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주택임대차 계약시 세입자에게 보증금을 받는날 월세도 같이 받는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 월세 계약을 할때 세입자가 보증금 잔금 치르는날 월세도 같이 받는건가요? 아니면 입주하고 다음달 월세지급일부터 받는건가요? 첫월세 받는 시점이 궁금합니다.==> 월세 지급시기는 임차인과 협의후 결정되는 사항으로 통상 "선불, 후불"로 구분되어 진행됩니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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신혼특공 당첨후 다자녀 특공 청약 가능한가요????
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.줍줍으로 신혼부부 청약에 당첨되고 바로 매매한뒤 다자녀 특공 청약 넣을수 있나요???? 다자녀특공은 공고일 기준 무주택자면 가능하다는데 특공으로 당첨된 내역만 없다면 가능하다던데 그게 신혼부부 특공이여도 불가능한가요?==>특별공급은 일생에 한번 만 지원 가능합니다. 중복해서 신청이 불가합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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줍줍 청약 당첨될때 계약금10~20%낼때
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.줍줍 청약을 지원도 못하고 지켜만보는 1인입니다물론 될 가능성이 매우매우 낮지만당첨되고 계약금 낼 돈도 없어서 지원을 망설이게됩니다 혹시 전매 실거주 제한이없을때 바로 전세계약금 내기 전 전세계약이 가능할까요?=> 결론부터 말씀드리면 불가합니다. 우선 전세를 진행하기 위해서는 "건축후 사용승인검사가 완료"된 때에 가능합니다. 현재 상황에서는 "분양계약서 작성 + 공사완료 등"후 임대차계약을 진행될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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아파트 재건축이나 리모델링을 추진할 때 어떤 조건을 충족해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 재건축이나 리모델링을 추진할 때 어떤 조건을 충족해야 하나요?연차로 30년 이상으로 알고 있는데 년수만 채우면 가능한가요?==> 일반적으로 아파트 재건축 등을 하는 경우 도정법, 시도 도시계획조례에 따라 "동의율, 건축연식(최소 30년 이상)"이 되어야 하고 그렇지 않는 경우 진행이 불가합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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전세 등기부등본관련 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상기 등기사항 전부증명서를 고려할 때 소유자는 1번이고 근저당 등 모든 권리제한 사항이 말소되어 안전하게 거래를 진행할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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금리 인하기에 집값이 상승하게 되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.금리 인하기에 국내 주택 가격이 급등했다는 뉴스 기사를 접했습니다.글로벌 금리 인하가 국내 주택 가격 상승에 영향을 미치게 되는 이유는 무엇인가요?==> 금리인하와 집값 상승은 매우 긴밀한 관계에 있다고 할 수 있습니다. 투자자 입장에서는 은행 금리보다 부동산가격 상승으로 인한 폭이 크고 또한 매수자는 금융비용이 적게 소요되는 만큼 매입을 진행하게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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월세 중도퇴실 후 중기청 전세대출로 전세들어가기
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 전세대출 집을 구해서 계약을 걸어놓고 세입자를 구해야하나요?==> 우선적으로 새로운 임차인을 구한 후 그때부터 이사일정을 수립하시는 것이 적절합니다.2.세입자를 구해놓고 그후에 집을 찾는게 나은가요..??==>네 그렇습니다. 기간은 최소 2개월 정도 여유를 가지고 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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빌라 매도 시 부동산에서 추가 협약 요청
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.빌라를 2억8천에 매도하려고 합니다.그런데 부동산에서 2억9천에 판매할테니1000만원을 중개수수료로 달라고 하는데 상관없을까요?==> 1가구 1주택인 경우에 문제가 되지 않지만 개업공인중개사가 초과 중개보수를 요구하는 경우 불법적인 행위로서 1년 이하의 징역과 1천만원 이하의 벌금에 처해지는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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중기청 연장 이사 퇴사 관련해서 질문이 있습니다 :)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1-1. 연장 신청하는 시점은? ==> 대출 연장시점은 계약종료일자를 기준으로 통상 1개월 전에 신청해야 합니다.1-2. 연장하기 위해서 필요한 것은? ==> 우선적으로 연장조건, 자격을 유지하고 있는지, 부동산경기 변동으로 보증금 보호에 문제가 없는지를 고려하여 판단해야 합니다.1-3. 퇴사로 인해서 연장이 불가능한가? ==> 원칙적으로 불가합니다.2. 이사하면서 필요한 것은? ==> 새로운 주거지역과 이사일정, 대출여건 등을 고려하여 종합적으로 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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부동산 경매의 절차와 유의사항은 무엇인지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 경매에 참여하고자 할 때 알아야 할 절차와 유의사항, 경매의 장단점에 대해 상세하게 설명해 주세요.소중한 답변 부탁드립니다.==> 경매의 장점은 저렴한 가격에 부동산을 구입할 수 있다는 이점이 있지만 단점은 권리분석을 잘 해야 합니다. 그렇지 않는 경우 더 높게 매입하는 꼴이 될 수도 있기 때문입니다. 따라서 법원 경매입찰시 권리 및 가격분석을 철저히 수행해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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