해당되어 양도세 양도소득세가 부과될 수도 있습니다.
